Pokud hledáte ke koupi domů, a vaše kreditní skóre je špatná, nebo nemáte dostatečné finanční prostředky na zálohu, vaše finanční možnosti mohou být omezené. Získání hypotéky tradičními prostředky může být obtížné nebo dokonce nemožné. Nájemní kupní smlouva je jednou z alternativ, která může usnadnit nákup, když kupující nemůže zajistit hypotéku od věřitele.,
Základní Struktura Leasing, Nákup
V nájemní smlouvě kupní smlouvy, kupující a prodávající se dohodly na pronájmu období následuje prodej nemovitosti, kdy nájem končí. Tento typ smlouvy kombinuje jak pronájem, tak nákup s nájemcem / kupujícím, který zajišťuje možnost nákupu domu. Nájemce zaplatí zálohu na začátku výměnou za následnou možnost nákupu. Právo na koupi domu na konci nájmu náleží výhradně nájemci., Část nájemného je použita pro zálohu později, ale nájemce je zodpovědný za zajištění financování nákupu, jakmile nájem skončí.
úvahy pro kupujícího
nákup pronájmu poskytuje jednu cestu k získání domu, pokud kupující nemůže získat hypotéku. Nájemce může využít čas během fáze pronájmu ke zlepšení jeho kreditní skóre před nákupem domů. Pokud se dům zvyšuje v hodnotě během doby pronájmu, kupující také získá výhodu dodatečného vlastního kapitálu. Nájemce / kupující však musí provádět pravidelné měsíční platby., Pokud má potíže s platbou, může být ujednání prodávajícím ukončeno. Některé smlouvy navíc obsahují doložky, které stanoví, že se na zálohu nepoužijí delikventní platby. Kupující musí mít také jistotu, že bude schopen získat financování na konci pronájmu na nákup domu. Pokud nájemce nezajistí financování, může přijít o další hotovost, kterou zaplatil na zálohu.,
úvahy pro prodejce
nájemní kupní smlouva může být pro prodávajícího na konkurenčním trhu atraktivní, protože je schopen zablokovat kupujícího a zajistit měsíční platbu. Prodávající je obvykle schopen účtovat vyšší nájemné, než by normálně obdržel v tradičním pronájmu. Současně prodávající, který chce přístup k velké částce hotovosti, tyto prostředky nedostane při nákupu pronájmu. Pokud se hodnota domu zvýší po ukončení pronájmu, prodávající si nemůže uvědomit zvýšení hodnoty, protože strany jsou obecně uzamčeny do kupní ceny., Největší nevýhodou je samozřejmě to, že nájemní smlouvy jsou víceleté smlouvy. To s sebou nese určitý stupeň rizika a nejistoty, které se mnoho prodejců může rozhodnout vyhnout.
zkušený tým advokátů v advokátní kanceláři Marka Weinsteina, P. C. vám může pomoci vést spor o vaše nároky na nemovitosti. Kontaktujte Marka Weinsteina a jeho kolegy na adrese (770) 888-7707 nebo je Navštivte na adrese https://www.markweinsteinlaw.com, abyste zjistili, jak vám mohou poradit.