Existuje mnoho lidí dnes, kteří by chtěli investovat do nemovitostí, ale ceny ve městě žijí, jsou příliš vysoké, nebo výnosy jsou příliš nízké.
dobrou zprávou je, že při dálkovém investování do nemovitostí najdete spoustu míst k nákupu nájemních nemovitostí, kde jsou ceny nízké a peněžní tok je silný. Většina z těchto míst má stejné věci společné, včetně dobrých pracovních trhů, rostoucího nájemného a zvyšování hodnot nemovitostí.,
V tomto článku se podíváme na 30 místech, kde pronájem nemovitostí může být skvělá investice, a dá vám některé důležité tipy na dlouhé vzdálenosti real estate investice.
co dělá místo dobré pro pronájem nemovitostí?
Když budete investovat do nemovitosti k pronájmu, aby se držet dlouhodobě, je důležité se podívat na velký obrázek a vzít v úvahu růst a poptávka po pronájmu nemovitostí v různých realitních trzích v USA,
Zde jsou některé z klíčových kritérií, které můžete udělat dobré místo pro pronájem nemovitosti:
- Výchozí hodnota a medián cenových indexů, které zveřejnila Národní Asociace realitních Kanceláří (NAR) a Zillow protože vyšší ceny bydlení může znamenat silná poptávka po pronájmu nemovitostí
- Růst cen bydlení rok-přes-rok a předpokládané budoucí zvýšení cen ukazují, jak velký majetek mohli ocenit.
- historický meziroční růst nájemného je zdrojem, který pomáhá předpovídat budoucí zvýšení nebo snížení.,
- index nájemného ukazuje, zda zvýšení nájemného je rychlejší nebo pomalejší než míra inflace, a také ukazuje podmínky nabídky a poptávky po nájemním bydlení.
- nezaměstnanost, růst pracovních míst a míra růstu populace ukazují, jak silná je místní ekonomika a potenciální poptávka po bydlení.
- střední věk obyvatel, přičemž trhy mají velké procento tisíciletí a Generace Z (lidé narození po roce 1997) obyvatelé jsou často nejlepšími místy k vlastnictví nájemního majetku.,
- Cap sazba (také známý jako pronájem výnos) měří míru návratnosti, obdržíte od příjmů majetku v různých trzích, i když trzích s vysokými výnosy nemusí být vždy nejlepší, pokud se ekonomické podmínky jsou klesající.
- multiplikátor hrubého nájemného (GRM) porovnává hrubý příjem z pronájmu s cenou nemovitosti a čím nižší je GRM, tím rychleji budete moci hypotéku předem zaplatit, vlastnit nemovitost zdarma a jasně.,
30 míst, která je třeba zvážit při nákupu nájemní nemovitosti
na základě těchto kritérií, ZDE je několik atraktivních míst, která je třeba zvážit, když uvažujete o koupi nájemní nemovitosti. Domácí hodnotu a pronájmu statistiky níže pocházejí z Zillow v Březnu roku 2020, zatímco práci a růst populace statistiky z DataUSA.io porovnat 2017 do roku 2018:
Albuquerque, Nové Mexiko
- Výchozí hodnota: $216,000
- růst Cen: 7%
- Medián nájemné: $1,324
- růst Pracovních míst: 2.4%
- počet Obyvatel: 560,200
- růst Populace: 0.,3%
Arlington, Texas
- Výchozí hodnota: $221,000
- růst Cen: 4.6%
- Medián nájemné: $1,649
- růst Pracovních míst: 7.6%
- počet Obyvatel: 398,100
- růst Populace: 0.4%
Atlanta, Georgia,
- Výchozí hodnota: $299,300
- růst Cen: 3.4%
- Medián nájemné: $1,728
- růst Pracovních míst: 1.2%
- počet Obyvatel: 498,000
- růst Populace: 2.4%
Birmingham, Alabama,
- Výchozí hodnota: $64,800
- růst Cen: 10.6%
- Medián nájemné: $817
- růst Pracovních míst: 2.,1%
- počet Obyvatel: 212,300
- růst Populace: 0%
Charlotte, Severní Karolíně,
- Výchozí hodnota: $252,400
- růst Cen: 5.3%
- Medián nájemné: $1,538
- růst Pracovních míst: 1.8%
- počet Obyvatel: 872,500
- růst Populace: 1.6%
Chicago, Illinois,
- Výchozí hodnota: $249,200
- růst Cen: 0.6%
- Medián nájemné: $1,741
- růst Pracovních míst: 1.3%
- počet Obyvatel: 2,710,000
- růst Populace: -0.,4%
Cincinnati, Ohio,
- Výchozí hodnota: $165,600
- růst Cen: 4.9%
- Medián nájemné: $1,338
- růst Pracovních míst: -2.4%
- počet Obyvatel: 302,600
- růst Populace: 0.4%
Cleveland, Ohio
- Výchozí hodnota: $68,800
- růst Cen: 8.8%
- Medián nájemné: $909
- růst Pracovních míst: 1.2%
- počet Obyvatel: 383,800
- růst Populace: -0.5%
Colorado Springs, Colorado,
- Výchozí hodnota: $323,200
- růst Cen: 7.,6%
- Medián nájemné: $1,697
- růst Pracovních míst: 6.1%
- počet Obyvatel: 472,700
- růst Populace: 1.8%
Columbia, Jižní Karolína,
- Výchozí hodnota: $147,100
- růst Cen: 4.5%
- Medián nájemné: $1,235
- růst Pracovních míst: 2.8%
- počet Obyvatel: 132,200
- růst Populace: -0.2%
Columbus, Ohio,
- Výchozí hodnota: $174,100
- růst Cen: 8.4%
- Medián nájemné: $1,265
- růst Pracovních míst: 2.5%
- počet Obyvatel: 895,900
- Populační růst: 1.,6%
Dallas, Texas
- Výchozí hodnota: $226,100
- růst Cen: 1.9%
- Medián nájemné: $1,587
- růst Pracovních míst: 0.2%
- počet Obyvatel: 1,350,000
- růst Populace: 0.3%
Des Moines, Iowa
- Výchozí hodnota: $149,800
- růst Cen: 2.5%
- Medián nájemné: $1,181
- růst Pracovních míst: 2.5%
- počet Obyvatel: 214,800
- růst Populace: 0.9%
Detroit, Michigan,
- Výchozí hodnota: $36,300
- růst Cen: 7.,7%
- Medián nájemné: $796
- růst Pracovních míst: 6.6%
- počet Obyvatel: 672,700
- růst Populace: -0.1%
Fort Wayne, v Indianě
- Výchozí hodnota: $147,800
- růst Cen: 7.8%
- Medián nájemné: $1,212
- růst Pracovních míst: 5.5%
- počet Obyvatel: 264,200
- růst Populace: 3.7%
Grand Rapids, Michigan,
- Výchozí hodnota: $186,900
- růst Cen: 7.1%
- Medián nájemné: $1,422
- růst Pracovních míst: 3.4%
- počet Obyvatel: 195,400
- růst Populace: 0.,8%
Gulfport, Mississippi,
- Výchozí hodnota: $129,200
- růst Cen: 6.0%
- Medián nájemné: $1,123
- růst Pracovních míst: 0.1%
- počet Obyvatel: 71,300
- růst Populace: 0.1%
Houston, Texas
- Výchozí hodnota: $191,900
- růst Cen: 2.9%
- Medián nájemné: $1,538
- růst Pracovních míst: 3.7%
- počet Obyvatel: 2,330,000
- růst Populace: 0.6%
Huntsville, Alabama,
- Výchozí hodnota: $183,400
- růst Cen: 10.4%
- Medián nájemné: $1,261
- růst Pracovních míst: 0.,6%
- počet Obyvatel: 190,500
- růst Populace: 0.8%
Indianapolis, Indiana,
- Výchozí hodnota: $153,200
- růst Cen: 5.4%
- Medián nájemné: $1,185
- růst Pracovních míst: 2.1%
- počet Obyvatel: 864,100
- růst Populace: 0.8%
Jacksonville, Florida,
- Výchozí hodnota: $195,700
- růst Cen: 6.2%
- Medián nájemné: $1,366
- růst Pracovních míst: 2.0%
- počet Obyvatel: 903,900
- Populační růst: 1.,3%
Kansas City, Missouri,
- Výchozí hodnota: $162,500
- růst Cen: 4.3%
- Medián nájemné: $1,173
- počet Obyvatel: 491,800
- růst Pracovních míst: 0.6%
- růst Populace: 0.6%
Memphis, Tennessee,
- Výchozí hodnota: $95,600
- růst Cen: 7.8%
- Medián nájemné: $914
- růst Pracovních míst: 2.0%
- počet Obyvatel: 903,900
- růst počtu Obyvatel: 1.3%
Milwaukee, Wisconsin,
- Výchozí hodnota: $135,600
- růst Cen: 6.,8%
- Medián nájemné: $1,138
- růst Pracovních míst: 1.8%
- počet Obyvatel: 592,000
- růst Populace: -0.6%
Orlando, Florida,
- Výchozí hodnota: $260,900
- růst Cen: 3.4%
- Medián nájemné: $1,651
- růst Pracovních míst: 5.7%
- počet Obyvatel: 285,700
- růst Populace: 1.9%
Pittsburgh, Pennsylvania,
- Výchozí hodnota: 180.000 dolarů
- růst Cen: 5.5%
- Medián nájemné: $1,255
- růst Pracovních míst: 0%
- počet Obyvatel: 301,000
- růst Populace: -0.,5%
San Antonio, Texas
- Výchozí hodnota: $187,800
- růst Cen: 3.8%
- Medián nájemné: $1,384
- růst Pracovních míst: 1.4%
- počet Obyvatel: 1,530,000
- růst Populace: 1.3%
St. Louis, Missouri,
- Výchozí hodnota: $131,400
- růst Cen: 3.8%
- Medián nájemné: $1,048
- růst Pracovních míst: 0.9%
- počet Obyvatel: 302,800
- růst Populace: -1.9%
St. Petersburg, Florida,
- Výchozí hodnota: $232,800
- růst Cen: 7.3%
- Medián nájemné: 1562 dolar
- růst Pracovních míst: 3.,9%
- počet Obyvatel: 265,100
- růst Populace: 0.7%
Tampa, Florida,
- Výchozí hodnota: $251,400
- růst Cen: 5.3%
- Medián nájemné: $1,579
- růst Pracovních míst: -0.7%
- počet Obyvatel: 392,900
- růst Populace: 1.9%
Proč Nájmy porostou?
i během recese nájemné na mnoha realitních trzích v USA stále roste, i když někdy v krátkodobém horizontu pomaleji.
podle Rentonomics se od roku 1960 nájemné v USA trvale zvyšuje.,, a to i v období, kdy reálný medián příjmů domácností poklesl. V období 60 let mezi rokem 1960 a dneškem došlo k osmi recesím. Přesto se v těchto neklidných dobách nájemné stále zvyšovalo.,
Zde jsou některé z důvodů, proč rezidenční nájmy dál až rok po roce:
- Poptávka ze strany nájemců na nižší ceny pronájmu a výnosy segmentů, jako jsou pracovní síly, bydlení pronajaté, aby učitelé, policisté a pracovníci ve službách
- ceny Bydlení jsou stále nedostupné, vytváření větší poptávky po pronájmu nemovitostí
- Poslední bytové výstavby v posledních několika letech se zaměřil na luxusní bydlení pro osoby s vysokými příjmy, namísto budování tolik potřebné pronájem nemovitostí pro střední trh
Ale možná, že největší důvod, proč nájemné v USA, keep rising je kvůli Millennials. Millenials (v současné době mezi 26 – 40 let) tvoří největší procento nájemců v USA
I když tento demografický se blíží jejich vrcholu vydělávat let, mnozí jsou „plánování k pronájmu navždy“ vzhledem k pružnosti, která nabízí pronájem a skryté náklady na počty majitelů vlastních domů.
největší výzvy vlastnictví nájemní nemovitosti
přestože poptávka po nájemní nemovitosti stále roste-přímo spolu s nájemným-vlastnictví nájemní nemovitosti jako investora není vždy snadné.,llenges být vědomi:
- Nalezení dobré pronájmu majetku za přijatelné ceny
- Pronájem velké místní správa majetku společnosti
- Udržení pozitivní cash flow s nákladově efektivní opravy
- Zvýšení návratnosti investic prostřednictvím strategických přidanou hodnotou práce, která zvyšuje příjem
- Vědět, které realitní trhy nabízejí nejvyšší potenciální výnosy
- Umístění na klíč single-rodinné domy, které jsou pozitivní cashflow den podepisujem
Poslední Myšlenky
Existuje mnoho faktorů, které jdou do tvorby skvělé místo ke koupi pronájem nemovitostí., Místo toho, abychom se zaměřili pouze na jednu nebo dvě metriky, je dobré porovnat a porovnat různé trhy s nemovitostmi.
Další metriky, které chcete použít při rozhodování, který z pronájmu majetku trzích investovat v okolí patří hodnocení, školní hodnocení, míra kriminality, míra neobsazenosti, business-přátelské vlády, a pokud pronajímatel-nájemce zákony prospěch vás, nebo nájemce.