daňové skutek prodeje je prodej majetku pro po splatnosti daně z nemovitostí a poplatky spojené s prodejem. Každý rok musí být daně z nemovitostí zaplaceny předem stanoveným datem, aby se nestaly delikventními. Jakmile je delikvent, výběrčí daní pořádá aukci, aby splatil daně., Tato aukce se označuje jako prodej daňového osvědčení (FS 197.432).
úspěšnému uchazeči v této aukci je vydán certifikát daňového zástavního práva, který zajišťuje uchazeči, že daňové zástavní právo bude vyplaceno s úroky. Osvědčení o zástavním právu k dani nebo daňové osvědčení není nákup majetku; spíše je to zástavní právo uložené na majetek zaplacením delikventních daní., Podle Floridského práva, Daňové Kolektor, musí provádět prodej daňové osvědčení počínaje dnem 1. června za předchozí rok delikventní daně z nemovitosti,
Pokud Daňové Lien Certifikát nebyl splacen do dvou let od data, daně, stal se delikventní, držitel osvědčení lze použít k vynucení veřejné dražbě nemovitosti. Například, pokud jsou daně z roku 2013 delikventní 1.Dubna 2014; proto může být žádost o daňovou listinu podána po 1. dubnu 2016. Při podání žádosti o daňovou listinu musí držitel certifikátu uplatnit všechny ostatní certifikáty a zaplatit všechny příslušné poplatky.,
veřejná dražba prodávající nemovitost se označuje jako prodej daňové listiny (FS 197.542).
peníze vybrané z této daňové listiny se používají k splacení dlužné částky držiteli osvědčení o zástavě daně a dalších nákladů vzniklých v procesu prodeje. Zbývající držitelé zástavního práva a vlastník nemovitosti mohou požádat o přebytečné prostředky.
Upozornění Požadavky:
právní nejaktivnějším záznamu a všechny lienholders, včetně hypoteční společnosti musí být informováni o daňové skutek prodeje. V některých případech musí být oznámeny i jiné. Například podle floridského statutu z roku 197.,522(4) (h), vlastníci pozemků sousedících s majetkem popsaným v daňovém osvědčení, musí být informováni o prodeji, pokud je popsaným majetkem ponořená půda nebo společné prvky dělení. Viz Surna Constr., As. v. Morrill, 50. 3d 47, 49 (Fla. 5. DCA 2010) (Osob oprávněných k oznámení zahrnout jakékoli právní nejaktivnějším záznam o vlastnost, která je přilehlá k nemovitosti popsané v daňové osvědčení, kdy majetek popsal, je buď ponořené země nebo společným prvkem členění. § 197.502 odst. 4 písm. h), Fla. Statistik. (2007). Podle § 197.,522(1)(a), úředník obvodního soudu je nutné dát výpověď doporučeně, aby osoby uvedené v prohlášení, za předpokladu, tím, že výběrčí daní podle § 197.502(4)).
nedodržení povinných požadavků na oznámení může být porušením řádného procesu a může zrušit prodej daňové listiny. Proto je důležité, aby všichni vlastníci nemovitostí informovali kancelář výběrčího daně písemně o jakékoli změně adresy. Pokud tak neučiníte, může to znamenat, že neobdržíte oznámení o prodeji a můžete ztratit svůj majetek., Pokud však finanční úřady obdrží písemnou změnu adresy, mají povinnost aktualizovat vaši adresu a zaslat všechna požadovaná oznámení na tuto adresu. Viz Vosilla v. Rosado, 944 tak.2d 289 (Fla. 2006). Kritickým faktem v Rosado bylo, že moje klientka měla zpáteční doklad pro její oznámení o změně adresy daňovým úřadům. Kdyby neměla tento důkaz, výsledek by mohl být velmi odlišný. Dále Nejvyšší soud Spojených států v Jones v. Květiny, 547 USA., 220 (2006) konstatoval, že v důsledku procesu potřebné, že když poslal oznámení o prodeji daň je vrácena nevyužitá, Stát musí přijmout další vhodné kroky, aby se pokusili zajistit oznámení vlastníka nemovitosti před prodejem svého majetku, pokud je to možné, aby tak učinily.
přežití ostatních zástavních práv:
prodej daňových listin uhasí většinu zástavních práv. Z větší části, pouze zástavní právo, které běží s pozemkem, nebo ty, které drží obec nebo kraj, přežijí prodej daňové listiny. Opakovaným problémem bylo, zda prodej daňové listiny uhasí zástavní práva nebo pohledávky sdružení vlastníků domů nebo bytů., Převažující názor je, že to dělá a že tyto nároky nepřežijí prodej daňové listiny. Většina judikatury v současné době platí, že jakékoliv pohledávky za minulé hodnocení nepřežije a že sdružení nemůže držet kupující v daňové skutek prodeje odpovědný za případné nesplacené poplatky nebo hodnocení. Viz rekvizity od A do Z. v.Fairway Palms II Condo. Doc., 137. 3d 453, (Fla. 4. DCA 2014) (vlastník majetku získaného daňovou listinou nenese odpovědnost sdružení za nezaplacené posouzení, které vzniklo před vydáním daňové listiny.,)
existuje důležitý rozdíl mezi nákupem nemovitostí při prodeji daňové listiny a jejich nákupem při prodeji uzavření trhu. Kupující při uzavření prodeje může být odpovědný za nezaplacené poplatky a hodnocení.
Přečtěte si více: Co je tichá titulní akce?
Quiet Title Actions:
tichá žaloba na titul je žaloba podaná u Obvodního soudu, kde se nemovitost nachází, aby zrušila nárok na nemovitost. Po zakoupení nemovitosti při prodeji daňové listiny je běžné podat tichou akci s názvem, aby se zajistilo, že nároky ostatních potenciálních držitelů úroků budou navždy vymazány., Účelem tiché titulní akce je odstranit všechny nároky na titul, které by mohly stát v cestě pojišťovací společnosti vydávající jasnou pojistnou smlouvu o titulu. Úspěšné klidné název akce umožní titul pojišťovna napsat politiku pojištění právo na nemovitost zakoupit a bude dělat to jednodušší prodat majetek později, za předpokladu, že všechny strany jsou pojmenovány v akci a že je správně doručena na ně.,
Přečtěte si Více: Klidné Název Akce Po Daňové Skutek Prodeje
Případně, pokud kupující v daňové skutek prodeje má zájem na nabytému majetku, a platí daně na to nejméně čtyři (4) roky, pak je možné, aby se zabránilo podání klidné název akce. I když byste mohli najít název pojišťovny ochotni vydat politiky na daňové skutek majetku do čtyř let, aniž klidné název akce, většina nebude. To je daleko rozumnější jít přes klidné název akce.
Chcete-li se dozvědět více o tichých titulních akcích ve státě Florida, klikněte zde.