Mnoho nájemníků, kteří podepíší nájemní smlouvu na svůj byt nebo nájemní jednotka v plánu zůstat v plné výši čas potřebný v nájmu, jako je jeden rok. Ale i přes své nejlepší úmysly, možná budete chtít (nebo potřebujete) odejít, než bude váš nájem—například, pokud jste studentem UC Berkeley a chcete zůstat ve svém bytě pouze po dobu, po kterou je škola v relaci.,
odchod před vypršením smlouvy na dobu určitou bez zaplacení zbývající části nájemného splatného v rámci leasingu se nazývá přerušení leasingu. Zde je stručný přehled práv nájemců v Kalifornii k přerušení pronájmu bez další odpovědnosti za nájemné.
práva a povinnosti nájemce při podpisu nájemní smlouvy v Kalifornii
pronájem zavazuje vás i vašeho pronajímatele na stanovenou dobu, obvykle rok., Za typický nájmu, může pronajímatel zvýšit nájemné nebo změnit další podmínky, až nájem vyprší (pokud nájemní smlouva sama stanoví změnu, např. zvýšení nájemného mid-lease). Pronajímatel nemůže vás nutit k pohybu venku, než nájem skončí, pokud se vám nepodaří zaplatit nájem nebo porušovat další významný termín, jako je například opakovaně házet velké a hlučné večírky. V těchto případech musí pronajímatelé v Kalifornii dodržovat konkrétní postupy k ukončení nájmu. Například, váš pronajímatel vám musí dát tři dny oznámení o zaplacení nájemného nebo dovolené (California Civ. Proc., Kód § 1161(2)) před podáním žaloby na vystěhování. Pokud jste se zabývali jakoukoli nezákonnou činností v areálu, váš pronajímatel vám může poskytnout bezpodmínečné výpověď, což vám poskytne tři dny na vystěhování. (Vázané. Civ. Proc. Kodex § 1161 odst.4).
nájemci jsou ze zákona povinni platit nájemné po celou dobu pronájmu, obvykle jeden rok, ať už budete i nadále žít v nájemní jednotce-s některými výjimkami, následujícím způsobem.,
při porušení nájemní smlouvy je v Kalifornii odůvodněno
existují některé důležité výjimky z všeobecného pravidla, že nájemce, který poruší nájem, dluží nájemné po celou dobu pronájmu. Možná se budete moci legálně odstěhovat před koncem nájemní smlouvy v následujících situacích.
Vy nebo Člen Rodiny Jsou Obětí Domácího Násilí nebo Jiné Uvedené Trestné činnosti
California zákon stanoví předčasného ukončení práva pro nájemníky, kteří jsou obětí domácího, sexuálního zneužívání, a některé další zločiny., Nájemníci mohou předčasně ukončit nejen tehdy, když jsou sami obětí, ale také když je oběť členem jejich domácnosti nebo bezprostředním členem rodiny—i když nežijí s bezprostředním členem rodiny. Přečtěte si statut pro podrobnosti o způsobilosti a jak dát oznámení.
začínáte Aktivní Vojenské služby
Pokud zadáte aktivní vojenskou službu po podpisu nájemní smlouvy, máte právo na přerušení nájmu pod federální zákon. (War a National Defense Service členové Civil Relief Act, 50 App. U. S. C. a. § § 501 a následující.,) Musí být součástí „pořádkové služby“, která zahrnuje ozbrojené síly, pověřen sbor národní Oceánské a Atmosférické Správy (NOAA), pověřil sbor Veřejné Zdravotní Službě, a aktivoval Národní Gardu. Musíte dát pronajímateli písemné oznámení o vašem úmyslu ukončit svůj nájem z vojenských důvodů. Jakmile je oznámení zasláno nebo doručeno, váš nájem skončí 30 dny po datu, kdy je nájemné splatné, i když je toto datum několik měsíců před vypršením vašeho pronájmu.,
Pronájem Jednotka Je Nebezpečné nebo Porušuje Kalifornie Zdraví nebo Bezpečnost Kódy
Pokud váš pronajímatel neposkytuje obyvatelné bydlení v rámci místní a státní bydlení kódy, soud by pravděpodobně k závěru, že jste byli „konstruktivně vystěhován;“ to znamená, že pronajímatel, tím, že dodává neobyvatelné bydlení, má pro všechny praktické účely „vypuzen“, takže budete mít žádnou další odpovědnost za nájem. California law (viz Green v. Vrchní soud, 10 Cal.3d 616 (1974) a Cal. Civ., Kód § 1942) stanoví specifické požadavky na postupy, které musíte dodržovat, než se odstěhujete kvůli velkému problému s opravou. Problém musí být skutečně vážný, jako je nedostatek tepla nebo jiné základní služby.
Váš Domácí Obtěžuje Vás nebo Porušuje Vaše Práva na Soukromí
Podle práva státu v Kalifornii, váš pronajímatel musí dát 24 hodin (nebo 48 pro finální krok kontroly) oznámení vstoupit pronájem nemovitostí (Cal. Civ. Kodex § 1954)., Pokud váš pronajímatel opakovaně porušuje vaše práva na soukromí, nebo dělá věci, jako je odstraňování oken a dveří, vypnutí nástroje, nebo měnící se zámky, měli byste být považovány za „konstruktivně vystěhován,“ jak je popsáno výše; to by obvykle ospravedlnit porušení nájemní smlouvy bez dalšího pronajmout povinnost.
Pronajímatel má Povinnost Najít Nového Nájemníka v Kalifornii
Pokud nechcete mít právní důvod zrušení pronájmu, dobrou zprávou je, že můžete být stále z obliga pro platit nájemné za zbývající dobu trvání nájmu. Je to proto, že podle kalifornského práva (Cal. Civ., Kód § 1951.2), váš pronajímatel musí vynaložit přiměřené úsilí k opětovnému pronájmu vaší jednotky-bez ohledu na to, jaký je váš důvod k odchodu—spíše než vám účtovat celkové zbývající nájemné splatné v rámci pronájmu. Takže možná nebudete muset platit mnoho, pokud máte nějaké další nájemné, pokud porušíte nájem. Budete muset zaplatit pouze výši nájemného pronajímatel ztrácí, protože jste se odstěhoval brzy. Je to proto, že Kalifornie vyžaduje, aby pronajímatelé podnikli přiměřené kroky, aby udrželi své ztráty na minimu – nebo“ zmírnili škody “ z právního hlediska.,
Takže, pokud porušíte smlouvu a odstěhovat bez právního důvodu, váš pronajímatel obvykle nemůže jen sedět a čekat, až na konci leasingu, a pak žalovat pro celkovou výši ušlého nájemného. Váš pronajímatel se musí pokusit nemovitost přiměřeně rychle přesměrovat a odečíst nájemné přijaté od nových nájemců od částky, kterou dlužíte. Pronajímatel nemusí uvolňovat standardy pro přijatelné nájemníky-například přijmout někoho se špatnou úvěrovou historií., Pronajímatel také není povinen pronajmout jednotku za méně než reálnou tržní hodnotu nebo okamžitě obrátit svou pozornost na pronájem vaší jednotky bez ohledu na jiné podnikání. Také pronajímatel může přidat legitimní výdaje na váš účet-například náklady na reklamu na nemovitost.
Pokud váš pronajímatel přesměruje nemovitost rychle (pravděpodobněji na univerzitních městech a podobných trzích), vše, za co budete zodpovědní, je (Doufejme krátké) množství času, kdy byla jednotka prázdná.,
špatnou zprávou je, že pokud se pronajímatel pokusí přesměrovat vaši jednotku a nemůže najít přijatelného nájemce, budete odpovědní za zaplacení nájemného po zbytek doby pronájmu. To by mohlo být značné množství peněz, pokud necháte několik měsíců před ukončením pronájmu. Váš pronajímatel pravděpodobně nejprve použije váš bezpečnostní vklad k pokrytí částky, kterou dlužíte. Ale pokud váš vklad nestačí, váš pronajímatel vás může žalovat, pravděpodobně u soudu s malými nároky, kde je limit 10 000 dolarů v Kalifornii.,
Jak Minimalizovat Finanční Odpovědnost Při Porušení Nájemní smlouvy
Pokud chcete odejít brzy, a vy nemáte právní důvod, aby tak učinily, tam jsou lepší možnosti, než jen pohybující se a doufal, že váš pronajímatel dostane nový nájemce rychle. Je toho hodně, co můžete udělat, abyste omezili množství peněz, které potřebujete zaplatit pronajímateli-a pomohli zajistit dobrý odkaz od pronajímatele, když hledáte další místo k životu.,
situaci můžete hodně pomoci tím, že poskytnete co nejvíce oznámení a napíšete upřímný dopis pronajímateli, který vysvětluje, proč musíte odejít brzy. V ideálním případě můžete nabídnout pronajímateli kvalifikovaného náhradního nájemce, někoho s dobrým úvěrem a vynikajícími odkazy, podepsat nový pronájem se svým pronajímatelem.
více informací o právech nájemce k porušení nájemní smlouvy
práva nájemců v Kalifornii od J., Scott Weaver a Janet Portman (Nolo) poskytuje rozsáhlé právní a praktické rady pro nájemníky Kalifornie o ukončení pronájmu, včetně desítek formulářů a vzorových dopisů.
více informací o pronajímateli – nájemci v Kalifornii
Chcete-li se dozvědět více o zákonech pronajímatele a nájemce ve vašem státě, podívejte se na sekci zákony státu pronajímatel-nájemce na webu Nolo.