Mnoho nájemníků, kteří podepíší nájemní smlouvu na svůj byt nebo nájemní jednotka v plánu zůstat v plné výši čas potřebný v nájmu, jako je jeden rok. Ale, i přes své nejlepší úmysly, možná budete chtít (nebo potřebovat), aby odejít dřív, než vaše nájemní smlouva je up—například, pokud jste student, na CU Boulder a chtějí zůstat ve svém bytě za pouhých dobu, že škola je v zasedání. Nebo se možná stěhujete se svým přítelem nebo přítelkyní., Někdy, možná budete muset přesunout být blíže k vaší nové práci nebo starší rodič, který potřebuje vaši pomoc.
odchod před vypršením smlouvy na dobu určitou bez zaplacení zbývající části nájemného splatného v rámci leasingu se nazývá přerušení leasingu. Zde je stručný přehled práv nájemců Colorado k přerušení pronájmu bez další odpovědnosti za nájemné.
práva a povinnosti nájemce při podpisu nájemní smlouvy v Coloradu
pronájem zavazuje vás i vašeho pronajímatele na stanovenou dobu, obvykle rok., Podle typického nájmu pronajímatel nemůže zvýšit nájemné nebo změnit nájem až do konce pronájmu (pokud pronájem sám stanoví změnu, jako je zvýšení nájemného v polovině pronájmu). Pronajímatel nemůže vás nutit k pohybu venku, než nájem skončí, pokud se vám nepodaří zaplatit nájem nebo jinak porušují významný leasingu, jako opakovaně házet velké a hlučné večírky. V těchto případech musí pronajímatelé v Coloradu dodržovat konkrétní postupy, aby ukončili nájem. Například, váš pronajímatel vám musí dát desetidenní upozornění na zaplacení nájemného nebo dovolené před podáním žaloby na vystěhování. (Cola. Rev. Stat., § 13-40-104 odst. 1 písm. d).) Pokud máte opakovaně porušil jakékoli ustanovení v nájmu, může se pronajímatel dát bezpodmínečnou přestat oznámení (upozornění, bez jakékoliv šance k nápravě porušení), které vyžaduje, aby jste se odstěhoval do deseti dnů. (Cola. Rev. Stat. § 13-40-104(1) (e. 5).)
Nájemce je povinen platit nájemné za plnou leasingu, zda nebo ne oni vlastně žijí v pronájmu jednotky—s některými výjimkami, a to následovně.,
při porušení nájemní smlouvy je odůvodněno v Coloradu
existují některé důležité výjimky z všeobecného pravidla, že nájemce, který poruší nájem, dluží nájemné po celou dobu pronájmu. Možná se budete moci legálně odstěhovat před koncem nájemní smlouvy v následujících situacích.
začínáte aktivní vojenskou službu
pokud vstoupíte do aktivní vojenské služby po podpisu nájemní smlouvy, máte právo přerušit pronájem podle federálního zákona. (War a National Defense Servicemembers Civil Relief Act, 50 App. U. S. C. a. § § 501 a následující.,) Musí být součástí „pořádkové služby“, která zahrnuje ozbrojené síly, pověřen sbor národní Oceánské a Atmosférické Správy (NOAA), pověřil sbor Veřejné Zdravotní Službě, a aktivoval Národní Gardu. Musíte dát pronajímateli písemné oznámení o vašem úmyslu ukončit svůj nájem z vojenských důvodů. Jakmile je oznámení zasláno nebo doručeno, váš nájem skončí 30 dny po datu, kdy je nájemné splatné, i když je toto datum několik měsíců před vypršením vašeho pronájmu.,
Jste Obětí Domácího Násilí
Colorado zákon stanoví předčasného ukončení práva pro nájemníky, kteří jsou oběťmi domácího násilí, tak dlouho, jak určité podmínky jsou splněny (jako nájemce poskytnout kopii policejní zprávy). (Cola. Rev. Stat. § 38-12-402.)
Pronájem Jednotka Je Nebezpečné nebo Porušuje Colorado Zdraví nebo Bezpečnost Kódy
Pokud váš pronajímatel neposkytuje obyvatelné bydlení v rámci místní a státní bydlení kódy, soud může konstatovat, že jste byli „konstruktivně vystěhováni.,“To znamená, že pronajímatel, tím, že dodává neobyvatelné bydlení, má pro všechny praktické účely „vypuzen“, takže budete mít žádnou další odpovědnost za nájem. Colorado zákon stanoví specifické požadavky na postupy, které musí nájemci dodržovat, než se odstěhují kvůli velkému problému s opravou. (Cola. Rev. Stat. § 38-12-507.) Problém musí být opravdu vážný-například přítomnost nebezpečné formy v pronájmu nebo nedostatek tekoucí vody, topení nebo elektřiny.,
Váš Domácí Obtěžuje Vás nebo Porušuje Vaše Práva na Soukromí
Neexistuje žádný zákon státu v Coloradu, která určuje množství oznámení pronajímatel musí dát nájemci před vstupem do nemovitosti k pronájmu. Pokud váš pronajímatel opakovaně porušuje vaše práva na soukromí, nebo dělá věci, jako je odstraňování oken a dveří, vypnutí nástroje, nebo měnící se zámky, soud mohl zvážit, abyste se „konstruktivně vystěhován,“ jak je popsáno výše; to by obvykle ospravedlnit porušení nájemní smlouvy bez dalšího pronajmout povinnost.,
Váš Pronajímatel Nedokáže Opravit Plynu Týkající se Nebezpečných podmínek
Pokud jste si vědomi jakékoli nebezpečné stavu plynového spotřebiče, potrubí, nebo jiných plynových zařízení, jste povinni podle Colorado zákon, aby okamžitě informovat svého pronajímatel nebo pronajímatel je agent písemně existence nebezpečí. (Cola. Rev. Stat. § 38-12-104(2).) Váš pronajímatel má pak 72 hodin (kromě soboty, neděle, a právní svátky), aby stav opravil profesionál., Pokud pronajímatel neprovede opravy do 72 hodin a vaše budova je stále nebezpečná, můžete uvolnit pronájem a váš pronájem se stává neplatným (jste osvobozeni od veškeré odpovědnosti za pronájem). Můžete také požadovat vrácení vašeho bezpečnostního vkladu (mínus přípustné odpočty). (Cola. Rev. Stat. § 38-12-104(3)-(4).,)
Pronajímatel má Povinnost Najít Nového Nájemníka v Coloradu
Majitelé ve většině států (například Arizona) musí vynaložit přiměřené úsilí, aby rerent jejich jednotky, kdy nájemce poruší nájemní smlouvy, spíše než starosti nájemce za celkové nájemné vyplývající z nájemní smlouvy. V Coloradu, starý případ ukládá tuto povinnost komerčním pronajímatelům (Schneiker v. Gordon, 732 P.2D 603 (Colo. 1987)), ale výslovně neprodloužil povinnost pronajímatelům pronajímajícím rezidenční nemovitosti., Nicméně, v případě silně navrhl, že tato daň by byla spravedlivá a přiměřená, a v průběhu let, soudy v mnoha krajích a městech zřejmě vzali nápovědu a požadované pronajímateli „zmírnění škody“ tím, že se snaží pronajmout svůj majetek přiměřeně rychle, udržet své ztráty na minimum. Pokud vám místní právník nedoporučuje jinak, měli byste předpokládat, že povinnost zmírnit se bude vztahovat na vašeho pronajímatele.
Pokud porušíte nájemní smlouvu a odstěhujete se bez právního zdůvodnění (popsaného výše), zkuste něco vyřešit se svým pronajímatelem., Nehýbejte se a doufám, že váš pronajímatel rychle získá nového nájemce a neúčtuje vám zbývající čas na leasing. Poskytněte svému pronajímateli co nejvíce upozornění a napište upřímný dopis vysvětlující, proč musíte odejít brzy. V ideálním případě můžete nabídnout pronajímateli kvalifikovaného náhradního nájemce s dobrým úvěrem a odkazy, podepsat nový pronájem.
Mějte však na paměti, že pokud pronajímatel nesouhlasí s tím, aby vás pustil z háčku, budete odpovědní za placení nájemného, dokud pronajímatel, s přiměřeným úsilím, přesměruje jednotku., To by mohlo být značné množství peněz, pokud necháte několik měsíců, než smlouva skončí, nebo pokud se na trhu je zima (je tu spousta konkurenčních jednotek tam, unrented). Váš pronajímatel pravděpodobně nejprve použije váš bezpečnostní vklad k pokrytí částky, kterou dlužíte. Ale pokud váš vklad nestačí, váš pronajímatel vás může žalovat, pravděpodobně v coloradském malém nárokovém soudu, kde je limit $ 7,500 v Coloradu. (Pokud je dotyčná částka rovna nebo nižší než $25,000, váš pronajímatel vás může žalovat u příslušného okresního soudu v Coloradu.,)
Jak Minimalizovat Finanční Odpovědnost Při Porušení Nájemní smlouvy
Pokud chcete odejít brzy, a vy nemáte právní důvod, aby tak učinily, tam jsou lepší možnosti, než jen pohybující se a doufal, že váš pronajímatel dostane nový nájemce rychle. Je toho hodně, co můžete udělat, abyste omezili množství peněz, které potřebujete zaplatit pronajímateli-a pomohli zajistit dobrý odkaz od pronajímatele, když hledáte další místo k životu.,
situaci můžete hodně pomoci tím, že poskytnete co nejvíce oznámení a napíšete upřímný dopis pronajímateli, který vysvětluje, proč musíte odejít brzy. V ideálním případě můžete nabídnout pronajímateli kvalifikovaného náhradního nájemce, někoho s dobrým úvěrem a vynikajícími odkazy, podepsat nový pronájem se svým pronajímatelem.,
Další Informace na Nájemce Práva Rozbít Nájemní smlouvy
Každý Nájemce je Právní Průvodce, Janet Portman a Marcia Stewart (Nolo) poskytuje rozsáhlé právní a praktické poradenství, které každý nájemce potřebuje, od pohybu v odstěhovat, včetně toho, jak dostat své domácí zrušit leasing, plus desítky formulářů a vzorových dopisů.
Vinu, eBook, Zlomit Pronájmu, Aniž by porušili Zákon, také nabízí některé cenné poznatky o tom, jak přistupovat k vaší domácí, když potřebujete odejít dřív, a poskytuje informace o podnájem a přiřazení vaší nájemní smlouvy.,
více informací o pronajímateli – nájemci v Coloradu
Chcete-li se dozvědět více o zákonech pronajímatele a nájemce ve vašem státě, podívejte se na sekci zákony státu pronajímatel-nájemce na webu Nolo.