co je vládní národní hypoteční asociace?
termín vládní národní hypoteční asociace označuje federální vládní korporaci, která zaručuje včasné zaplacení jistiny a úroků z cenných papírů krytých hypotékami (MBSs) vydaných schválenými věřiteli. Asociace je běžně známá jako Ginnie Mae a je zkrácena na GNMA. Garance Ginnie Mae umožňuje hypotečním věřitelům získat lepší cenu za MBSs na kapitálových trzích.,
Klíčové Takeaways
- Vláda Národní Hypoteční Asociace je federální společnosti, která zaručuje jistiny a úrokové platby z cenných papírů krytých hypotékami vydaný schváleným věřitelé.
- sdružení je běžně známé jako Ginnie Mae nebo GNMA a je součástí amerického ministerstva bydlení a rozvoje měst.
- jejím cílem je zaručit cenově dostupné úvěry na bydlení pro nedostatečně využívané spotřebitele na hypotečním trhu.,
- schválené soukromé věřitele pocházejí způsobilé půjčky, sdružují je do cenných papírů a vydávají cenné papíry zajištěné hypotékou garantované Ginnie Mae.
pro Pochopení Vlády Národní Hypoteční Asociace
Vlády Národní Hypoteční Asociace byla založena v roce 1968 jako součást Usa Oddělení z Bydlení a Rozvoj Měst (HUD) na podporu cenově homeownership. Ginnie Mae nevytváří ani nepředpokládá hypotéky, ale zaručuje je pro rodinné a rodinné domy., Protože tyto půjčky jsou podporované vládou, majitelé domů jsou schopni zajistit nižší úrokové sazby, proto sníží jejich výpůjční náklady.
byla To první organizace vytvořit a zaručit cenných papírů krytých hypotékami v roce 1970, a pokračoval, aby tyto nástroje od té doby. Cenné papíry byly poprvé prodány na mezinárodním trhu na lucemburské burze v roce 1983. Ginnie Mae stojí v podstatě pár kroků za hypotečním trhem, a to ani vydávání, prodej, nebo nákup pass-through hypoteční zajištěné cenné papíry, ani nákup hypotečních úvěrů., Namísto, schválené soukromé věřitelé pocházejí způsobilé půjčky, spojit je do cenných papírů, a vydávat hypoteční zajištěné cenné papíry garantované Ginnie Mae. Podle internetových stránek asociace má bilance portfolia Ginnie Mae hodnotu 2,1 bilionu dolarů.
Ginnie Mae má garantované cenné papíry kryté hypotékami od roku 1970 pomoci otevřít domácí hypoteční trh první-time domácnosti s nízkými příjmy dlužníků, a dalších méně využívaných skupin.,
Tím, že dělá to, Ginnie Mae zaručuje včasné zaplacení jistiny a úroků ze schválených emitentů—jako jsou hypoteční bankéři, úspory a půjčky, a komerční banky—kvalifikační úvěry. Investor v GNMA security neví, kdo je podkladovým emitentem hypoték, ale pouze to, že bezpečnost je zaručena Ginnie Mae. To znamená, že je podporována plnou vírou a kreditem americké vlády, stejně jako nástroje vydané Ministerstvem financí USA., Záruka GNMA znamená, že investoři s akciemi ve fondech Ginnie Mae se nikdy nemusejí obávat dopadu opožděných plateb nebo selhání hypoték na jejich investice. Když hypoteční dlužníci nepodaří provést platbu, Ginnie Mae kroky na počest těchto zmeškaných plateb.
Ginnie Mae úsilí sloužit k rozšíření bazénu majitelů domů tím, že většinou napomáhání poskytování úvěrů pro majitele domů, kteří jsou tradičně využívaných na trhu hypoték., Většina hypoték sekuritizovaných jako Ginnie Mae MBSs je pojištěna Federální správou bydlení (FHA), která obvykle zajišťuje hypotéky prvním kupujícím domů a dlužníkům s nízkými příjmy. Dalšími častými příjemci garancí Ginnie Mae jsou cenné papíry složené z hypoték pojištěných Veterans Administration (VA) a Rural Housing Service (RHS).
zvláštní úvahy
jako vládní garanční agentura existují některé věci, které Ginnie Mae nedělá., Jak bylo uvedeno výše, agentura nepochází žádné půjčky sám a neposkytuje žádné financování pro emitenty hypoték. GNMA také neposkytuje žádné pojištění věřitelům proti úvěrovým rizikům, která pramení z dlužníků. Ginnie Mae navíc nestanoví žádné standardy pro emitenty půjček, jako jsou upisování nebo úvěrové standardy.
Ginnie Mae vs. Ostatní Maes a Freddie Mac
Existuje několik organizací, které jsou podobné Ginnie Mae, zejména jeho bratrance Freddie Mac, Fannie Mae, a Sallie Mae., Stejně jako Ginnie Mae, Freddie Mac a Fannie Mae zahrnují hypoteční a úvěry na bydlení, zatímco Sallie Mae se zabývá především půjčkami na vzdělávání. Klíčovým rozdílem mezi Ginnie Mae a ostatními je, že Ginnie Mae je federálně vlastněná společnost. Ostatní jsou vládou sponzorované podniky (GSEs) nebo federálně pronajaté korporace, které jsou vlastněny soukromými akcionáři.,
Kde Ginnie Mae záruky pouze cenné papíry, které tvoří hypotéky garantované federální agentury, jako je FHA a VA, jeho příbuzní mohou vrátit cenné papíry, jejichž hypotéky jsou pojištěny u federální orgány. Fannie Mae má také své vlastní portfolio, běžně označované jako nerozdělené portfolio, které investuje do cenných papírů krytých hypotékami vlastních i jiných institucí.
GNMA je také údajně jediným Mae nebo Mac podporovaným plnou vírou a zásluhou federální vlády., Nicméně, V druhé polovině roku 2008, během krize bydlení, Fannie Mae a Freddie Mac byly převzaty vládou prostřednictvím nucené správy Federální Bydlení Finanční Výbor. Oba byli od roku 2019 zachráněni na více než 190 miliard dolarů, což je zachránilo před kolapsem. Někteří argumentují, že sanace všechny ale vymazány Ginnie Mae je rozdíl jako jediná federální agentura zaručující hypoteční cenné papíry, které mají vládní ochranu proti selhání.,