Soukromé Věřitele Odkaz má omezený počet zdrojů pro investory do nemovitostí najít věřitelé, které poskytují 100% financování (bez peněz) pro realitní nabídky, nebo něco více než 90% loan-to-cost. Máme však několik možností, jak doporučit a doufat, že tento článek poskytuje některé poznatky o soukromých půjčkách a ukazuje vás správným směrem.
100% Financování je velmi vzácné v komerčních realitních obchodů., To je mnohem častější v rezidenčních nemovitostí investování, a konkrétněji pro fix & flip nabídky na rozdíl od dlouhodobých pronájmů. Pokud je v plánu prodat nemovitost v krátkém časovém období, soukromý věřitel bude ochotnější poskytnout půjčku, protože „strategie odchodu“ je jasná., Většina soukromých věřitelů, které bude financovat celou kupní a všechny léčebny náklady na projekt jsou místní individuální investory, kteří jsou ochotni nést vysoké riziko (za vysokou odměnu) a může být připraven převzít projekt v případě, že dlužník/zadavatel neprovádí. Je to v podstatě společný podnik, a nedostatek kapitálu (cash) dlužník, přináší na dohodu, bude obvykle znamenat menší zisky, když je nemovitost dokončena a prodána.
většina soukromých věřitelů, kteří poskytují 100% úvěr na náklady, tak učiní pouze pro zkušené investory do nemovitostí., Noví investoři do nemovitostí bez zkušeností a bez peněz na odložení budou mít velké potíže s nalezením soukromého věřitele.
Na našich stránkách najdete řadu soukromých věřitelů poskytují financování pro rezidenční rehabilitační opravit & flip obchodů po celých Spojených Státech, ale všechny jsou soukromé úvěrové společnosti, ne jednotlivých investorů. Většina z nich bude vyžadovat, aby dlužníci do dohody vložili nějaké peníze., Pro opravu & flip nabídky, viděli jsme řadu věřitelé vyžadují 20% z kupní ceny, a mnoho bude vyžadovat jen 10% z kupní ceny. Jakmile je nákupní transakce uzavřena, většina soukromých / tvrdých věřitelů poskytne 100% nákladů na rehabilitaci / renovaci / výstavbu.
na naší platformě je několik soukromých úvěrových společností, které zváží financování 100% nákladů, ale pouze pro zkušené investory do nemovitostí., Zde je několik doporučení:
- Celostátní (většina států): ALTA Capital Group
- Západní Státy, CA, NEBO, WA, CO, UT: ARCH Půjčky
- Kalifornie: MOR Finanční, Aztec Finanční
- Texas: Půjčky Ranger Kapitálu, ČR Půjčky
Mnoho věřitelé budeme mluvit naznačují, že nové realitní investoři najít partnera pro jejich první pár se zabývá. Existuje mnoho Rei (real estate investment) kluby po celé zemi, kde realitní investoři setkat do sítě a učit se. Mnoho klubů REI jsou uvedeny na Meetup.com., Více zavedené kluby používají své vlastní webové stránky namísto Meetup.com, takže vyhledávání Google pro „Rei club“ plus město nebo stát by mělo získat nějaké výsledky.