1. Výhradní právo na prodej
2. Exkluzivní agentura
3. Otevřít Výpis
4. Seznam probátů
5. Rozdíly Mezi Seznam Dohod
Exkluzivní právo vs. výhradní zastoupení se týká dvou různých typů zařazení smluv mezi vlastníky nemovitostí a agent, výpis broker, nebo jiný zástupce, který pomáhá prodávat nemovitosti. Hlavním rozdílem jsou podmínky, za kterých je prodávající povinen zaplatit zástupci provizi při prodeji nemovitosti.,
nejrozšířenější typy seznam dohod, které jsou používány prodejci nemovitostí jsou:
- Exkluzivní Právo na Prodej
- Exkluzivní Agentury
- Seznam
- Dědických Výpis
Exkluzivní Právo na Prodej
Když se nemovitostí prodávající známky výhradní právo k prodeji dohodou, makléř, agent, nebo jiný zástupce prodávající je oprávněn dostávat provizi z prodeje i v případě, že osoba není ve skutečnosti obstarat kupující., Pokud kupující pochází z úsilí prodávajícího nebo někoho jiného místo agenta, musí prodávající ještě zaplatit provizi.
v tomto typu smlouvy je prodávajícímu povoleno pojmenovat určité osoby nebo subjekty jako výjimky, takže pokud tato osoba nebo subjekt koupí nemovitost, nemá zástupce výpisu nárok na provizi. Jedná se o nejběžnější uspořádání s realitní kanceláří s plným servisem.
exkluzivní agentura
exkluzivní smlouvy o výpisu agentur se nejčastěji používají u makléřů s paušálním poplatkem, kteří svým klientům poskytují omezené služby., V tomto typu dohody, výpis makléř slouží jako realitní prodejce agenta nebo zástupce. Nicméně, oni jsou placeni pouze provizi, pokud nemovitost prodává prostřednictvím svého úsilí. Pokud je prodávající získán jiným způsobem, například marketingovým úsilím prodávajícího, není agentovi splatná provize.
Open Listing
dalším typem smlouvy o zápisu je “ open listing.“V dohodě s otevřeným seznamem může pro prodávajícího pracovat více než jeden agent. Pouze agent nebo makléř, který přivede kupujícího k prodávajícímu a pomáhá dokončit prodej, dostane provizi.,
seznam Probátů
Pokud zemřel majitel nemovitosti, může být nemovitost zastoupena agentem nebo makléřem se záznamem o závěti. Jedná se obvykle o full-service agenty, protože jsou s největší pravděpodobností vyjednat nejlepší cenu za nemovitost bez úsilí požadované dědiců nebo jiných zúčastněných stran.
rozdíly mezi smlouvami o výpisu
Pokud prodáváte nemovitost, musíte věnovat pozornost jazyku písemné smlouvy, kterou podepisujete s agentem., Jen pár slov, která mohou být pohřbena v dohodě, může mít zásadní rozdíl v tom, jak dohoda funguje.
kromě malého textu, který definuje typ smlouvy a způsob, jakým má agent nárok na náhradu, jsou všechny smlouvy o výpisu podobné. Pokud je smlouva výhradním právem na prodej, uvádí, že prodávající zaplatí agentovi určitou částku peněz, pokud je tento agent schopen vyrobit kupujícího pro nemovitost., V exkluzivním výpisu agentury však smlouva stanoví, že prodávající musí zaplatit agentovi určitou částku peněz bez ohledu na zdroj kupujícího.
Výhradní Právo k Prodeji dohoda znamená, že nezáleží na tom, kdo našel kupce pro skutečného stavu; i když to byl další agent, nebo pokud prodávající podařilo najít kupce pro majetek sami, makléř musí být zaplacena., I když, například, přítele nebo člena rodiny, prodejce rozhodne koupit nemovitost — nebo prodávajícího uvedené na sociálních médií, že dům byl na prodej — agent musí být zaplacena, i když nemají nic společného s konečným kupujícím nemovitosti.
v exkluzivní agenturní smlouvě je možné, že agentura, která uvádí a prodává nemovitost, nemusí při prodeji nemovitosti obdržet žádnou provizi. Pokud se prodávajícímu podaří najít kupujícího sami, pokud agent nebyl zapojen do prodeje, nemusí být zaplacena provize., Při podpisu smlouvy o výpisu buďte opatrní, zejména pokud existuje možnost, že můžete najít kupujícího sami nebo byste chtěli využít služeb více než jednoho agenta nebo zástupce.
Pokud potřebujete více informací nebo pomoc s exkluzivní agenturou right vs. exclusive, můžete zveřejnit svou právní potřebu na trhu UpCounsel. UpCounsel přijímá pouze top 5 procent právníků na svých stránkách., Právníci na UpCounsel pocházejí z právnických škol, jako Harvard a Yale a průměru 14 let právní praxe, včetně práce s nebo jménem společnosti jako Google, Menlo Ventures, a Airbnb.