Přestavbě a rekonstrukci vašeho domu může, aby váš domov příjemnější, a— pokud se dobře—zvýšit hodnotu vašeho domova podél cesty. Ale ne všechny renovace jsou si rovny. Zatímco některé projekty mohou přidat významnou hodnotu do vašeho domova, jiné mohou skutečně snížit prodejní cenu. Tak co má majitel domu dělat?
projekty, které zvyšují hodnotu vašeho domova
předělat kuchyň.,
aktualizace kuchyně se vyplatí. Mnoho potenciálních kupců domů hledá moderní, aktualizované kuchyně.
Podle Remodeling Magazine roční Náklady vs. Hodnota Hlášení pro rok 2018, můžete očekávat, že získat zpět 62.7 81,6 procent své investice na rekonstrukci kuchyně. Ale nechoďte přes palubu. Přidání kuchyně $80,000 do domu $125,000 není chytrý tah.
při přestavbě kuchyně začněte nejprve malý. Vyměňte kuchyňský kohoutek, přidejte nový hardware skříně a vyměňte stará svítidla Za moderní, energeticky účinné možnosti.,
Spíše než nahrazení skříně, barva skříně novou barvu, nebo najmout přebroušení společnosti, aby refinish skříně krabice a nainstalovat nový kabinet dveře, zásuvky a hardware. Tyto malé aktualizace zlepší celkový vzhled vaší kuchyně.
upgradujte spotřebiče.
Pokud se vaše spotřebiče neshodují, zvažte objednání nových dveří a čelních panelů od výrobce. To dodá vaší kuchyni soudržnější vzhled bez vysokých nákladů na výměnu spotřebičů.,
zvažte nahrazení starších spotřebičů novými energeticky účinnými modely, které jsou lepší pro životní prostředí a spotřebovávají méně energie. Vy mnozí dokonce nárok na slevu přes Seattle City Light. Potenciální kupující často hledají způsoby, jak ušetřit peníze při nákupu nového domova.
Zvyšte koupelny.
Koupelna přeměňuje se zpět 87.7 na 93,5 procenta svých investic, podle Náklady vs. Hodnota Zprávu. Jako v kuchyni, neblázni. Nainstalujte nové příslušenství, Rozjasněte místnost barvou a znovu spárovejte vanu., Nové zrcadlo a svítidla mohou snadno změnit vzhled koupelny.
předělat podkroví nebo suterén.
přidání čtvercových záběrů do vašeho domova může rychle eskalovat a nakonec stát více, než bylo původně rozpočtováno. Místo toho, abyste se pokusili přidat, renovujte stávající prostor ve vašem domě. Představte si podkroví jako další ložnici nebo cvičební prostor. Přeměňte suterén na rodinný pokoj. Čím univerzálnější je místnost, tím více osloví potenciální kupce, kteří mohou přizpůsobit prostor.
dostat decked out.
Vysoká návratnost investic činí přidání balíčku užitečným., Jedním z důvodů pro to je paluby zvýšit obytnou plochu, ale stojí méně stavět na čtvereční stopu.
Podle Náklady vs. Hodnota zprávu, v oblasti Seattlu dřevěné paluby, které stojí kolem $13,084 stavět bude kompenzovat průměru 106.7 procent své hodnoty na prodej. Kompozitní paluba stojí kolem $19,227 a při dalším prodeji získá v průměru 122 procent své hodnoty.
zvýšit pohotovostní odvolání.
počet prvních zobrazení. Zvýšení pohotovostní odvolání vašeho domova může být stejně jednoduché jako čištění vlečky vašeho domova nebo stejně složité jako přidání nového chodníku., Nemusí to být drahé, aby bylo efektivní.
Instalace nových předních dveří je rychlý a levný způsob, jak okamžitě zlepšit vzhled vašeho domova. Nové přední dveře jsou jedním z nejlepších domácích vylepšení ve zprávě o nákladech vs. hodnotě.
prořezávat keře; obklopují keře a stromy s mulčováním pro hotový vzhled. Přidejte nádech barvy s květinovým záhonem nebo hrnci pelargónie.
vyčistěte vlečku vašeho domova, abyste odstranili roky nahromadění nečistot. Retušujte všechny opotřebované oblasti.
stejně jako většina položek v tomto seznamu, nejdou přes palubu., Vytvoření zahradního ráje je hezké, ale nepřidá to k vaší požadované ceně. Dobře udržovaný trávník a některé dobře umístěné křoviny a vegetace je vše, co opravdu potřebujete ke zvýšení faktoru „wow“.
zlepšit energetickou účinnost.
domácí inspektor si všimne, zda váš domov postrádá pevnou izolaci nebo má průvan dveří a oken. To vše vede k vyššímu využití energie, což stojí majitele domu. Můžete začít s malými aktualizacemi, jako je přidání další izolace do podkroví. Utěsněte trhliny kolem dveří, oken, světelných spínačů a elektrických zásuvek, abyste zabránili ztrátám energie.,
Drafty, jednookenní okna mohou vypnout potenciální kupce. Instalace energeticky hvězdicových oken může pomoci ušetřit peníze na náklady na vytápění a chlazení. Upgrade na Energy Star-hodnocené vás také kvalifikuje pro zelené energetické daňové úlevy.
vzhledem k tomu, že kupující očekávají, že windows budou v dobrém stavu před nákupem, jejich nahrazení nemusí výrazně přidat k vaší požadované ceně. Ale jejich nahrazení by to mohlo snížit.
projekty, které mohou negativně ovlivnit hodnotu
některé projekty pro zlepšení domova mohou ve skutečnosti negativně ovlivnit hodnotu dalšího prodeje vašeho domova., Obecným pravidlem je, že čím více je projekt přizpůsoben vaší vlastní osobnosti, potřebám a vkusu, tím méně je pravděpodobné, že bude mít pozitivní vliv na hodnotu dalšího prodeje. I když můžete milovat své domácí nahrávací studio, Mladá rodina nemusí vidět odvolání. Museli redesign místnosti mohl vypnout z domova úplně.
ale to neznamená, že nemůžete dělat žádný z projektů v seznamu. Jen nečekejte, že potenciální kupec si připlatí za kuchyňskou linku $10,000 nebo mramorové podlahy v koupelně.
zde jsou některé projekty, které mohou mít zápornou hodnotu dalšího prodeje.,
bazény
zatímco bazén v zemi se může zdát jako konečný luxus pro vás, mohlo by to negativně ovlivnit hodnotu vašeho domova. Rodiny s malými dětmi mohou považovat bazény za bezpečnostní nebezpečí. Někteří potenciální kupci nemají zájem platit dodatečné náklady na energii a pojištění spojené s bazény. Zvažte také, zda je použitelný po celý rok. Pokud žijete v jižní Kalifornii nebo na Floridě, bazén může být pěkný prodejní místo. Ale bazén v Seattlu? Ne tak moc.,
luxusní upgrady
zatímco se vám může líbit Mramorová podlaha vaší koupelny, kupující nemusí mít zájem platit za to více. Upgrady nejvyšší kvality často nemají stejnou hodnotu dalšího prodeje jako kvalitní aktualizace středního rozsahu, pokud nejste ve velmi špičkovém domě. Místo toho investujte do kvalitních spotřebičů, podlah a upgradů, které osloví široké publikum.
snažte se, aby vaše upgrady na stejné úrovni se svými sousedy. Nechcete, aby váš domov byl nejdražší na bloku.,
garážové převody
převod garáží může přidat čtvercové záběry do obytného prostoru vašeho domu, ale většina kupujících chce garáže. To nezvýší hodnotu vašeho domova.
je to stále váš domov na konci
nezapomeňte, že je to váš domov koneckonců. Užijte si dům, když tam žijete, ale uvědomte si, že ne všechny projekty budou platit za sebe, když přijde čas prodat.
zaměřte se na menší projekty, díky nimž je váš domov přitažlivější a energeticky účinnější. Chcete-li vidět, co můžete očekávat, že získat zpět, navštivte Remodeling časopis ‚ s Cost vs. Value Report.