živá důvěra má jedinečné problémy a komplikace. Většina lidí si myslí, že výhody převažují nad nevýhodami, ale než se živíte důvěrou, měli byste si je být vědomi.
papírování
nastavení living trust není obtížné nebo drahé, ale vyžaduje nějaké papírování. Prvním krokem je vytvoření a vytisknutí důvěryhodného dokumentu, který byste měli podepsat před notářskou veřejností. To není o nic těžší než dělat závěť.,
je Zde však ještě jeden zásadní krok k tomu, aby living trust efektivní: musíte se ujistit, že vlastnictví nemovitosti uvedené v důvěru dokument je právně převedena na vás jako správce trustu.
Pokud položka nemovitosti nemá dokument o vlastnictví (vlastnictví), můžete jej jednoduše uvést v dokumentu nazvaném přiřazení majetku. (Nolo ‚ s Living Trust generuje tento dokument automaticky.) Většina knih, nábytku, elektroniky, šperků, spotřebičů, hudebních nástrojů a mnoha dalších druhů majetku může být řešena tímto způsobem.,
Ale pokud položka má název dokumentu — nemovitostí, akcií, podílových fondů, dluhopisů, peněžního trhu, účty nebo vozidla, například-musíte změnit název dokumentu ukázat, že vlastnost je v depozitu. Například, pokud chcete, aby váš dům do vašeho obývacího věřit, musíte se připravit a podepsat nový skutek, převod vlastnictví vám jako správce trustu (nebo, v Coloradu, věřit sám). Převod vlastnického práva do svěřenského fondu vysvětluje jak.,
příklad: Monica a David Fielding dali svůj dům do živé důvěry, aby se vyhnuli závěti, ale později se rozhodli jej prodat. Ve Smlouvě o nemovitostech a listině převodu vlastnictví na nové majitele podepisují Monica a David svá jména “ jako správci Moniky a Davida Fieldinga Revocable Living Trust.“
Vedení záznamů
po vytvoření revokovatelného Living trust je vyžadováno malé každodenní vedení záznamů. Žádné samostatné daňové evidence příjmů nebo přiznání jsou nezbytné, pokud jste oba grantor a správce. (IRS Reg. § 1.671-4.,) Příjem z majetku drženého v living trust je uveden na vašem daňovém přiznání z příjmu fyzických osob.
při převodu majetku do nebo z fondu musíte vést písemné záznamy, což není obtížné, pokud nepřevádíte mnoho majetku do a z důvěry.
daně z převodu
ve většině států jsou převody nemovitostí na odvolatelné živé trusty osvobozeny od převodních daní, které jsou obvykle ukládány na převody nemovitostí. Ale v několika státech by převod nemovitostí na vaši živou důvěru mohl vyvolat daň., (Viz nemovitosti při převodu titulovaného majetku do fondu.)
Potíže Refinancování svěřeného Majetku
Protože právní titul věřit nemovitostí je vedený na jméno správce, několik bank, a název společnosti, mohou pozastavovat pokud chcete refinancovat. Měli by být dostatečně ujištěni, pokud jim ukážete kopii vašeho svěřeneckého dokladu, který vám konkrétně dává, jako správce, pravomoc půjčit si proti svěřeneckému majetku.,
V nepravděpodobném případě, že nemůžete přesvědčit, nespolupracující věřitele, aby s vámi jednat ve své funkci jako správce, budete muset najít jiného věřitele (což by nemělo být těžké), nebo převést majetek z trustu a zpět do své jméno. Později, po refinancování, můžete jej převést zpět do living trust.
Ne Cutoff Pohledávek Věřitelů
Většina lidí, nebojte se, že po jejich smrti, věřitelé se bude snažit shromažďovat velké dluhy z majetku v pozůstalosti., Ve většině situací přeživší příbuzní jednoduše platí platné dluhy, jako jsou neuhrazené účty, daně a poslední nemoc a pohřební výdaje. Pokud se však obáváte možnosti velkých nároků, možná budete chtít nechat svůj majetek projít zkouškou místo živé důvěry.
Pokud váš majetek prochází zkouškou, věřitelé mají pouze určitou dobu na podání pohledávek vůči vašemu majetku. Věřitel, který byl řádně informován o soudním řízení o závěti, nemůže podat pohledávku po uplynutí lhůty-asi šest měsíců, ve většině států -.,
příklad: Elaine je realitní investor s velkým portfoliem nemovitostí. Má mnoho věřitelů a je někdy pojmenována v soudních sporech. To by mohla být její výhoda mít majetek prostřednictvím závěti, který uřízne pohledávek věřitelů, kteří jsou řádně vyrozuměn o dědickém řízení.
na druhou stranu, pokud není majetek sondován, mají věřitelé stále právo na zaplacení (pokud je dluh platný) z nemovitosti. Neexistuje však žádný formální postup nároku., Věřitel nemusí vědět, kdo zdědil majetek zemřelého dlužníka, a jakmile je majetek nalezen, věřitel může muset podat žalobu, která nemusí stát za čas a náklady.
Pokud chcete využít pozůstalostní věřitel cutoff, musíte nechat všechen svůj majetek předat prostřednictvím závěti. Pokud ne, je tu dobrá šance, že věřitel mohl ještě žalovat (a to i po prozkoumání závěti nárok cutoff) a pokusit se shromáždit z majetku, který nešel přes závěti a místo toho prošel přes váš obývací důvěru.