nezaplacení nájemného je běžným důvodem, proč pronajímatel vystěhuje nájemce. V Marylandu, pronajímatel může zahájit proces vystěhování, jakmile nájemce nezaplatí nájem, když je splatný.
, Když Nájemné Je Splatné v Marylandu
Nájemné je téměř vždy způsobeno v první den každého měsíce, a pronajímatel není povinen dát nájemci jakékoliv bezúročné období před nabíjením pozdní poplatek nebo začátku vystěhování řízení., Nájemce si může myslet, že pokud první měsíc připadá na víkend nebo dovolenou, pak je nájemné splatné následující pracovní den. To však není tento případ. Nájemné je splatné na první, bez ohledu na den.
je však důležité si uvědomit, že pronajímatel a nájemce mohou v rámci pronájmu souhlasit s různými platebními podmínkami. Například, oni by se shodují, že i když nájemné je v důsledku na první, pronajímatel nebude begin nabíjení pozdní poplatky pro zadaný počet dní po splatnosti. Ať už je dohoda jakákoli,musí být v rámci pronájmu písemně., Poté, pronajímatel a nájemce jsou oba povinni dodržovat nájemní podmínky týkající se placení nájemného .
nájemce nezaplatí nájemné
Pokud nájemce nezaplatí nájem, když je splatný, může pronajímatel okamžitě zahájit proces vystěhování. Na rozdíl od většiny států, Maryland zákon nevyžaduje pronajímatel dát nájemce jakýkoli druh oznámení před podáním vystěhování žalobu u soudu. Pokud nájemní smlouva neříká jinak, prvním oznámením, které nájemce obdrží z nadcházejícího vystěhování, budou pravděpodobně podané soudní dokumenty (viz Md. Kód Ann. § 8-401).,
nájemce může stále zastavit vystěhování, ačkoli, zaplacením nájemného v plné výši, spolu s případnými opožděnými poplatky a soudní náklady, do dne soudního řízení nebo slyšení před soudcem. Dokud nájemce zaplatí nájemné v plné výši, než soudce učiní konečné rozhodnutí o vystěhování, vystěhování nebude pokračovat (viz Md. Kód Ann. § 8-401 písm. c) odst. 5).
Jít k Soudu v Marylandu
pronajímatel začne vystěhování žalobu tím, že podání stížnosti u okresního soudu v okrese, kde se půjčovna nachází., Stížnost musí obsahovat podrobnosti o nájmu a důvody vystěhování, včetně toho, kolik nájemné je splatné a dlužné. Okresní soud vydá nájemci předvolání, informuje nájemce o případu vystěhování a datu soudního řízení nebo slyšení před soudcem. Pokud je pronajímatel úspěšný, bude mít nájemce čtyři dny na to, aby se po skončení soudního řízení odstěhoval z nájemní jednotky., Pokud nájemce nemá odstěhovat z pronájmu jednotky, pak soud vydá příkaz k navrácení, což umožňuje šerif nebo strážník odstranit nájemce a nájemce věci z auta jednotku (viz Md. Kód Ann. § 8-401).
vzorová stížnost, označovaná také jako nezaplacení nájemného, lze nalézt online prostřednictvím soudního systému Maryland.
postupy nezákonného vystěhování
je nezákonné, aby se pronajímatel pokusil odstranit nájemce,aniž by soud vydal rozsudek umožňující vystěhování., To znamená, že pronajímatel nemůže vynutit nájemce z nájemní jednotky pomocí hrozeb nebo nátlaku, změnou zámků na dveřích nebo oknech nebo vypnutím nástrojů do nájemní jednotky (viz re Promower, Inc., v. Scuderi, et al., 56 př. n. l. 619 (konkurzní soud USA, d. Maryland, 1986)). Tento typ akce je často označován jako“ svépomocné “ vystěhování a nájemce může žalovat pronajímatele o náhradu škody za pokus o jeho pokus. Pro více informací o“ svépomoci “ vystěhování, viz článek Nolo postupy nelegálního vystěhování v Marylandu.,
další zdroje pro vztahy pronajímatele a nájemce v Marylandu
soudní systém Maryland poskytuje online právní pomoc a má sekci věnovanou otázkám bydlení. Maryland právní pomoc také zveřejnila několik brožur o otázkách bydlení,které mohou být užitečné pro pronajímatele i nájemníky.
Nolo má také další velmi užitečné články o vztazích pronajímatele a nájemce v Marylandu, včetně obrany nájemců k vystěhování v Marylandu. Maryland grafy v sekci státní pronajímatel-nájemce zákony na webových stránkách Nolo mají také užitečné informace., Další články o vystěhování naleznete v části Nolo o vystěhování nájemce nebo ukončení pronájmu.