Pokud jste nájemce, který se chce dostat z jejich pronájmu brzy, nejste sami. Je velmi běžné, že nájemci hledají předčasné propuštění ze svých nájemních smluv, a mnoho nájemců se o tento proces pokouší. Důvody, proč chtějí přerušit pronájem se liší podle nájemce, a může být způsobeno problémy s pronájmem nebo pronajímatelem, problémy spolubydlící, nebo je třeba přemístit., Ale bez ohledu na to, jak dobré jsou vaše důvody, než žádat vaše pronajímatele, pokud můžete zlomit pronájmu, je důležité vědět, jaké jsou možné následky porušení nájemní smlouvy, a zda jste připraveni se s nimi vypořádat.
nájemní smlouva je právní smlouva, což znamená, že jste vázáni na její podmínky po dobu, se kterou jste souhlasili. Z tohoto důvodu, dostat se z pronájmu není vždy tak snadné, jako jen uvedení v žádosti se svým pronajímatelem., Zatímco někteří pronajímatelé nebo správcovské společnosti jsou flexibilní a budou s vámi spolupracovat, aby přišli s dohodou, která vyhovuje oběma stranám, nemají žádnou povinnost tak učinit. A i ti nájemníci s ubytovanými pronajímateli mohou stále čelit důsledkům porušení nájemní smlouvy,jejíž specifika se dostaneme níže.
Jak prolomit nájemní smlouvy
už Jsme se probrali do větší hloubky, ale tady je rychlý explainer kroky, budete muset vzít, pokud chcete rozbít pronájmu.,
-
Přečtěte si, co vaše smlouva říká o předčasných vydáních
samotný pronájem je prvním místem,které byste měli začít při hledání informací o předčasném ukončení nájemní smlouvy. Můžete se podívat na sekci “ ukončení pronájmu „nebo“ předčasné vydání“, nebo možná budete muset prohledat celý pronájem těchto podmínek. Mějte na paměti, že jen proto, že pronájem říká, že předčasné ukončení není možné, nemusí nutně znamenat, že nemáte k dispozici některé možnosti.,
-
poraďte se se svým pronajímatelem
Pronajímatelé, zejména těch, kteří vás mají dobrý vztah s, jsou často ochotni minimálně diskutovat o tom, co to ohrozilo váš nájemní brzy bude znamenat. Pokud svému pronajímateli uvedete, že chcete smlouvu předčasně ukončit a oni vás okamžitě zavřou, pak se bohužel nedostanete ven bez velkých následků. Ale pokud jsou ochotni pracovat s vámi, zjistit, co mají na srdci o tom, jak se můžete uvolnit z nájemních podmínek (a vím, že to nemusí být levné).,
potenciální důsledky porušení nájemní smlouvy
porušení jakékoli právní smlouvy přichází s vlastními riziky. Pokud jde o váš pronájem, tato rizika bývají finanční. Důsledky porušení nájemní smlouvy se mohou dále rozšířit na právní kroky a vaši budoucnost jako nájemce.
v nejlepším případě váš pronajímatel jednoduše vyžaduje, abyste zůstali jako platící nájemce, dokud nenajde nového nájemce, který by převzal. Pokud tomu tak je, zeptejte se, zda můžete jakýmkoli způsobem pomoci, možná tím, že umístíte příspěvky pro seznam nebo budete k dispozici pro představení., Čím více rukou na palubě, tím rychleji byste měli být schopni najít náhradu.
tak jak vypadá ne tak nejlepší scénář? Zde jsou čtyři potenciální důsledky porušení nájemní smlouvy, o kterých byste měli vědět.
-
můžete čelit nějaký statný poplatky
Když podepíšete smlouvu, souhlasíte s tím, aby zaplatit poplatek za osobu, za stanovené časové období. Pronajímatelé provozují firmu, a oni nejsou obvykle ve spěchu, aby se vzdali finančních podmínek této smlouvy. Výsledkem je, že přerušení pronájmu obvykle přichází s pokutou., Někdy se pokuta rovná jednomu nebo dvouměsíčnímu nájemnému. Jindy, jste konfrontováni s finanční zátěží, že budete muset pokrýt nájemné po zbytek doby pronájmu, bez ohledu na to, zda skutečně žijete ve svém bytě nebo ne. Možná budete muset obětovat svůj bezpečnostní vklad, pokud jste zaplatili jeden.
nejlepší způsob, jak zjistit, jaké poplatky budete čelit za porušení nájemní smlouvy, jsou, za prvé, podívejte se na nájemní smlouvu a jestli předčasné propuštění pokuty jsou uvedeny, a pokud ano, jaké jsou. Pak zjistěte, co má váš pronajímatel na srdci.,
-
můžete dostat žaloval
Pokud máte rádi soudí pronajímatel a jste mrtvý nastavit na vaši nájemní smlouvu předčasně, může to skončit čelí žalobě. I když by pravděpodobně bylo vzácné skončit u soudu pro předčasné ukončení pronájmu, zejména pokud jste byli jinak dobrým nájemcem, je to stále možný důsledek, o kterém byste měli vědět.
naštěstí, pokud jste zodpovědní a dodržujete podmínky stanovené vaším pronajímatelem, měli byste být v pořádku. Pokud vám pronajímatel poskytne poplatky, které je třeba zaplatit, zaplaťte je., Pokud říkají, že se nemůžete dostat ze smlouvy, pokračujte v placení nájemného a buď zůstaňte jako nájemce, nebo se přesuňte jinam. Pokud se nebudete jen stěhovat a přestanete platit nájem, pravděpodobně se budete moci vyhnout zapojení právního systému.
-
Jste mohli ublížit své kreditní skóre
Kreditní skóre jsou čísla, připojené k vaší finanční identity říct, že věřitelé o své minulosti vztah s dluhy. Používají se na všechno od nákupu automobilů a získání půjček až po nalezení dalšího bytu., Jakýkoli nezaplacený dluh může vážně poškodit vaše kreditní skóre a neuvěřitelně ztěžovat získání nových půjček nebo nájemních smluv. Důvody porušení nájemní smlouvy může skončit na vaší kreditní skóre, pokud nechcete platit související pokuty a váš pronajímatel vás zavede k soudu pro malé nároky, nebo pokud nechcete platit související pokuty a váš pronajímatel odešle váš dluh inkasní agentuře.
nejlepší způsob, jak se tomuto potenciálnímu následku vyhnout, je znovu zjistit, jaké jsou pokyny pro předčasné ukončení pronájmu a následovat je., Dostat se z pronájmu na vlastní pěst nemá vliv na vaše kreditní skóre; je to jen tehdy, pokud se pokusíte vyhnout finanční odpovědnosti, které přicházejí spolu s tím.
-
můžete mít potíže pronájmu další byt
Majitelé chtějí nájemníci se mohou spolehnout, a historie lámání leasingu brzy—i kdyby se to stalo jen jednou—může jim připadají jako červenou vlajku. To platí zejména, pokud váš nájem skončil kontroverzně a měla jsi nějaké šarvátek s předchozí pronajímatel jako výsledek., I když jste neměla skončit u soudu, nebo s zaklepat na vaše kreditní skóre, někteří pronajímatelé budou říkat předchozí majitelé se na reference, a pokud zjistí, že jste porušil svou smlouvu oni nemusí chtít vzít šanci na pronájem.
nejlepší způsob, jak se tomu vyhnout, je být otevřený a upřímný s potenciální budoucí majitelé o tom, proč jste porušil smlouvu a, jak jsi šla. Pokud jste měli dobrý důvod, proč za porušení nájemní brzy, šel podle knížky, a ukončili v dobrém, že by to mohla být příležitost ukázat, že jste zodpovědný nájemce, který je za pronájem.,
právní důvody k přerušení pronájmu
ne všechna časná vydání přicházejí se strachem z následků.,operty nebo pokud stavba nebyla do zákoníku);
To je dobrý nápad, aby se vždy podívat do pronajímatel-nájemce zákony vašeho státu, aby zjistili, zda tam jsou nějaké konkrétní případy, které by vám umožní legálně a bez chyba nebo finanční zátěž zlomit nájem včas., Vezměte však na vědomí, že i se zákonem na vaší straně můžete být požádáni, aby váš pronajímatel alespoň 30 dny oznámení o vašem úmyslu vyklidit.
Pokud chcete přerušit nájemní smlouvu a máte obavy z důsledků, mohlo by to stát za to mluvit s právníkem nebo asociací práv místních nájemců. Oni vám může poskytnout pokyny, jak postupovat, včetně toho, jak mluvit se svým pronajímatelem a co dělat, když jste řekl, budete mít žádný postih.