nemovitost je sezónní. Některé roční období jsou rušnější než ostatní, a to ovlivňuje ceny, dostupnost nemovitostí, a celkové podmínky, se kterými se setkáte jako kupec domů.
Pokud uvažujete o koupi domu, pochopení těchto sezónních trendů vám může pomoci efektivněji dosáhnout vašich cílů. Tady je to, co potřebujete vědět.
proč je nemovitost sezónní?,
řada faktorů řídí odliv a tok nemovitostí, včetně školních plánů, počasí a dokonce i místní turistické aktivity.
Školní Plány
Karen Parnes, realitní makléř a majitel Maryland bázi NextHome Cestě, řekl Rovnováhu prostřednictvím e-mailu, že škola je hlavní důvod, proč lidé koupit, prodat, a odstěhovat se.
“ obecně školní sezóna diktuje nabídku a poptávku, a tedy sezónnost trhu s nemovitostmi,“ řekl Parnes. „Velká část kupujících se chce usadit v době, kdy škola začíná.,“
data tento závěr jistě podporují. Domácí inventář je obvykle nejvyšší na jaře a v létě, kdy rodiny uvedly své domovy na trh na konci školního roku (více o tom později.)
počasí
počasí může také hrát roli. Kupující a prodejci mají tendenci být aktivnější v teplejších měsících, přičemž poptávka na obou stranách zpomaluje, jak se počasí ochlazuje—zejména v oblastech s extrémnějším zimním počasím.,
“ Pokud jste v prostředí s chladným počasím, možná zjistíte, že trh s nemovitostmi se z větší části vypne,“ Yawar Charlie, realitní agent se sídlem v Los Angeles, řekl zůstatek e-mailem. „Je to fyzicky nepřispívá k zobrazení domů v mrtvých zimy.“
Charlie také říká, že počasí hraje roli v tom, jak může být dům uváděn na trh. Sníh a další zimní povětrnostní podmínky představují problémy pro fotografování, domácí výlety a další.
cestovní ruch
místní trendy cestovního ruchu mohou také ovlivnit, v závislosti na trhu., Toto je společné téma pro Mary Lou Wertzovou, zakladatelku Maison Real Estate v Charlestonu v Jižní Karolíně. Charleston vidí své nejsilnější realitní trhy na jaře a na podzim díky zvýšené turistické aktivitě.
„alespoň v Charlestonu, brzy na jaře a brzy na podzim uvidíte nejlepší počasí a většinu kulturních akcí,“ řekl Wertz prostřednictvím e-mailu. „Lidé mají tendenci v těchto dobách uvádět své domovy, aby zajistili co největší expozici a potenciální zájem.“
v dobách s nízkým cestovním ruchem Wertz uvedl, že prodejci mají tendenci být flexibilnější s cenami, aby vyhověli pomalejší poptávce.,
nejlepší čas na nákup za hodně
obecně řečeno, dostanete nejlepší ceny, pokud si koupíte v zimě. Analýza časopisu Journal of Housing Research ukazuje, že historicky jsou ceny bytů nejnižší v chladnější části roku-konkrétně v prvním a čtvrtém čtvrtletí.
prosinec je obzvláště chytrý čas na nákup. Nedávná analýza společnosti Zillow ukazuje, že nákupy domů v tomto měsíci mohou na některých trzích ušetřit kupujícím až 5 000 dolarů.,
„nejlepší čas najít řešení na doma je v zimních měsících—zejména v průběhu prázdnin,“ Kristina Morales, realitní agent v Houstonu, řekl Rovnováhu prostřednictvím e-mailu. „Během této doby budou mít kupující při podávání nabídek na nemovitosti nejmenší konkurenci. Toto snížení konkurence pomůže kupujícím koupit dům za lepší ceny.“
naopak nákup na jaře nebo v létě přichází s prémií. Zejména měsíc květen je nákladný čas na nákup domu., Zillowova data ukazují, že v některých oblastech, na začátku května domácí nákupy příkaz $2,000 více než v jiných obdobích roku.
„když se mě zeptáte“ Jaký je nejlepší čas na koupi nemovitosti?“moje odpověď je,“ když jiní nejsou, “ řekl zůstatek prostřednictvím e-mailu Domingo Perez, Jr., realitní agent se sídlem v New Yorku Warburg Realty. „Myslete na leden a únor, kdy je venku zima, vlhko a hořkost, nebo na srpen, kdy je úroveň vlhkosti stejně vysoká jako pokora prodejců., Budete mít menší konkurenci a prodejci budou mnohem otevřenější k vyjednávání, protože si budou myslet, že jste v tomto počasí blázen nebo mrtvý vážně, zejména pokud jejich domov seděl přes podzimní sezónu bez nabídky.“
Nejlepší Čas na Koupit, pokud Chcete Možnosti
Bydlení zásob má tendenci být na své nejvyšší úrovni v jarních a letních měsících—zejména v Květnu, červnu a červenci. To je, když najdete nejvíce možností jako kupující (často proto, že rodiny se snaží prodat kvůli začátku školy).,
„na jaře je více zásob, protože prodejci jsou motivováni,“ řekla Sissy Lappinová, realitní agentka v Houstonu, zůstatku e-mailem. „Z pohledu prodávajícího jsou šance vyšší, že budou mít svůj domov prodán rychle a s menším vyjednáváním o ceně.“
nákup během těchto ročních období má některé nevýhody. I když existuje více domů z čeho vybírat, mají tendenci přijít s vyšší cenovky než ty, které jsou uvedeny v chladnějších částech roku. Znamená to také větší konkurenci.,
„v jarních a letních měsících je spousta aktivit, které se rovnají velké konkurenci,“ řekl Morales. „Když existuje konkurence pro domy, mohlo by to vést k nabídkovým válkám, které zvyšují ceny.“
Nejlepší Den a Týden Koupit Domů Celkově
Pokud hledáte pro dobré kombinace výše uvedených faktorů—dostupné ceny, solidní úrovně zásob, a nižší soutěže—údaje z realtor.com kolíky začátku podzimu jako nejlepší čas k nákupu., Týden, který začíná 22. září, je podle výzkumu nejlepším jediným týdnem na koupi domu, který nabízí o 26% nižší konkurenci než jiné týdny v roce. Týden 27. října je podle analýzy také chytrý čas na nákup.
Pokud chcete konkrétní den, ATTOM Data Solutions ukazuje, 26. prosince—den po Vánocích—jako absolutně nejlepší den koupit. Kupující ušetří asi 2500 dolarů zakoupením domu v tento den. Další dny na seznamu zahrnují 4., 7., 21. a 29. Prosince.,
kupující mohou také těžit z ručního výběru dne v týdnu, kdy si koupí svůj domov. Podle analýzy realitní datové platformy RealtyTrac vidí kupující v pondělí průměrnou slevu 2,30%.
Další Strategie pro Načasování Nákupu
Nakonec, nemovitosti je místní, takže zatímco v některých obdobích může být nejlepší čas k nákupu v jednom regionu, nemusí být tak chytrý v jiném. Z tohoto důvodu je důležité mluvit s místním realitním makléřem o sezónních trendech ve vaší konkrétní oblasti.,
Klíčové Takeaways
- podzim nebo zima jsou období, kdy ušetříte nejvíce peněz na nákup domů.
- na jaře a v létě budete mít nejvíce možností.
- nejlepší týden na nákup celkově je týden 22. Září.
- nejlepší den k nákupu celkově je 26.prosince.,