Revidovány. října 2018
Obvykle známý jeho přezdívkou, Bod 8, a to s nízkými příjmy bydlení program je vlastně Bod 8 Zákona o Bydlení z roku 1937 a je oficiálně známý jako Bydlení Choice Poukaz Programu.
je To pronájem pomoci program spravuje AMERICKÉ Ministerstvo Bydlení a Rozvoj Měst (HUD), který poskytuje rozdíl mezi nájemce je příspěvek k pronájmu a plné ceny pronájmu. Majitelé smlouvu vláda poskytnout určitý počet jednotek určených pro bydlení s nízkými příjmy., Sekce 8 inspekce jsou klíčovou součástí programu.
Nyní, když víte, co je program, možná se divíte, proč a jak vás to ovlivňuje. Koneckonců, je to nájemce, který obdrží poukaz, že?
i když je to správné, inspekce vás zatěžuje jako pronajímatele, aby zajistila, že váš majetek je ve správném tvaru pro pronájem. Pokud to HUD neschválí, váš nájemce nemusí být schopen tam nadále žít, protože nebude schopen získat pomoc, kterou potřebují.,
z tohoto důvodu (a na pár dalších prospěšných ty, které jsme se nastínit níže), je důležité, že budete mít čas, aby zajistily, že váš majetek je v souladu s § 8 inspekce pokyny.,
Obsah Oddílu 8, Pokyny
- Výhody Oddíl 8
- často kladené Dotazy: Oddíl 8 Kontrol & Oddíl 8 Pokyny pro Inspekční
- nejčastější Oddíl 8 Kontrola Porušování
- Oddíl 8 Pokyny pro Inspekční By nemělo Znamenat, Úzkost
Výhody Oddíl 8
výhody, které se účastní Bod 8 programu jsou četné, ale nejlepší část je, že vláda přímo dotuje majitel pro jeho část pronajmout, včas a v plné výši.,
To znamená, že i při pronájmu na nájemce, kteří mohou být v obtížném okamžiku v životě a potřebují nějakou pomoc, budete mít jistotu, že jste získali alespoň část nájemného na-čas a měsíční.
pronajímatelé získají určitou rezervu z jakýchkoli potíží, kterým může nájemce čelit, protože program se přizpůsobuje finančním okolnostem nájemce.
navíc, jakmile je vaše nemovitost schválena pro oddíl 8, zjistíte, že je snazší vyplnit volná místa, až přijde čas., Od té doby si již ukázali, že jste ochotni pracovat s nájemníky, kteří používají tyto poukázky, budete moci vyplnit nemovitost rychle, protože tam je obvykle vysoká poptávka pro vlastnosti, jako je ta vaše.
na čekací listině je vždy spousta potenciálních nájemců, což znamená minimální dobu neobsazenosti a nižší marketingové náklady.
často kladené otázky: § 8 Inspekce & Oddíl 8 Pokyny pro Inspekční
Součástí požadavků na vlastníky, aby se kvalifikovali k účasti v programu je k nahlédnutí na bydlení oficiální., Vlastnosti musí splňovat určité standardy, aby se kvalifikovaly a zůstaly způsobilé.
sekce 8 inspekce umožňují úředníkům potvrdit, že pronajímatelé dodržují normy programu při poskytování nájemních jednotek občanům s nízkými příjmy. Mnoho pronajímatelů je z kontrolního procesu nervózní, ale není třeba se obávat.
zde jsou některé nejčastější dotazy, které pronajímatelé, kteří uvažují o účasti v programu, mohou mít o sekci 8 inspekce:
proč je můj majetek kontrolován?,
sekce 8 inspekce byly provedeny, aby zajistily, že všechny nájemní jednotky splňují minimální standardy bezpečnosti a slušnosti. Každá jednotka uvažuje o účast v programu musí být kontrolovány, aby se ujistil, že nejsou žádné zdravotní problémy. Je to také ve prospěch vlastníka nemovitosti posoudit všechny oblasti, které mohou potřebovat údržbu nebo opravu.
musím se účastnit programu voucheru Sekce 8?,
Pokud jste novým pronajímatelem nebo jste prostě ohromeni myšlenkou, že musíte projít inspekcemi v oddíle 8, možná nebudete chtít přijmout nájemce, kteří procházejí oddílem 8.
ale můžete odmítnout přijmout poukázky na bydlení?
odpověď na tuto otázku závisí na tom, kde žijete. V chráněných oblastech 8 nemůžete odmítnout nájemce, kteří budou platit nájem s poukazem na bydlení. Mimo tyto oblasti však může být ve vašem právu odmítnout tento typ situace.,
Chcete-li zjistit, zda se musíte účastnit Sekce 8, budete se chtít obrátit na místní úřad pro bydlení. Budou vám o tom moci dát jasnou odpověď a zjistíte, jaké jsou vaše místní požadavky.
jak často se provádí inspekce?
počáteční sekce 8 inspekce jsou ty, které se uskuteční před uzavřením smlouvy. Poté bude jednotka každoročně kontrolována. Může dojít k další kontrole, pokud dojde k auditu nebo pokud existují stížnosti na jednotku.
budu informován o inspekci?,
obvykle budete předem informováni Úřadem pro veřejné bydlení odpovědným za místní program voucherů 8 o čase a datu kontroly vašeho majetku. Pokud existují vážné nebo okamžité zdravotní problémy, nemusíte dostat tolik předchozího upozornění, kolik byste obdrželi jinak.
jak se mohu připravit na inspekci?
vlastníci nemovitostí by se měli před kontrolou podívat na nájemní jednotku a předem se postarat o případné problémy s údržbou. Rozbité nebo opotřebované funkce by měly být před kontrolou opraveny nebo vyměněny., Zatímco kosmetické opravy by se měly postarat, inspektoři konkrétně hledají porušení, která ovlivňují zdraví a bezpečnost nájemníků.
jaké oblasti jsou kontrolovány & co se kontroluje v každé oblasti?
důkladná příprava na kontrolu je o více než jen ujistit, že budete projít samotnou kontrolu, i když to je také důležité.
Kromě toho, že chce projít tak, že můžete pokračovat v pronájmu, měli byste chtít svůj majetek předat, takže si můžete být jisti, že vaše nájemníky a majetek jsou v nejbezpečnější místo, kde mohou být.,
z tohoto důvodu možná budete chtít přesně vědět, jaké oblasti domova a co o nich musí být řádně udržovány. Stručně řečeno, musíte se dozvědět více o požadavcích na inspekční sekci 8.
buďte upozorněni, že nadcházející seznam inspekčních oblastí se může zpočátku zdát ohromující, ale rychle si všimnete, že každá místnost má mnoho podobných aspektů, které budou zkontrolovány.,mbing
-
- Bezpečnost a přiměřenost topení vybavení
- Správné ventilace a chlazení zařízení
- Fungování ohřívače vody
- Schválena vody
- Plumping
- Kanalizační připojení
Zatímco tento seznam je skvělý výchozí bod pro zjišťuje, jaké oblasti by se měla zlepšit, to nemusí být all-inclusive, co se bude řešit.,
kromě tohoto seznamu může Inspektor přiměřeně zapsat informace o všem, co by mohlo být nebezpečné. To znamená, že váš dům musí být ve stavu, který je bezpečný pro každého, kdo žije.
jak jsou tyto oblasti hodnoceny?
Nyní, když víte, které oblasti vašeho majetku jsou hodnoceny, možná se divíte, co to znamená, když inspektor říká, že v určité oblasti projdete nebo selžete.,
existují tři různé odpovědi, které může Inspektor poskytnout pro každou jednotlivou položku, kterou kontrolují:
- Pass
Je to dobré; nemusíte dělat nic jiného. - Fail
položka v současné době neodpovídá standardům HUD. Musíte to opravit, než si můžete pronajmout sekci 8 nájemce. - neprůkazné
V některých případech nemusí být Inspektor schopen během počáteční kontroly zjistit, zda je něco standardní., Inspektor by s vámi mluvit, pronajímatel, o specifikách, které potřebují více informací o před rozhodnutím o tom, zda tyto položky projde nebo selže.
například, inspektor může označit klimatizační jednotka jako neprůkazné, pokud je umístěn na střeše nebo někde, že nemohou přístup při kontrole. Jakmile k němu mají přístup, mohou vydat oficiální rozhodnutí.
co se stane, pokud selžete v sekci 8 inspekce?
pokud kontrola sekce 8 selhala, máte jako pronajímatel čas provést opravu před datem opětovné kontroly., Pokud opravy neskončí do příštího kontrolního data, budou dotace na nájem pozastaveny. To platí pouze v případě, že nájemce již žije na pozemku.
pokud kontrola selže dříve, než se nastěhují, budete mít možnost vyřešit problémy, ale nájemní smlouvu nelze podepsat nebo posunout dopředu, dokud nebudou napraveny.
Pokud je porušení významné, například něco, co může ovlivnit zdraví a bezpečnost nájemce, Inspektor vydá 24hodinovou lhůtu pro opravu nebo výměnu.
mohu získat rozšíření pro dokončení oprav?,
Rozšíření pro upevnění jakékoliv non-vážné porušení může být udělena případ od případu a závisí na povaze problému, proč rozšíření je potřeba, majitel nynější úsilí, aby se napravit a jiné vynikající okolností.
Pokud je porušení závažné, nebudou udělena žádná rozšíření.
Co mohu udělat, abych pomohl schválit výši nájemného?,
možná Jste slyšeli o případech, ve kterých Oddíl 8 inspekce vedlo k pronajímatel potřebovat k nižší nájemné, protože případ nenašel, že hotel byl za tu cenu, že byl požádán nájemce.
toto ustanovení může u některých pronajímatelů způsobit strach, ale existují způsoby, jak zajistit, aby váš domov mohl být pronajat ve vaší plánované výši.
konkrétně existuje část inspekční zprávy, která žádá o to, co se nazývá speciální vybavení., Tyto informace o této volitelné části zprávy slouží k provedení závěrečných zápasů pro pronájem bytu a také k zajištění přiměřeného nájemného.
tato část shromažďuje informace o speciálních kohoutcích, vysoce kvalitních materiálech, energeticky účinných spotřebičích a dalších vylepšeních, které jste možná provedli ve svých vlastnostech. Pokud jsou tyto informace zahrnuty ve zprávě provedené na vašem pozemku, je pravděpodobnější, že sazba nájemného bude pro HUD přijatelná.,
nejčastější Sekce 8 porušení inspekce
inspektoři mají kontrolní seznam položek, které hledají, když se podívají na nájemní jednotku. Bez ohledu na počet a závažnost zjištěných porušení jsou majitelé zodpovědní za opravy a včasné provedení.
nejčastější porušení inspekcí bydlení jsou:
- štípané nebo odlupující se barvy s dětmi v domácnosti.
- všechny dveře, které vedou ven, musí mít zámky a západky.,
- Lack of window locks on first-floor windows.
- No window screens in place.
- Exposed asbestos
- Improper pressure release valves on hot water heaters and boilers.
- No handrails on stairs, both interior and exterior.
- Non-working smoke detectors and carbon monoxide detectors.
- No smoke detectors on each level.,
- žádný ventilátor nebo jiné větrání v koupelně.
- špatné utěsnění vany.
- bez povětrnostních oken nebo dveří.
Pokud jste si vědomi, že váš majetek má některý z těchto problémů právě teď, měli byste udělat vše pro to, aby opravit co nejdříve. Pokud kontrola čas valí kolem před provedením opravy, můžete si být téměř jisti, že majetek nebude schválen nebo znovu schválen.,
Oddíl 8 Pokyny pro Inspekční By nemělo Znamenat, Úzkost
Zatímco § 8 inspekce může způsobit, že některé vlastníky, aby si nervózní, pointa je, že pokud děláte dobrou práci udržet váš majetek až do dnešního dne a váš nájemce šťastný, inspektor nenajde moc špatně. Pokud je váš majetek spuštěn a neděláte dobrou práci při jeho udržování, inspektor může najít porušení, které musíte okamžitě opravit.
kromě toho, že víte, co můžete očekávat od kontrolního seznamu HUD, stačí se opravdu starat o to, abyste byli dobrým pronajímatelem. Co tím máme na mysli?,
Zatímco to je užitečné vědět, HUD pokyny pro majitele, měli byste se soustředit jen na to, jak být dobrý hospodář a spravovat svůj majetek, jako kdyby jste měli nějakou inspekci hned za rohem. Tímto způsobem budete připraveni na skutečnou kontrolu a projít s létajícími barvami.