pár v jejich polovině 70. let, nedávno koupil dům, a hypotéku přiblížit se jejich děti a vnoučata. Rozhodli o hypotékách na konverzi vlastního kapitálu (HECM) prostřednictvím FHA.
“ nyní žijí ve svém vysněném domě, v blízkosti své rodiny, zvýšili své důchodové hnízdo a nemají žádné hypoteční splátky tak dlouho, dokud žijí v domě., Proto se tento 62-a-Starší pár rozhodl získat hypotéku v tuto chvíli ve svém životě, “ říká Bill Parker, vedoucí poskytovatel půjček na Wallick & Folk Inc. ve Scottsdale, Arizo.
kliknutím zkontrolujete způsobilost nákupu domů.
mohou senioři získat hypotéky?
senioři mohou získat hypoteční úvěry stejně jako všichni ostatní-to vše závisí na příjmu, kreditní skóre a hotovosti k dispozici. I senioři do 90 let mohou získat hypotéky, pokud se kvalifikují finančně.
existují různé důvody, proč chtějí hypotéku., Někteří senioři mohou chtít zmenšit na jednopatrový dům nebo nemovitost, která vyžaduje méně údržby, nebo možná chtějí být blíže rodině.
někteří senioři dokonce dostávají hypotéky na nákup domů pro své děti, které nemohly získat půjčku.
bez ohledu na důvod jsou senioři více než schopni získat hypotéku. Podle Federální obchodní komise (FTC) jsou starší lidé chráněni před diskriminací před získáním úvěru na bydlení nebo jakéhokoli druhu úvěru na základě jejich věku., Říká se tomu zákon o rovné úvěrové příležitosti, federální zákon, který chrání dlužníky před zaujatostí kvůli věku, rase, barvě, náboženství, národnímu původu sex, rodinný stav, nebo dokonce ti, kteří dostávají veřejnou pomoc.
to znamená, že všichni senioři mají nárok na koupi domu, pokud se mohou kvalifikovat.
kliknutím zkontrolujete způsobilost nákupu domů.
Jaké půjčky jsou k dispozici seniorům?
nebe je limit, pokud jde o hypotéky pro seniory, pokud se kvalifikují a mohou prokázat, že mají dostatečný pravidelný příjem. To znamená, že žádosti o půjčky pro důchodce často vypadají trochu jinak.,
jaký termín půjčky je nejlepší pro seniory?
jedna věc, kterou by Senioři měli zvážit, je, jak dlouho by měli získat půjčku. Pro některé může být 30letá hypotéka trochu dlouhá.
současně může být 30letá půjčka pro některé nejlepší volbou na základě nižších měsíčních plateb.
délka termínu, který senior dostane, může také záviset na požadavcích, které jsou specifické pro určité typy půjček.
Možnosti úvěrového programu pro seniory
Parkerovi klienti šli s HECM, protože nesplnili požadavky na příjem běžné hypotéky., To se může stát, když lidé žijí s pevnými příjmy, jako jsou důchody, důchodové účty nebo sociální zabezpečení.
někteří starší homebuyers se mohou ocitnout ve stejné pozici jako pár Parker pracoval. Už vlastnili dům v hodnotě 550 000 dolarů a neměli na něj hypotéku. Že vsítil o $525,000 z prodeje domu po zaplacení realitní provize a nákladů na uzavření. Dům, který chtěli koupit, byl uveden na $605,000.,
Pokud není pro HECM, by měl využít všechny jejich čistý výnos plus dalších $100,000 jejich úspory na důchod zaplatit zbytek kupní ceny plus náklady na uzavření, řekl Parker.
místo toho si vybrali HECM za asi 355 000 dolarů na nový domov a potřebovali pouze 275 000 dolarů z výnosů z prodeje. To jim umožnilo nejen ponechat své důchodové spoření neporušené, ale přidali zbývajících 250 000 dolarů z výnosů ze zisku z prodeje svého domu na svůj důchodový účet.
HECM je oblíbená možnost úvěrového programu pro kvalifikované seniory., Pokud jste 62 nebo starší, jsou aktuální majitel domu, mají bydliště ve vašem domě,a vyplatili většinu nebo všechny své hypotéky nebo splaceny, můžete se zúčastnit programu HECM FHA.
Toto je FHA reverzní hypoteční program — jediný takový program pojištěny u federální vlády — a to umožňuje lidem, aby další nákup primární bydliště, pokud mají navíc hotovost na ruku uhradit rozdíl mezi HECM výnosů a prodejní cenu plus náklady na uzavření.
kliknutím zobrazíte způsobilost FHA.,
Hypotéky Jsou Stále Více Přístupné Pro Seniory
před několika lety, největší hráči v rezidenční hypotéky začal umožní senioři využívat imputované příjmy z jejich důchodových fondů, IRAs a další odchodu do důchodu majetek, aby nárok na úvěr chtěli.
tato změna politiky umožňuje seniorům používat zůstatky na těchto účtech k doplnění svých výdělků na papíře, aniž by museli brát žádné peníze., Před touto změnou, někteří senioři byly zamítnuty pro půjčky, protože jejich zadlužení vůči příjmu neodpovídá vysokým standardům, i když měl velké jmění ve svých domovech, měli nějaké úspory, a měl dobrou kreditní skóre.
získejte radu před výběrem půjčky
někdy se starší lidé stávají kořistí dravých hypotečních věřitelů. Podle zákona o půjčkách (TILA) musí věřitelé zveřejnit náklady a podmínky půjčky spolu s mnoha dalšími informacemi. Zákon o vypořádání a řízení nemovitostí (RESPA) zakazuje platby nezasloužených poplatků a úplatků.,
podle National Consumer Law Center, equity-rich a cash chudí starší majitelé domů jsou velkým cílem pro bezohledné hypoteční věřitelé. Doporučuje se, aby před podpisem cokoliv, budete mluvit s důvěryhodným účetním nebo advokátem o podmínkách a náklady případné koupi domů a nové hypotéky.
kliknutím zobrazíte dnešní sazby.