Co je krátký prodej?

možná vám někdo řekl, abyste se vyhnuli krátkým prodejům, nebo jste možná slyšeli, že jsou hodně!

bez ohledu na to, co jste slyšeli, pointa je toto: nákup krátkého prodejního domu je komplikovaný proces. Ve skutečnosti je velmi málo krátkých prodejů dokončeno do 30 dnů. Vědět, zda stojí za to vynaložit veškeré další úsilí, závisí na vaší konkrétní situaci.

Než budete skákat na dům s „příliš dobrý být pravdivý“ cenu, musíte pochopit, jak krátký prodej proces funguje a spojit se s vaší realitní agent pro více informací.,

co je krátký prodej?

krátký prodej je prodej nemovitosti, pro kterou je věřitel ochoten přijmout méně než částku, kterou stále dluží na hypotéce.

pro prodej, který má být považován za krátký prodej, musí být tyto dvě věci pravdivé:

1. majitel domu musí být tak daleko za platbami, které nemohou dohnat.
2. trh s bydlením musel klesnout natolik, že dům stojí méně než zbývající zůstatek na hypotéce.

ve většině případů se věřitel (a majitel domu) pokusí o krátký prodejní proces, aby se zabránilo uzavření trhu.,

celkově existuje mnoho nedorozumění kolem krátkého prodeje. Ale jeden obyčejný mylná představa je, že věřitelé prostě chtějí zbavit majetku a bude pohybovat rychle získat co nejvíce peněz zpět, jak je to možné.

věřitel si ve skutečnosti vyžádá čas na to, aby získal zpět co nejvíce svých ztrát. Tady je věc: jen proto, že nemovitost je uvedena jako krátký prodej, neznamená, že věřitel musí vaši nabídku přijmout, i když ji prodávající přijme.,

to je to, co dělá proces krátkého prodeje tak složitým.

Short Sale vs. Foreclosure

ani krátký prodej ani uzavření trhu není snadnou cestou pro prodejce, kteří se chtějí zbavit své hypotéky na bydlení.

Short Sale

v krátkém prodeji majitel domu zahájí prodej svého domu. Pro krátký prodej se uskuteční, domácí musí být v hodnotě nižší než částka, kterou majitelé dluží, a oni tak musí být za své hypoteční splátky, které nevědí, že se mohou dohnat.,

potenciální kupci se budou zabývat prodejci domů během procesu krátkého prodeje, ale všechny podrobnosti týkající se procesu musí být přezkoumány a schváleny věřitelem. K krátkému prodeji nemůže dojít, pokud ho věřitel neschválí.

protože vše závisí na věřiteli, může být proces krátkého prodeje zdlouhavý a nepředvídatelný—i když se majitel domu a potenciální kupující dohodnou na podmínkách.

uzavření

na druhou stranu, v situaci uzavření trhu, banka převezme vlastnictví domu poté, co kupující není schopen provádět platby., Tento proces iniciuje věřitel. Věřitel bude nutit prodej domu, aby se pokusil získat co nejblíže původní výši úvěru.

většina zabavených domů již byla opuštěna, ale pokud majitelé domů stále žijí v domě, věřitel je vystěhuje během procesu uzavření trhu. Věřitel se pak pokusí nemovitost prodat buď prostřednictvím aukce, nebo prostřednictvím realitního makléře.

proces uzavření obvykle trvá méně času než krátký prodej, protože věřitel se snaží co nejrychleji zlikvidovat dům.,

co je lepší?

pro majitele domů je krátký prodej obvykle výhodnější než uzavření ze dvou důvodů. Za prvé, krátký prodej je dobrovolný (zatímco exekuce je nucena). Za druhé, po uzavření trhu je většina lidí povinna počkat standardní sedm let před získáním dalšího hypotečního úvěru (zatímco krátký prodej může způsobit, že budete čekat nejméně dva roky).(1)

většina věřitelů by upřednostnila krátký prodej před procesem uzavření trhu, protože jim umožňuje získat zpět co nejvíce původní půjčky bez nákladného právního procesu., Ve skutečnosti, ve většině případů majitel domu a věřitel bude usilovat pouze o uzavření trhu po pokusu o prodej domu prostřednictvím krátkého procesu prodeje.

jak funguje krátký prodej?

Pokud vás zajímá, jaké jsou standardní kroky, které se obvykle dějí v rámci procesu krátkého prodeje, nehledejte nic jiného.

Krok 1: majitel domu začíná tím, že mluví se svým věřitelem a realitním agentem o pravděpodobnosti prodeje svého domu prostřednictvím krátkého prodeje. V tomto okamžiku mohou svému věřiteli předložit krátký prodejní balíček., Budou také muset prokázat svému věřiteli, že už nejsou schopni splácet hypotéku a nemají žádná aktiva, která by jim umožnila dohnat platby.

Krok 2: majitel domu pracuje s realitním makléřem a uvádí nemovitost. Jakmile bude mít kupující zájem, uzavřou kupní smlouvu na koupi nemovitosti. Tato smlouva však podléhá schválení věřitele a do té doby není konečná—i když se prodávající i kupující dohodnou na podmínkách.

Krok 3: věřitel přezkoumá smlouvu a mohl by reagovat různými způsoby., Mohli se rozhodnout nereagovat vůbec, mohli nabídku odmítnout, mohli nabídku odmítnout, ale nastínit, s jakými podmínkami souhlasí, nebo by mohli nabídku schválit.

Krok 4: pokud je odpověď věřitele předložena potenciálnímu kupujícímu, smlouva buď zůstane stejná, nebo se kupující rozhodne uklidnit nebo odmítnout podmínky věřitele. Takže v tomto okamžiku je míč u soudu kupujícího!

Krok 5: pokud je smlouva schválena, nemovitost krátkého prodeje se uzavře a dům je převeden na nového kupujícího., Věřitel obdrží veškerý výtěžek z prodeje nemovitosti a uvolní původního majitele domu ze svého hypotečního úvěru—i když celý hypoteční zůstatek nebyl splacen výnosem.

Jak Koupit Krátký Prodej Ubytování

Pokud uvažujete o koupi krátký prodej majetku, zde je několik tipů, mít na paměti v průběhu celého procesu.

proveďte svůj výzkum.

před uvedením nabídky na krátkodobý prodej nemovitosti Spolupracujte se svým realitním agentem na investigativní práci na nemovitosti., Váš agent může zkontrolovat veřejné záznamy, aby zjistil, kolik peněz majitel domu stále dluží na hypotéce. Mezi tím a srovnatelnými vlastnostmi v oblasti by vám měl váš agent poskytnout dobrou radu ohledně nabídky.

pochopte, že věřitel volá výstřely.

můžete spolupracovat s prodávajícím a jejich zástupcem na předložení nabídky, ale mějte na paměti, že v konečném důsledku má věřitel pod kontrolou proces krátkého prodeje.

vždy proveďte domácí prohlídku.,

můžete být v pokušení vzdát se kontroly při nákupu krátkého prodeje, aby se proces urychlil, ale to by byla velká chyba. Vždy byste měli najmout profesionálního domácího inspektora, který vyhodnotí domov. Nákup domu bez řádné kontroly může být katastrofální.

Partner s odborným realitním makléřem.

ať už prodáváte nebo kupujete v procesu krátkého prodeje, potřebujete odborného realitního makléře, který má specifické zkušenosti s krátkodobými prodejními nemovitostmi.,

Protože krátké prodeje jsou tak složité, budete potřebovat realitního agenta, kterému můžete důvěřovat, aby vás provede procesem a zodpoví všechny otázky, které máte po cestě.

Proč Věřitelé Dělat Krátké Prodeje

jediný důvod, proč věřitel, který by chtěl jít přes krátký prodej proces—a proto, přijmout hypotéku vyplatit částku, která je nižší než zůstatek dlužné—je, protože oni věří, že je to jejich nejlepší šance, jak získat zpět co nejvíce hypoteční úvěr rovnováhu, jak je to možné.

z tohoto důvodu věřitel nebude uvažovat o krátkém prodeji, pokud:

• půjčka je aktuální., Pokud majitel domu provádí pravidelné platby, věřitel nemá důvod si myslet, že je nemůže nadále provádět. (To není nasnadě!) Obvykle musí být majiteli domu vydáno oznámení o selhání, aby věřitel mohl dokonce zvážit krátkou žádost o prodej.
• majitel domu vyhlásí bankrot. Vyjednávání krátkého prodeje je považováno za sběrnou činnost, která není v konkurzu povolena.

jediným přínosem pro věřitele je, že krátký prodej je pro ně rychlejší a levnější než uzavření trhu., Jakmile je jasné, že uzavření bude nevyhnutelné, věřitel s větší pravděpodobností schválí krátkou žádost o prodej.

proč majitelé domů dělají krátké prodeje

pokud majitel domu zvažuje krátký prodej, věci se zhoršily. Pro ně znamená krátký prodej ztrátu domova bez zisku. Navíc musí také vydržet emocionální stres, který přesvědčí věřitele, aby jim to umožnil. Prodej domu prostřednictvím procesu krátkého prodeje není nikdy ideální; jediným důvodem, proč by to majitel domu chtěl udělat, je vyhnout se uzavření trhu.,

v průběhu celého procesu se majitel domu zaměřuje na přesvědčování věřitele, že krátký prodej je nejlepší volbou. Majitel domu musí:

• prokázat, že nebudou schopni přinést hypoteční proud a že nemají žádná aktiva—hotovost, úspory, auta atd.- které mohou být použity k dohnat platby.
• Potvrdit místní bydlení tržní hodnota klesla tak nízko, že domov nebude prodávat za dost splatit aktuální zůstatek hypotéky.
• Poskytněte většině věřitelů podepsanou smlouvu s kupujícím, aby zvážila krátký prodej.,
• ujistěte se, že smlouva o krátkém prodeji zahrnuje zřeknutí se práva věřitele sledovat majitele domu za zbývající zůstatek úvěru.

aby se uskutečnil krátký prodej, musí být věřitel i majitel domu ochotni prodat dům se ztrátou. Majitel domu nebude mít žádný zisk a věřitel skutečně ztratí peníze na prodej domu za méně než dlužnou částku.

krátký prodej není obchodem do-it-yourself. Realitní makléř, který má zkušenosti s krátkým prodejem, je naprosto zásadní.,

3 Věci, které je třeba zvážit před nákupem krátkého prodeje

neexistuje žádná odpověď na to,zda byste si měli koupit dům s krátkým prodejem. Rozhodování o tom, zda je pro Vás nemovitost s krátkým prodejem vhodná, závisí na vaší konkrétní situaci a podrobnostech nemovitosti.

jedna věc je jistá: pokud si chcete koupit nemovitost s krátkým prodejem, musíte být ve většině případů připraveni na zdlouhavý a komplikovaný proces.

zde jsou tři věci, které byste měli vědět před odesláním nabídky na krátkodobý prodej nemovitosti:

časová osa bude pomalá a nepředvídatelná.,

protože věřitel musí schválit smlouvu o krátkém prodeji, může trvat týdny nebo měsíce, než zjistíte, zda byla vaše nabídka přijata. Neexistuje žádný způsob, jak přesně vědět, jak dlouho bude proces trvat, protože je to zcela na věřiteli a jejich ochotě prodat dům za tuto cenu.

pravděpodobně budete muset koupit dům tak, jak je.

vzhledem k tomu, že věřitel je v sedadle řidiče, je také nepravděpodobné, že budou souhlasit s platbou jakýchkoli doplňků, jako jsou náklady na uzavření nebo požadované opravy., Možná nebudete moci požádat o opravy, ale vždy byste měli dostat kontrolu, abyste přesně věděli, na co se přihlašujete při nákupu domu.

možná nebudete mít moc.

když se na trh dostane krátký prodejní seznam, může být uveden za méně, než stojí za to přilákat kupce. Ale to neznamená, že to je cena, za kterou se bude prodávat. V procesu krátkého prodeje věřitel obvykle nehodnotí cenu, dokud nedojde k navrhované smlouvě a posouzení—protože budou chtít získat cenu co nejblíže tržní hodnotě.,

prodávající může být připraven přijmout nabídku nižší, než je ceníková cena—možná pro ideální zavírání situace nebo proto, že mají spěchal ose. Cílem věřitele je však v krátkém prodeji ztratit co nejméně peněz. I když mohou existovat případy, kdy je nemovitost s krátkým prodejem opravdu hodně, to nebude vždy pravda-takže buďte opatrní.

najděte odborníka na krátký prodej!

než zvážíte nákup krátkého prodejního domu, musíte mluvit s realitním agentem, který má zkušenosti s procesem krátkého prodeje.

potřebujete pomoc při hledání odborníka?, Náš schválený program místního poskytovatele vám pomůže najít Nejlépe hodnocené realitní kanceláře ve vaší oblasti. Když s nimi pohovoříte, abyste pro vás našli to nejlepší, nezapomeňte se zeptat na jejich zkušenosti s krátkým prodejem. Se správným realitním agentem můžete s důvěrou procházet krátkým prodejním procesem!

Najděte agenta!