Georgia law umožňuje pronajímateli vystěhovat nájemce za nezaplacení nájemného včas. Musíte dát nájemci oznámení, že nájemné je splatné a nájemce musí odmítnout zaplatit nájemné, než budete moci podat žalobu na vystěhování u soudu.
tento článek vysvětlí postupy, které musí pronajímatelé dodržovat při vystěhování nájemníků za neplatení nájemného v Gruzii, podle kapitoly pronajímatele a nájemce gruzínského zákoníku.,
Platit Nájem v Gruzii
Pokud není v nájemní smlouvě uvedeno jinak, nájemné je obvykle vzhledem na první den každého měsíce, bez ohledu na víkendy nebo svátky. Pokud první den v měsíci připadá na sobotu nebo dovolenou, musí nájemce v ten den platit nájem. Pokud nájemce v ten den nezaplatí nájemné, pronajímatel by mohl zvážit nájemné pozdě.
oznámení o vystěhování nájemci
Pokud nájemce nezaplatí nájem do prvního dne v měsíci, může pronajímatel dát nájemci oznámení o vystěhování., Pronajímatel může vydat oznámení nájemci hned druhý den po splatnosti nájemného, pokud nájemné zůstane nezaplacené. Pokud se nájemce odmítne přestěhovat z bytu nebo zaplatit nájem, může pronajímatel podat čestné prohlášení u soudu, aby zahájil soudní řízení o vystěhování. Soudní řízení o vystěhování se také nazývá řízení o likvidaci (viz Ga. Kód Ann. § 44-7-50).
Georgia law nemá stanovený časový rámec pro to, jak dlouho musí pronajímatel čekat poté, co nájemci podá oznámení o vystěhování a podá žalobu na vystěhování., Nejlepší praxí pro pronajímatele je počkat alespoň tři dny před podáním žaloby na vystěhování, dát nájemci čas na zaplacení nájemného nebo vystěhování z bytu.
Informace obsažené v oznámení o vystěhování v Gruzii
Georgia law nevyžaduje, aby bylo napsáno oznámení o vystěhování. Pronajímatel mohl orálně říct, nájemce, že on/ona začne vystěhování řízení proti nájemce nezaplatit nájemné, pokud se nájemce odstěhuje z nájemní jednotky nebo platí pozdě nájem. Nicméně, to je nejlepší praxe, aby oznámení písemně.,li>název(názvy) a adresa nájemce(s) pronájem jednotky
Což Vystěhování Nájemce
Protože Gruzie zákon nevyžaduje výpověď musí být písemná, tam je také žádný návod na to, jak oznámení musí být uvedeny na nájemce. Pokud se pronajímatel rozhodne dát nájemci písemné oznámení, to je nejlepší praxe pro pronajímatele dát výpověď nájemce v jednom z následujících způsobů:
1. Pronajímatel nebo zástupce pronajímatele může osobně oznámit nájemci.
2., Pronajímatel, nebo agent pronajímatele, může zveřejnit oznámení na viditelném místě v nájemní jednotce, například na předních dveřích bytu.
3. Pronajímatel může zaslat kopii oznámení nájemci prostřednictvím registrované nebo certifikované pošty. Při použití této možnosti je vždy nejlepší požádat o potvrzení o vrácení.
reakce na oznámení o vystěhování v Gruzii
nájemce má několik možností při obdržení oznámení o vystěhování:
1. Nájemce může platit nájemné a případné související poplatky za zpoždění., Nájemce může dokonce platit nájemné až sedm dní po obdržení papírování pro soudní řízení o vystěhování. Pokud nájemce zaplatí nájem, musí ho pronajímatel přijmout a zastavit řízení o vystěhování (viz Ga. Kód Ann. § 44-7-52).
2. Nájemce se může odstěhovat z nájemní jednotky. Pokud se nájemce přestěhuje z nájemní jednotky, ale nezaplatí nájemné, může pronajímatel použít kauci k pokrytí nezaplaceného nájemného nebo žalovat nájemce za částku dlužnou pronajímateli.
3., Pokud nájemce nezaplatí nájem a neodstěhuje se z nájemní jednotky, může pronajímatel podat u soudu čestné prohlášení, aby zahájil proces vystěhování nebo řízení o likvidaci.
Podání Vystěhování soudu v Gruzii
může pronajímatel podat čestné prohlášení u soudu k zahájení dispossessory řízení, pokud nájemce se odmítá vystěhovat z bytu po obdržení oznámení. Pronajímatel musí získat příkaz od soudce, než může být nájemce skutečně vystěhován.
pronajímatel v Gruzii nemůže vystěhovat nájemce bez soudního příkazu., Je nezákonné, aby pronajímatelé změnili zámky na dveřích nebo vypnuli nástroje do nájemní jednotky. Tento typ chování je často označován jako“ svépomocné “ vystěhování ,a to je nezákonné v Gruzii (viz Ga. Kód Ann. § 44-7-14.1).
Další Zdroje pro Pronajímatel-Nájemce v Gruzii
I když Gruzie není zákonem stanoveno příliš mnoho pravidel pro vypuzovat nájemce, státní Gruzie zveřejnila užitečná příručka s názvem Georgia Pronajímatel Nájemce Příručka. Tato příručka poskytuje mnoho odpovědí na běžně kladené otázky týkající se vystěhování.,
webová stránka Nolo má také mnoho článků o vztazích pronajímatele a nájemce v Gruzii, včetně nezákonných postupů vystěhování v Gruzii a obrany nájemců vůči vystěhování v Gruzii. Gruzínské grafy v sekci zákonů o pronajímateli a nájemci na webových stránkách Nolo mají také užitečné informace. Další články o vystěhování naleznete v části vystěhování nájemce nebo ukončení nájemní části webu Nolo.