Los Angeles, CA Real Estate Trendy Trhu A Analýzy [Aktualizováno 2020]

Skok Na Další Rok V Los Angeles Realitního Trhu:

• roku 2020 Los Angeles Trendy na Trhu s Nemovitostmi.

• 2018 Los Angeles Trendy na Trhu s Nemovitostmi.

• 2016 Los Angeles Trendy na Trhu s Nemovitostmi.

• 2014 Los Angeles Trendy na Trhu s Nemovitostmi.

Los Angeles trh s nemovitostmi je nejen v čele národní obnovy, ale také globální oživení., Nemovitosti v Los Angeles se v nedávné historii dařilo investorům tak dobře, že si toho svět všímá. Žádné jiné město, když na to přijde, upoutalo pozornost mezinárodních investorů více než Město andělů. Nabízený jako jeden z nejžádanějších měst na světě investovat v posledních několika letech, trh s bydlením v Los Angeles se oficiálně stal nejžádanějším trhem pro investory po celém světě.

Podle Asociace Pro Mezinárodní Investory do Nemovitostí (v PLAMENECH), nemovitostí, zdá se, nabízejí nejlepší příležitosti pro zhodnocení kapitálu v roce 2020., „Los Angeles, Paříž a Boston jsou tři nejlepší globální města, kde by investoři chtěli zvýšit svou investiční expozici,“ podle nejnovějšího průzkumu organizace. Investoři si všímají minulých výsledků města a zdá se, že v dohledné době budou pokračovat jisté trendy. Očekává se, že globální pozornost zvýší aktivitu napříč LA, což je neuvěřitelně dobré pro každého, kdo se chce zúčastnit trhu 2020: kupující, prodejci a investoři do nemovitostí., I vzhledem k historickému zhodnocení se zdá, že trh s bydlením v Los Angeles je připraven těžit důvtipným investorům pro nadcházející roky.

současné trendy na trhu s nemovitostmi v Los Angeles přímo korelují se zavedením COVID-19. Zatímco místní realitní zažil neúspěch při vypuknutí pandemie v prvním čtvrtletí, zadržovaná poptávka, historicky nízké úrokové sazby, a rychle ocenit aktiva vzbudil hodně aktivity., Navzdory negativním dopadům pandemie mohlo krátké narušení skutečně vytvořit okno příležitostí pro každého, kdo chce koupit, prodat nebo investovat.

Los Angeles Realitní Trh 2020 Přehled

2020 Los Angeles Real Estate Investice

Los Angeles, trhu s nemovitostmi získala pozornost investorů po celém světě. Díky, z velké části, prosperující ekonomice hluboce zakořeněné v zábavním průmyslu, LA je nejen příjemcem silných základů, ale také neustálou poptávkou., Přinejmenším nejžádanější rysy města budou i nadále přitahovat lidi z celého světa.

„tři roky v řadě, Los Angeles, byl horní trh v zemi pro zahraniční kapitál,“ řekl Robert Sulentic, generální ředitel CBRE. „Zahraniční investoři mají tendenci mít rádi velké vstupní trhy a L. a. byl obzvláště velký kvůli zábavnímu průmyslu.“

je však třeba poznamenat, že poslední tři roky růstu se neočekávají náhlým koncem., Nemovitosti v LA by měly i nadále zůstat atraktivní pro investory, alespoň v průběhu příštího roku.

“ příští rok uvidíme pomalejší růst, ale nějaký růst. Nebudeme mít recesi a náš průmysl bude i nadále dobře fungovat. Hodnota nemovitostí bude pravděpodobně držet hubu“, podle Sulentic.

exit strategie, investoři zvažují, že nikdo v současné době drží více potenciálu, než pronájem nemovitostí; to proto, že z unikátních korelace mezi nájemného a poptávky. S poměrem cena-k-nájemné 18.,28, to je považováno za levnější k pronájmu v LA, než vlastnit. V důsledku toho bude více lidí nakloněno k pronájmu. Dokonce i ti, kteří si mohou dovolit koupit, mohou být zařazeni do nájemců kvůli nedostatku dostupných zásob. Když je vše řečeno a hotovo, trh s bydlením v Los Angeles by měl vidět nárůst nájemců.,

Podle Attom Dat Řešení, „Pronájem je cenově dostupnější možnost v 36 43 okresů s populací nejméně 1 milionu eur nebo více (84 procent) — včetně Los Angeles County, CA; Cook County (Chicago), IL; Harris County (Houston), TX; Maricopa County (Phoenix), AZ a San Diego County, CA.

výsledná poptávka by měla sloužit jako stoupající příliv pro každého dobře umístěného vlastníka nájemních nemovitostí v LA. Zvláště důležité pro investory do nemovitostí jsou však ekonomické základy, které udržují své jednotky plné.,

v tomto okamžiku v roce 2020 průměrné nájemné roste rychleji než průměrné ceny v LA, což vyvolává otázku: je nákup bytu v Los Angeles dobrou investicí? Dnešní nájemné a úroveň poptávky by naznačovaly, že je. Ti, kteří si nemohou dovolit koupit, jsou nuceni pronajmout si na trhu se stále rostoucími cenami. Nejen to, ale průměrné nájemné roste rychleji než průměrné mzdy v Los Angeles County, CA, podle Attom Data Solutions. Přesto poptávka po nájemních nemovitostech přetrvává tváří v tvář méně dostupným podmínkám., Místní investoři do nemovitostí s portfoliem pronájmu v hotovosti jsou v současné době příjemci velmi příznivých tržních podmínek a není příliš pozdě na to, aby se do akce dostali.

ve skutečnosti roky zhodnocení vedly komunitu Los Angeles real estate investing k upřednostňování pronájmů před tradičními Salty a velkoobchody. Pokud pro nic jiného, obchody s atraktivními ziskovými maržemi jsou těžší přijít na dnešním trhu. Následně jsou měsíce peněžních toků zcela schopny kompenzovat dnešní vyšší ceny., Za správných okolností je zcela možné odůvodnit vyšší pořizovací náklady s roky historických výnosů z pronájmu.

Pokud by to nestačilo přesvědčit vás, že trendy na trhu s nemovitostmi v Los Angeles upřednostňují vlastníky nájemních nemovitostí, poslední oznámení Fedu by mělo vykreslit jasnější obraz. Ve snaze stimulovat sektor bydlení tváří v tvář pandemii jsou úrokové sazby z institucionálních úvěrů nyní nižší než kdy jindy. Podle Freddieho Maca je průměrná míra závazku u 30leté hypotéky s pevnou sazbou 2.,81%; to znamená, že nikdy nebylo levnější půjčit si peníze. Nižší výpůjční náklady tak současně ospravedlní nákup za dnešní vyšší ceny, zvýší peněžní tok a sníží měsíční hypoteční závazky. Když je vše řečeno a hotovo, nyní může být nejlepší čas začít budovat portfolio nájemních nemovitostí v Los Angeles.

LA je relativně drahá ve srovnání s téměř každým trhem po celé zemi, což vyvolává otázku: je vhodná doba na nákup nemovitostí v Los Angeles? Odpověď je jednoduchá: ano, za správných okolností., Roky zhodnocení však nezabránily investorům do nemovitostí v realizaci velké návratnosti investic. Drahé tržní podmínky jednoduše vyžadují nový přístup. Místo převrácení rehabů (což je stále životaschopná možnost) by místní investoři měli skutečně zvážit investice do nájemních nemovitostí.

5 nejlepších čtvrtí Los Angeles pro pronájem nemovitostí

zavedení koronaviru posunulo nájemní krajinu po celé zemi a Trh s nemovitostmi v Los Angeles není výjimkou., Zatímco dlouhodobé investice do nemovitostí byly odsunuty na obracející a rehabbing strategie pro lepší část desetiletí, do roku 2020 se objeví připraven k posunu rovnováhy. To neznamená, že flipping nezůstane lukrativní, životaschopná strategie odchodu v Los Angeles (to bude), ale spíše to, že dnešní tržní ukazatele jsou příznivější pro budování portfolia nájemních nemovitostí.

Investory, kteří chtějí využít dnešní Los Angeles trendy na trhu s nemovitostmi se měli podívat na nejlepší čtvrtí na koupi nemovitosti k pronájmu., Těchto čtvrtích mají jedinečnou kombinaci atraktivní cenu-to-rent poměry, potřeby a hodnoty, což z nich dělá jedny z nejlepších kandidátů pro spuštění přidáním na pronájem nemovitosti v portfoliu:

1. Wilmington

2. Boyle Heights

3. Canoga Park

4. Northridge

5. Winnetka

Každá z těchto čtvrtí v Los Angeles prokázali sklon k pronajímatel vrátí, a jejich potenciál v pohybu vpřed je stejně atraktivní., Kombinace současných ukazatelů a budoucího potenciálu umožňuje těmto pěti čtvrtím vyniknout ze zbytku balíčku.

Wilmington

Boyle Heights

Canoga Park

Northridge

Winnetka

Jak COVID-19 Ovlivnilo Los Angeles Realitní Trh

Neexistuje jeden trh s nemovitostmi ve Spojených Státech, které nemá citelný dopad na Koronavirus. Ještě v prvním čtvrtletí roku 2020 si“ útulek na místě “ objednává vše kromě toho, že bytový sektor zastavil., Strach a nejistota současně zabránily komukoli v nákupu nebo výpisu domů a Los Angeles nebylo výjimkou. Nemovitosti v Los Angeles byly zastaveny, protože nezaměstnanost vzrostla a lidé byli méně nakloněni utrácet své peníze.

je však třeba poznamenat, že dočasná překážka byla právě taková: dočasná. Během několika měsíců (ne-li týdnů), trendy na trhu s nemovitostmi v Los Angeles se zvedly tam, kde skončily., Když Fed oznámil, úrokové sazby by se nadále blízko historických minim pro alespoň příštích několika letech, a to koupi domu se stal příliš atraktivní není, aby zvážila. Poptávka po zastavení vyplývající z odstavení se vrátila v houfech, jen aby byla potlačena inventářem nebo jeho nedostatkem. Pokud nic jiného, nízké úrokové sazby a vládní stimulační balíček zapálily sektor bydlení, ale nedostatek dostupných zásob vytvořil velkou konkurenci. Majitelé začali dostávat více nabídek téměř okamžitě a ceny se v důsledku toho zvýšily., V příštím roce odborníci očekávají, že ceny se v důsledku problémů s nabídkou a poptávkou zvýší až o 8, 3%.

všechny zvažované věci, trh s nemovitostmi v Los Angeles zvětral relativně dobře koronavirovou bouři. Dnes nemovitosti v Los Angeles střílí na všechny válce, s výjimkou jednoho: nezaměstnanost. Zatímco vše ostatní se zdá být relativně v pořádku, místní trh s bydlením je nyní zadržován vysokou mírou nezaměstnanosti. V současné době, až o 15,1%, se místní nezaměstnanost od počátečního nárůstu dostatečně nesnížila., V důsledku toho je stále velké procento populace zadržováno. Proto, aby si La skutečně uvědomila svůj plný potenciál, bude muset nezaměstnanost tvořit hodně půdy.

mezitím trendy na trhu s nemovitostmi v Los Angeles poukazují na exodus z města. S více a více lidí pracuje z domova, není již třeba pro spoustu lidí žít v blízkosti své kanceláře. V důsledku toho začínáme vidět, jak lidé obchodují s drahými městskými byty za prostornější příměstské domy., I když je příliš brzy na to říct, je rozumné předpokládat, že v dohledné době uvidíme menší poptávku po městských obytných prostorech. Na druhé straně příměstské čtvrti mohou vidět nárůst poptávky, což se nakonec projeví v rostoucích hodnotách domů.

statistiky uzavření trhu v roce 2020 v Los Angeles

atraktivní ziskové marže jsou pro komunitu investující do nemovitostí v Los Angeles stále těžší. Téměř desetileté ocenění ztížilo hledání zlevněných nemovitostí., Nicméně, tam je ještě jedno místo realitní investoři se mohou obrátit na dohodu: zoufalý trh s nemovitostmi. Často, zoufalé domy mohou udělit důvtipným investorům slevy. Pokud se tedy střední domácí hodnota na povrchu objeví příliš vysoko, může to stát za Váš čas hledat zoufalá aktiva.

trh s nemovitostmi v Los Angeles má relativně nízkou míru uzavření trhu. Zatímco nemovitost je rozhodně na dražším konci národního spektra, překvapivě nízký počet majitelů domů se ocitli pod vodou na trhu Jižní Kalifornie., Ještě v září se totiž za zoufalé považuje pouze jeden z každých 7767 domů (platební neschopnost, dražba nebo bankovní vlastnictví). Tímto tempem se město v současné době chlubí exekucí někde v sousedství 1,2%. Na druhé straně míra uzavření trhu pro Spojené státy je 0,7%.

i přes relativně nízkou míru uzavření trhu se stále provádí zlepšení. LA vykázala meziroční pokles o 66,0% na konci třetího čtvrtletí. Jen v období od srpna do září poklesla evidence exekucí až o 30,0%., Meziroční pokles je zřejmě především důsledkem menšího počtu předběžných exekucí. O 41,7% oproti předchozímu měsíci tvoří předkupní ceny stále 42,7% obyvatel města. Jako výsledek, Los Angeles real estate investing community by měl platit zvláštní úvahy pre-foreclosures, protože jsou jedním z nejlepších způsobů, jak najít dohodu pod tržní hodnotou.,

Zde je pohled na to, co Los Angeles trendy na trhu s nemovitostmi vypadal jako letos:

Údaje Poskytnuté RealtyTrac

2020 Medián Ceny Domů V Los Angeles

Spolu s měst, jako je Dallas-Fort Worth, Houston, Washington, d. c., Philadelphia, Los Angeles, trhu s bydlením nastavit střední domácí hodnota rekord v roce 2019. Na konci loňského roku, střední domácí hodnota přikrýval ven kolem $719,000, která byla vyšší, než kdy předtím., Je však třeba poznamenat, že ceny v prvních třech čtvrtletích roku 2020 nadále rostly. Díky—z velké části-rostoucí poptávce, nízkým úrokovým sazbám a nedostatku dostupných zásob je střední cena domů nyní vyšší než $768,046.

dnešní střední cena domů je výsledkem více než osmi po sobě jdoucích let zhodnocení. Jako nedávno, když v prvním čtvrtletí roku 2012, kdy recese začínala se nosí off, střední hodnota domů v Los Angeles, trh s nemovitostmi byl kolem $394,000. Od té doby se střední cena domů zvýšila o 94,9%., Dát věci do perspektivy, střední hodnoty domů ve Spojených Státech se zvýšil 60.4% za stejné období (od ledna 2012 do října roku 2020).,p>

Zda nebo ne tyto jsou nejlepší čtvrtí v Los Angeles, aby investovaly do, se teprve uvidí, ale jedna věc je jistá: není pochyb, investoři v dané oblasti neměl dobrý běh., Každá z těchto čtvrtí byla příjemcem růstu a není nic, co by naznačovalo, že nebudou udržovat dynamiku kupředu.

kvůli letům zhodnocení si mnoho lidí klade jednu důležitou otázku: klesnou ceny domů v Los Angeles? I když je to odůvodněné, ceny se neočekávají. Místo toho by se měly sazby zhodnocení zmírnit, ale ne dříve, než se zvýší ještě několik. Navzdory historickým zhodnocením se očekává, že nemovitosti budou i nadále růst v ceně., Především kvůli rostoucí poptávce a nedostatku dostupných zásob se očekává, že míra zhodnocení bude zatmění v roce 2019 ve výši 4, 3%.

Zde je pohled na to, jak hodnoty domů vyrovnat proti zbytku země za posledních deset let:

Údaje Poskytnuté Zillow

Los Angeles Realitního Trhu: 2018 Shrnutí

Los Angeles real estate novinky na trhu bylo obecně dobré v roce 2018. Město se v roce 2018 stalo jedním z předních trhů s bydlením jak pro investory, tak pro majitele domů., Stejně jako u jeho protějšků na západním pobřeží, Město andělů bylo svědkem rychlého růstu cen tváří v tvář rostoucí poptávce. Pokud pro nic jiného, nemovitost se stala příjemcem nějaké velmi ceněné hybnosti.

větší oblast LA měla před několika lety střední domácí hodnotu $663,500. V té době byla střední cena domů přibližně o 8, 6% vyšší než v předchozím roce a odtud šla pouze nahoru.

vzhledem k tomu, že se z velké části zvyšuje hodnota domů o více než půl desetiletí, byly střední ceny nájemného svědky jejich působivého vzestupu., Ještě v roce 2018 činil medián nájmu zhruba 3 490 dolarů. Samozřejmě stojí za zmínku, že historicky vysoké nájmy byly zkresleny odlehlými čtvrtěmi. Například, la nejdražší sousedství k pronájmu v byl Santa Monica, kde jednolůžkové jednotky šel za více než $3,000 za měsíc, jak nedávno jako před několika měsíci. Nedaleko za sebou si podobné jednotky ve stejně oblíbené čtvrti Benátky pronajaly jen o pár set dolarů méně. Dokonce ani slavné Beverly Hills a Pacific Palisades nemohly držet krok se Santa Monikou, alespoň pokud jde o nájemné.,

Los Angeles Real Estate Investing 2018

LA měl asi 1934 nemovitostí, které byly v určité fázi uzavření trhu v roce 2018. Jinými slovy, bylo téměř 2000 domů, které byly buď v pre-uzavření trhu, výchozí, do aukce, nebo ve vlastnictví bank.

ti, kteří v té době uvažovali o investicích na trhu s bydlením v Los Angeles, nemohli ignorovat zoufalý inventář města. Před dvěma lety, zabavování představuje významnou příležitost k zajištění obchodu za dobrou cenu., Medián prodejní cena zabavených domů byl o $480,250, nebo—možná ještě důležitější—impozantní 27.0% méně než jejich non-zoufalý protějšky. V 2018, zabavené domy v LA byly asi $174,750 levnější než domy,které nejsou ohroženy uzavření. Jako výsledek, Los Angeles real estate investing community byl schopen vydělávat na velkých obchodů s velkým množstvím ziskových marží.

většina la v nouzi vlastnosti byly ve stavu pre-uzavření trhu, ve výši 53,6% z celé město je zoufalé vlastnosti., Zatímco pre-foreclosures, představovaly více než polovinu města je zoufalý vlastnosti, které byly o 4,8% nižší než v předchozím roce. Dalších 22,6% exekucí LA mělo být v té době zařazeno do dražby. Realitní investoři, kteří byli schopni získat tyto domy byly s největší pravděpodobností schopni vydělávat na velkém trhu.

nemovitosti v LA, na rozdíl od několika dalších hlavních metropolitních oblastí západního pobřeží, byl příjemcem trh s vyprahlým bydlením v roce 2018. Sahající až do hlubin recese, někde kolem roku 2012, se domácí hodnoty exponenciálně zvýšily., Je však důležité si uvědomit, že obavy z bubliny byly přehnané. Ceny ještě nebyly na stejné úrovni jako v době, kdy trh klesal. A možná ještě důležitější je, že byly přepracovány stejné úvěrové praktiky,které nás dostaly do potíží.

Los Angeles Realitní Trh: 2016 Shrnutí

Los Angeles Real Estate Investice 2016

medián ceny domů v Los Angeles realitním trhu viděl obrovský růst v roce 2016. Meziročně se ceny domů zvýšily o 6,3% ve srovnání s celorepublikovým průměrem 6.,1%, zatímco celková střední cena domů se v předchozích třech letech zvýšila o 32, 8%. Trh s bydlením v Los Angeles také těžil ze zisků vlastního kapitálu, které byly téměř dvojnásobkem národního průměru. To kromě rekordně nízkých hypoték ještě více lákalo vyhlídky na bydlení.

ekonomika byla v roce 2016 na vzestupu, protože nezaměstnanost a růst pracovních míst se nadále vyvíjely lépe než národní průměr. Současná míra nezaměstnanosti je 4,8% ve srovnání s celostátním průměrem 5,0% , zatímco růst pracovních míst v předchozích 12 měsících vzrostl o 2.,6% ve srovnání s celostátním průměrem 2,0%.

Los Angeles Realitní Trh: 2014 Souhrn údajů

Los Angeles Real Estate Investice 2014

Jako jeden z Kalifornie je nejvíce žádoucí, města, LA byl v čele bydlení oživení v roce 2014. V té době se trh s bydlením v Los Angeles chlubil atraktivními ukazateli, které podporovaly zdravé množství aktivity. Zisky v předchozích třech letech pomohly vytáhnout místní trh ze slabiny cen po recesi. Ve skutečnosti, nemovitosti ocenil rychleji, než je celostátní průměr a pokračoval v tom., Bylo to v roce 2014, kdy se investoři do nemovitostí přesvědčili, že jsou uprostřed něčeho zvláštního.

střední příjem domácnosti činil přibližně 57 190 USD. Míra nezaměstnanosti byla 4,8% ve srovnání s celostátním průměrem 5,0%. Tvorba pracovních míst byla atypické minulých cyklů a pokračoval ke snížení volných pracovních míst, zvýšilo by důvěru spotřebitelů a umožnit potenciálním kupcům, aby se aktivně podílet na trhu. Pro všechny záměry a účely, město bylo připraveno zůstat jedním z předních uzlů bytové aktivity pro příští desetiletí.,

Los Angeles Realitní Trh Mapa:

Shrnutí

Pohybující se vpřed, Los Angeles, trhu s nemovitostmi se očekává, že i nadále přecházet národní trendy. Zatímco stále chycen v důsledku jeho soused na severu (San Francisco), LA je stále jedním z nejatraktivnějších trhů pro investory do nemovitostí v zemi. Nejen to, ale město by mělo i nadále přitahovat kupce, nájemce a investory z celého světa pro nadcházející roky., Dnešní trendy na trhu s nemovitostmi v Los Angeles vypadají, že budují dynamiku, a ti, kteří se nyní dostanou, mohou být šťastní, že ano.

máte zájem o vstup do Los Angeles real estate investing community? Prosím, dejte nám vědět své myšlenky na nemovitosti v LA v komentářích níže:

připraveni začít využívat současných příležitostí na trhu s nemovitostmi?

možná máte spoustu kapitálu, rozsáhlou realitní síť nebo skvělé stavební dovednosti-ale stále si nejste jisti, jak najít oportunistické nabídky., Naše nová online třída nemovitostí, hostovaná odborným investorem než Merrill, vám pomůže naučit se získat nejlepší vlastnosti a najít úspěch v oblasti nemovitostí.

klikněte sem a zaregistrujte se na náš 1-denní webový seminář o nemovitostech a začněte se učit, jak investovat na dnešním trhu s nemovitostmi!