Prodejce koncesí umožnit prodávajícímu zaplatit náklady na uzavření
Když si koupíte domů, akontace není jediná věc, kterou musíte zvážit. Existují také náklady na uzavření.
náklady na uzavření mohou být poměrně vysoké-zejména pokud se ocitnete pevně v hotovosti za zálohu.,
dobrou zprávou je, že jako domácí kupující může vaše smlouva stanovit, že prodávající hradí veškeré náklady na uzavření. Možná dokonce budete moci snížit svou povinnost závěrečných nákladů na nulu.
toto uspořádání je známé jako „ústupky prodávajícím“ a je to běžné na některých trzích s nákupem domů.
nechcete platit závěrečné náklady? Požádejte prodejce, aby je zaplatil vaším jménem.
ověřte si způsobilost k nákupu domů (7. února 2021)
v tomto článku (přeskočit na…)
- jaké jsou ústupky prodejce?,
- jak prodejce koncese práce
- co prodejce koncese kryt
- jsou prodejce koncese dobrý nápad?
- maximální koncese prodávajícího podle typu úvěru
- koncese prodejce FAQ
jaké jsou koncese prodejce?
koncese prodávajícího je ujednání, kdy prodávající souhlasí s tím, že zaplatí některé nebo všechny náklady na uzavření kupujícího.
důležité je, že získání koncese prodávajícího neznamená, že prodávající předá hotovost, aby zaplatil za vaše počáteční náklady.,
spíše je to dohoda, která umožňuje prodávajícímu pokrýt náklady kupujícího pomocí části výnosů z prodeje domů. Takže kupující nemusí platit náklady na uzavření z kapsy-ale prodávající jim také nemusí snížit šek.
koncese prodávajícího jsou povoleny u všech hlavních typů půjček, včetně konvenčních hypoték, FHA, VA a USDA.
jak fungují koncese prodávajícího
obvykle dochází k ústupkům prodávajícího, když má prodávající potíže s přesunem svého domu., Jako pobídka pro kupující se dohodnou na vrácení části kupní ceny, aby pomohli kupujícímu pokrýt náklady na uzavření.
koncesi prodávajícího může iniciovat také kupující, který potřebuje pomoc s jejich závěrečnými náklady.
pokud prodávající nechce přijít o peníze na jejich prodej, mohou souhlasit s mírně vyšší kupní cenou a tyto dodatečné prostředky pak použít k nákladům na uzavření kupujícího. To v podstatě znamená, že kupující valí své uzavírací náklady na hypotéku místo toho, aby je platil u závěrečného stolu.,
někdy bude koncese prodávajícího pokrývat všechny počáteční náklady kupujícího. Jindy to nebude.
v žádném případě však nesmí výše koncesí prodávajícího překročit výši závěrečných nákladů účtovaných kupujícímu.
kupující nemůže použít koncese prodávajícího k získání „cash back“ při uzavření.
koncese prodávajícího nelze použít ani pro zálohu, opravy domů, nové spotřebiče nebo pro jakýkoli jiný účel, než pro úhradu nákladů na uzavření uvedených na konečných úvěrových dokumentech.
co se týká koncesí prodávajícího?,
koncese prodávajícího lze použít pouze pro uzavírací náklady kupujícího. Konkrétní položky, které může prodávající zaplatit, se liší podle typu půjčky. Ale obecně platí, že prodávající koncese jsou povolena na pokrytí:
- Úvěr originace poplatky
- Domácí inspekce a poplatky za posouzení
- Hypoteční bodů (.k.a., „slevové body“)
- Předem hypotéky pojištění FHA půjčky
- financování Předem poplatky za VA a USDA půjčky
- Uzavření právník poplatky
- Předplacené daně z majetku
- Název pojištění
- Nahrávání poplatků
Pro úplný popis těchto položek a další, které mohou být pokryty prodávající koncese, podívejte se na naši kompletní návod na hypotéku, náklady na uzavření.
jsou ústupky prodejce dobrý nápad?
koncese prodejce jsou skvělý způsob, jak ušetřit peníze u uzavíracího stolu a maximalizovat zálohu.,
největší nevýhodou je, že skončíte s větší částkou úvěru, než kdybyste místo koncese prodávajícího sjednali nižší cenu domu.
v podstatě jste financovali své uzavírací náklady a budete platit úroky z uzavíracích nákladů po celou dobu trvání vaší půjčky.
Další potenciální nevýhodou je, že žádost o koncesi by mohla snížit konkurenceschopnost vaší nabídky na horkém trhu.
ale pro mnoho kupujících domů — zejména pro první kupující, kteří mají omezenou částku ušetřenou za zálohu a náklady na uzavření-ústupky prodávajícího stojí za to.,
maximální koncese prodávajícího podle typu úvěru
částka, kterou může prodávající přispět k vašim závěrečným nákladům prostřednictvím koncese prodávajícího, je omezená. Limit se liší podle typu úvěru.,27b69″>6%
Other rules to keep in mind when using a seller concession include:
- The seller concession may NOT exceed the buyer’s closing costs., U koncesí prodávajícího není povoleno vrácení peněz
- upravená prodejní cena (včetně koncese) musí být podpořena domácím hodnocením. Pokud hodnocení je příliš nízká, prodávající koncese může být zamítnut
- Pro VA půjčky, prodávající koncese může být dovoleno překročit 4% hranici, protože některé náklady na uzavření jsou, na něž se nevztahuje toto pravidlo
- Pro USDA úvěry, 6% prodávající koncese limit je vypočítán pomocí kupující je výše úvěru, spíše než prodejní ceny nebo odhadní hodnoty
Prodejce příspěvky jsou povolena na jumbo úvěry, taky., Ale omezení se liší podle banky.
ověřte si způsobilost k nákupu domů (7. února 2021)
prodejce koncese FAQ
„koncese prodávajícího“ se týká jakéhokoli ujednání, kdy náklady na uzavření při koupi domu hradí prodávající spíše než kupující.
pokud je vaše záloha nižší než 10%, maximální příspěvek prodávajícího je 3%. Pokud je vaše záloha 10-25%, může prodávající přispět až 6% z kupní ceny., A pro zálohy vyšší než 25%, maximální prodejce koncese v 9%.
Pokud kupujete dům s půjčkou FHA, maximální koncese prodávajícího je 6%.
vy a váš realitní agent budete spolupracovat s domácím prodejcem na vyjednávání koncesí prodávajícího. Je pravděpodobnější, že dostanete koncesi, pokud je to trh kupujících-což znamená, že měli těžké prodat dům., Může být také chytré omezit vaše další požadavky (například opravy domů), pokud chcete, aby prodávající souhlasil s úhradou vašich závěrečných nákladů.
Ano. Prodávající nemusí souhlasit s ústupky. Pokud je to trh prodejců — kde je konkurence kupujícího horká — prodávající s větší pravděpodobností souhlasí s nabídkou bez ústupků než s nabídkou, protože na prodeji vydělá více peněz.
koncese prodávajícího jsou v dnešní době docela běžné. Jsou častější na trzích kupujících než na trzích prodejců., Ústupky prodávajícího jsou také oblíbené u prvních kupujících domů, kteří by mohli mít omezené úspory na zálohu a náklady na uzavření.
ne. Koncese prodávajícího nesmí překročit náklady na uzavření.
to se někdy může stát. Pokud vaše náklady na uzavření jsou nižší než to, co prodávající souhlasil, že zaplatí, jestli tam jsou další náklady, můžete použít peníze na pokrytí.
Nejlepší možností je požádat svého věřitele o přidání slevových bodů., Slevové body jsou dodatečné uzavírací náklady, které snižují vaši sazbu. Takže například, pokud jste získali $ 150,000 úvěr, a máte $1,500 zbývající prodejce koncese, můžete si koupit 1 diskontní bod a snížit svou sazbu o 0.25%.
Další možnosti: pokud používáte vládní úvěr (FHA, VA nebo USDA), možná budete moci použít další peníze na pokrytí počátečního hypotečního pojištění nebo poplatku za financování předem.
nebo, pro jakýkoli typ úvěru, zeptejte se na náklady, jako je předplacené pojištění, daně z nemovitostí a poplatky HOA., Ty mohou být silně front-loaded, takže prodejce koncese je skvělý způsob, jak snížit své náklady na bydlení v blízké budoucnosti.
jaké jsou dnešní sazby hypoték?
hypoteční sazby odpočívají na historických minimech. Díky tomu je nákup domů pro mnoho Američanů neobvykle Cenově dostupný.
Pokud můžete také zařídit koncesi prodejce, můžete si koupit dům mnohem dříve, než jste si mysleli, že je to možné.
zjistěte, na jaký druh půjčky máte nárok, abyste mohli začít.,
Ověřte, zda váš nový kurz (Feb 7, 2021)