Návrh 13: Jak neztratit to,
Návrh 13 zachránila mnoho majitelů domů ze ztráty svých domovů udržováním majetkové daně nízké. Prošel voliči v roce 1978, Propozice 13 snížila daně z nemovitosti na 1% (z toho 2,67%) z plné hodnoty nemovitosti. Stejně důležité je, že návrh 13 omezil zvýšení daní na maximální zvýšení o 2% ročně bez ohledu na hodnotu nemovitosti. Přehodnocení daně z nemovitosti lze provést pouze tehdy, když se změní vlastnictví nemovitosti nebo dojde k výstavbě., Docela jednoduché, že? Tento systém má za následek mnoho majitelů domů, kteří vlastnili svůj domov na nějakou dobu platit výrazně méně v daně z nemovitostí pak jejich sousedé.
věděli jste, že tuto výhodu můžete přenést na své děti?
Jak jsem již zmínil, když nemovitost změní ruce – buď prodejem nebo smrtí-je přehodnocena. To znamená, že bez ohledu na hodnotu domu je ke dni převodu, Kraj hodnotitel hodnoty majetku a ukládá majetkové daně ve výši přibližně 1% z hodnoty nemovitosti., Pokud člověk žije ve svém domě po dlouhou dobu, může být toto přehodnocení a následné daně významné. Přesto, když dojde k převodu mezi rodičem a dítětem, může dítě zdědit nízký daňový základ 13. Existují však některé úlovky.
toto „dědictví“ nízkého daňového základu se nestane automaticky; každé dítě musí podat doklady u kraje velmi brzy po datu převodu. Ale co když ty papíry nedostaneš včas? Odpověď je, že majetek je přehodnocen. Ale když se majetek přehodnotí, je velmi důležité.,
Poučení z Abigail příběhu
vzít například Abigail. Abigail je starší žena se třemi dětmi. Abigail ji koupila v roce 1975 za 20 000 dolarů. Dům má nyní hodnotu $1,000,000. Abigail daně z nemovitosti jsou $ 500 ročně. Abigailův soused právě koupil podobný dům za 1 milion dolarů. Daně z nemovitosti souseda jsou $ 10,000 ročně. Toto je návrh 13 v práci.
po dobu pěti let před její smrtí potřebuje Abigail domácí péči a její dcera Betty se o ni postará. Betty odloží svůj život a stará se o svou matku., Betty se také přestěhovala do domu, aby se starala o svou matku. Abigail má další dvě děti Charlie a Danny.
Když Abigail konečně zemře, Betty, Charlie, a Danny se všichni shodneme, že Betty by měl být schopen žít v domě tak dlouho, jak chce, protože ona se starala o Abigail tak dlouho. Betty nadále platí účty a daně z nemovitostí. Abigail je daň z nemovitosti účet $500 ročně. Nikdo krajskému hodnotiteli neřekne, že Abigail zemřela. Hodnotitel neví, že Abigail zemřela, dokud nebude u Úřadu posuzovatele podán správný formulář., Po deseti letech se Betty rozhodne, že je čas prodat dům a jít dál. Betty, Charlie a Danny se konečně podívají na maminčinu živou důvěru. Vzhledem k tomu, Abigail měl živou důvěru, děti jsou schopny prodat nemovitost bez závěti.
jedenáct měsíců po prodeji obdrží Betty jako správce v e-mailu účet „doplňková nezabezpečená daň z nemovitosti“. Protože Betty nikdy neřekl daňovej úřad, že Matka zemřela před 10 lety, byly děti schopny souboru potřebné dokumenty, aby se zabránilo přehodnocení majetku – která by měla zabránit zvýšení daně z nemovitosti., Posuzovatel nemá jinou možnost, než majetek přehodnotit po Abigailově smrti. To má za následek zvýšené daně ve výši $ 9,500 ročně-za desetileté období-nebo $95,000. Vzhledem k tomu, Betty sloužil jako správce, ona je osobně odpovědný za tyto daně. Aby toho nebylo málo, nemůže nutit své sourozence, aby daň zaplatili.
tento varovný příběh hovoří o hodnotě práce s právníkem specializujícím se na plánování nemovitostí a správu důvěry k ochraně vašich aktiv a minimalizaci daní., Měla Betty zkontrolovat u kvalifikovaného právníka v době Abigail kolem, rodina by zachránil $95,000 zvýšení daně o pochopení načasování důsledky přehodnocení.
James L. Cunningham, Jr., CEO a Lead Attorney