dívám se na prodej vašeho domova jako obrovské peníze tvorby příležitost. Zde je proč-jaká je vaše současná hodinová mzda ve vaší práci? Pokud jste jako většina Američanů, je to někde mezi $20 a $ 40 za hodinu. Co kdybych vám řekl, že prodej vašeho domu vám dá příležitost vydělat stovky za hodinu?
je to pravda., Děkuji za to … představte si, že chcete dostat svůj dům na trh přesně za měsíc. A během tohoto měsíce, jste investovali 50 hodin a o $500 jak se vaše dům v tip-top stavu (to je 8 hodin za víkend, plus jedna hodina na jeden večer v týdnu). Pokud budete postupovat podle níže uvedených kroků, tyto 50 hodiny by mohly snadno získat další $10,000 nebo více pro váš dům. To je 200 dolarů za hodinu! A mohlo by to být snadno více.
home nákupní a prodejní sezóna je na nás, a když se nehýbeme, vím, že mnoho z vás může být., Ale prodali jsme pár domů a také jsme pomohli mnoha přátelům, aby je také prodali. A domy, které jsme prodali, byly za hotovost a prodávaly se velmi rychle.
Zde jsou 10 věcí, nejlepších věcí, které dělat, že bude mít váš dům připraven prodat RYCHLE a za dobrou cenu:
Vybrat den do seznamu v budoucnosti, a práce zpětně od.
ne jen seznam to hned. Nemáte pocit, že to musíte dostat na trh co nejdříve. Vytvořte seznam toho, co je třeba udělat (mnoho z těchto položek je níže), a pak nastavte přiměřený čas, který bude trvat, než je provedete.,
udělejte, že den, který uvedete. Také mějte na paměti, že pokud si myslíte, že už jen týden nebo tak daleko od seznamu, můžete jít dopředu a dostat to na MLS výpis a promítání naplánováno. Jen ať realitní kanceláře vědět, že tam bude žádné představení před určitým datem.
požádejte o vnější názory na věci, které je třeba udělat ve vašem domě.
víte, že obložení ve vaší kuchyni, které jste plánovali na malování, ale jen dostal primer na? Počkat, to je moje kuchyně … jde o to, že už si toho střihu ani nevšimnu., Ano, jednou se k tomu dostanu, ale máme tendenci přehlížet nedokonalosti v našem vlastním domě, protože jsme tak zvyklí je vidět.
ale potenciální kupci uvidí všechno. Pozvěte některé přátele a nechte je být brutálně upřímní s tím, jak váš dům vypadá – dovnitř a ven. Zmiňují věci, na které jste nikdy ani nepomysleli.
to vám pomůže sestavit seznam úkolů.
zacházejte s ním jako s podnikáním. Váš dům už není jen váš domov, je to aktivum, za které se snažíte získat nejvyšší Dolar.,
vím, že váš dům má pro vás tolik smyslu … způsob, jakým je malován, věci, které máte na stěnách… na ničem z toho už nezáleží. Váš dům je nyní přínosem pro prodej. Je to aktivum, za které chcete získat nejvyšší Dolar.
to také znamená, že musíte být velmi vstřícní k představení. Ano, je vždy nepohodlné ukázat svůj dům, ale musíte pracovat na rozvrhu potenciálních kupujících, ne naopak.
pamatujte, že cílem je mít co nejméně představení. Chcete, aby jeden z těch prvních učinil nabídku a prodal ji!
de-clutter.,
viděli jste ty obrázky obývacích pokojů v reklamách na nábytek? Vypadají fantasticky, že? K dispozici je gauč, židle, pár koncových stolů, ošetření oken a jen pár dekorací na zdi. A to je vše.
nyní se rozhlédněte po místnosti, ve které jste právě teď. Může to být váš obývací pokoj nebo vaše ložnice… ale kolik dalších věcí má váš pokoj v něm ve srovnání s obrázkem v reklamě? Asi tunu. Neříkám, že musíš, aby to vypadalo jako ty fotky, ale zkus to přiblížit.
snažíte se prodat svůj dům, ne své věci., Tak Předveďte svůj dům. U každého kusu nábytku se zeptejte sami sebe, zda přispívá k celkovému pocitu nad Vaším domovem nebo ne. Pokud ne, zbav se ho.
Ber to jako pre-moving. Všechno u vás doma stejně vyjde, jen máte náskok.
zde je seznam aplikací pro prodej položek z celého vašeho domu.
5. Udělat nějaký výzkum na staging.
existuje velká šance, že váš nábytek byl uspořádán stejným způsobem po dobu deseti let. A to je v pořádku-může to být nejlepší způsob, jak předvést svůj domov., Ale může existovat jiný způsob, jak uspořádat svůj dům, na který jste nikdy nepomysleli.
Proveďte rychlé vyhledávání google na Home staging a najdete spoustu bezplatných rad a informací, které vám poskytnou různé nápady. Také jsem napsal příspěvek o tom, jak se dostat svůj dům připraven k prodeji, aniž by utrácet příliš mnoho.
Přemýšlejte o čerstvých bílých ručnících a házejte koberce do koupelen. Udržujte je ve skříni, a když máte představení hodit své staré v koši a dát ty nové ven.
zvažte také uvedení čerstvých květin.
Barva!,
čerstvě malované pokoje vypadají tak čistě. Každá malá značka nebo škrábnutí, které se v průběhu let sčítaly, zmizí a vaše stěny budou opět vypadat živě a nově. Držte se neutrálních barev.
Oh, a to mi připomíná … máte nějaké děti, které měly své ložnice malované odvážnými bláznivými barvami? Jo, je čas, aby ty barvy šly. Nezapomeňte na bod číslo 3 – to už není jen váš domov, je to výhoda. A vaši potenciální kupci mentálně udržují shodu pracovních míst, které budou muset udělat, když se nastěhují.,
také-zatímco malujete, zvažte různé úpravy oken v některých hlavních místnostech. Nemusí být drahé, ale několik set dolarů utratí za záclonové tyče, záclony a pěkné 2″ bílé žaluzie půjde dlouhou cestu.
zaměřte se na pohotovostní odvolání.
Quick story-když jsme uvažovali o stěhování, podívali jsme se před měsícem na velký krásný dům. Když jsme zastavili, hned jsem si všiml jedné věci, na velké části vlečky byly zelené věci a špína. Vůbec to nevypadalo hezky., Pak, když jsme se dostali na přední verandu, jeden z sloupků má ozdobné kusy ve spodní části, které shnilo a spadlo. A samotné sloupky potřebovaly nějakou barvu.
prostě jsem tomu nerozuměl. V cenovém bodě, ve kterém byl tento dům, jak jste nemohli tyto věci opravit? Vnitřek domu byl nádherný, ale ty první dojmy bylo těžké překonat. Stálo by to doslova asi 150 dolarů a část jednoho sobotního odpoledne na opravu všech těchto problémů.,
to je důvod, proč váš domov je vnější a obrubník odvolání je tak důležité (malovali jsme náš dům loni v létě jen v případě, že jsme se někdy rozhodli prodat). Pro lepší nebo horší, lidé soudit knihu podle Je to obálka, pokud jde o domy. Takže se snažte, aby to vypadalo hezky. Je zřejmé, že není čas dělat žádné obrovské projekty, které by výrazně změnily vzhled vašeho domu. Ale stále existuje spousta věcí, které můžete udělat pro zlepšení vzhledu vašeho domu, aniž byste utráceli mnoho peněz.
- dejte mu dobrý výkon, zvláště pokud máte vinylovou vlečku. Buď si půjčit stroj a najít kamaráda, který má jeden.,
- opravte všechny malé věci. Jsou na vaší verandě nějaké ozdobné kousky, které se zhnily a je třeba je vyměnit? Existují nějaké zlomené kusy vlečky? Mohla by se barva dotknout několika míst? Teď je čas na to.
- získejte čerstvý mulč. Vypadá to tak hezky a nebude vás to vůbec stát.
- udržujte trávník posekaný, udržujte hračky mimo přední dvůr po celou dobu. Nikdy nevíte, kdy někdo jede kolem.
máte plán, kdy přijde výzva k zobrazení.
když tento hovor přijde na představení, to může být jak vzrušující, a hrozné., Vypadá to, že načasování je obvykle hrozné, váš dům je nepořádek, a máte jen hodinu a půl, aby dům reprezentativní a dostat rodinu ven.
proto musíte mít plán.
v tomto okamžiku jste již de-přeplněný, takže byste měli mít téměř tolik věcí ležet jako předtím. Jak to teď je, všechno by mělo mít místo, kde to dostat z místa. Kromě toho by měl být nábytek a výzdoba pořád představeny. Co tedy zbývá udělat?
- vyčistěte všechny nádobí a dejte je pryč.
- proveďte všechny postele.,
- vložte veškeré oblečení do komody, na ramínka nebo do krytých košů. Snažte se mít oblečení v pračce nebo sušičce, ti cizinci ve vašem domě pravděpodobně otevřou pračku a sušičku.
- vysajte a vše zamést.
- setřete všechny čítače, dřezy a spotřebiče.
- mají po ruce čisté nepoužité prádlo. Udržujte je složené v hrudi nebo prádelníku, a vytáhněte je do kuchyně a koupelny, když máte představení.
- světelné svíčky.
- dostat sakra odtamtud!
Pořiďte skvělé fotografie.,
neexistuje žádná omluva, že v těchto dnech nemáte skvělé fotografie. Každý má chytrý telefon, který má docela úžasné funkce automatického vyvážení světla. Ale když jsem prohlédnout výpisy, vidím tolik špatných fotografií! A fotky jsou důležité-je to, jak se dostat lidi ve svém domě.
zde jsou mé tipy:
- Nedovolte, aby vaše realitní kanceláře pořizovat fotografie. Možná vědí, co dělají, ale můžete to udělat lépe.
- dostat svůj dům v showroomu stavu-tak dokonalé, jak je to možné.
- fotografujte během dne s žaluziemi a závěsy, které umožňují co nejvíce denního světla.,
- ujistěte se, že fotoaparát nebo telefon udržujete tak dokonale, jak můžete.
- neberte své snímky pomocí režimu na výšku. Otočte fotoaparát bokem pro krajinu více. Chcete vidět místnost, ne hodně podlahy a stropu.
- pro každý pokoj se dostanete co nejblíže rohu místnosti. Díky tomu budou vaše pokoje vypadat velmi velké.
- použijte široký úhel nebo panoramatický pro některé záběry.
- Upravte své fotografie. Existuje mnoho bezplatných aplikací pro úpravu fotografií., Pokud jste nikdy upravovat fotografie předtím, navrhuji, abyste jen na následující, aby se vaše domácí fotografie vypadat top-zářez:
- Jas a kontrast – hit auto-upravit tlačítko.
- Saturation / vibrance-bump up saturation pouhým dotykem. To bude vaše barvy pop, ale ne tolik, že to vypadá nereálné.
- vnější obchod je nejdůležitější. Dostat své vozy z výstřelu a zálohovat co nejvíce, aby se tento snímek a ujistěte se, že dostat celý dům na obrázku.
cena je přímo z brány a dostat vaše realitní nadšeni.,
když je dům poprvé uveden, bude mít nejvyšší úroveň zájmu během prvních několika týdnů. Je to nové na trhu, a generování co nejvíce buzz a vzrušení, jak je to možné, je důležité. Pokud budete postupovat podle výše uvedených kroků a mít rockin‘ obrázky, budete určitě dostat, že buzz. Ale ujistěte se, že vybrat realitní kanceláře, který je oba velmi nadšený ukázat svůj dům a ten, kdo má také spoustu spojení. Realitních kanceláří mluvit, a chcete někoho, kdo bude dělat tyto hovory kolegům říkat věci jako „musíš dostat své klienty přes vidět tento dům!,“
ceny jsou opravdu složité, a to je jedna z oblastí, které budete muset spoléhat na realitní kanceláře pro radu. Chcete to prodat rychle… ale pokud se prodává příliš rychle, možná jste to ocenili příliš nízko. Na druhou stranu, pokud ji ceníte příliš vysoko, pak by to mohlo sedět déle, než chcete, a to bzučení a vzrušení bude ubývat. Potenciální kupci uvidí, že už nějakou dobu sedí a bude pravděpodobnější, že přijdou s nižšími nabídkami.