Zákon o půjčce majitelů domů (1933)

13.června 1933 prezident Roosevelt podepsal zákon o půjčce vlastníků domů do zákona. Účelem zákona bylo „poskytnout pomoc v nouzových situacích s ohledem na hypoteční zadlužení, refinancování hypoték, prodloužit úlevy pro majitele obsazené je a kteří jsou schopni umořit své dluhy jinde…“ zákon také nařídil vytvoření Majitelé Domů Úvěru Corporation (HOLC) provádět ustanovení zákona .,

v roce 1920 věřitelé a dlužníci vstoupili do domů hypoteční ujednání s „důvěru v to, že zátěž by mohla být podporovány bez zbytečného potíže…“, ale obrovská realitní bublina vznikla, že těžce přetížený jak banky, a domácí kupce.,Velké Deprese, „schopnosti jednotlivých dlužníků k uspokojení hypotečního platby byl snížen tím, že velké-rozsahu nezaměstnanosti a snížení příjmů obecně…Tento stav rychle vedl k daňové kriminalitě, hypotéky, úroky z prodlení a nakonec na vlně zabavování…. Března 1933, miliony lidí čelí ztrátě svých domovů, věřitelé čelí těžké investičních ztrát, společenství nutně potřebuje finanční prostředky trpěl neschopnost vybírat daně z nemovitosti a stavebnictví, které, pokud oživil, by významně přispělo k hospodářskému oživení, byl na mrtvém bodě“ .,

stejně jako u jiných problémů v té době byly politiky správy Hoover nedostatečné a „nebyly navrženy tak, aby poskytovaly pomoc v případě nouze“ . New Deal politici byli mnohem agresivnější a prostřednictvím HOLC, půjčky na pomoc a to jak finanční instituce a Američané bojují s delikventní hypotéky a nemovitosti daňové nedoplatky, nemluvě o pojištění domu a údržbu ., HOLC obvykle získané problémových hypoték tím, že zástavní držitelé vládní pojištěna dluhopisů, pak by nové úvěry, aby majitelé domů – půjčky, které může být splacen za delší dobu (15 let a více) a na nízké úrokové sazby (5% nebo méně) .

HOLC byl oprávněn poskytovat půjčky od 13. června 1933 do 12.června 1936. Během tohoto období HOLC poskytl více než 1 milion půjček v celkové výši asi 3,1 miliardy dolarů – z toho 575 milionů dolarů šlo jednotlivcům . Průměrná velikost úvěru byla $3,039 (asi $52,000 v dolarech 2014)., HOLC ukončil provoz 30. Dubna 1951 s „mírným ziskem“, což vzdorovalo očekávání, že peníze daňových poplatníků budou v takovém podniku nevyhnutelně ztraceny .

zákon o půjčce majitelů domů z roku 1933 se ukázal jako jedna z nejúspěšnějších politik vycházejících z prvních 100 dnů nové dohody. Nejen, že její program nouzových půjček zachránit stovky tisíc majitelů domů a hypotečních institucí ze ztráty, a Federální Bydlení Administration (FHA), vytvořila rok poté, HOLC, zcela přeměněna na americkém hypotečním trhu., To nahrazuje krátkodobé hypotéky a kupní smlouvy z roku 1920, s jejich vysoké úrokové sazby a vyšší riziko selhání, dlouhodobé (většinou 30 let) hypotéky na nižší úrokové sazby podporovaný federální vládou. Tyto reformy značně rozšířily vlastnictví domů v době po druhé světové válce, z méně než 50% na téměř 70% amerických rodin .,

Nicméně, lekce 1920 byl zapomenut počátku velké realitní bubliny z roku 2000, která praskla v letech 2007-08 a nechal miliony kupci domů v uzavření nebo ‚pod vodou‘ (hypotéky v hodnotě více než jejich domy). Vláda opět musela finanční systém zachraňovat; tentokrát však nezasáhla, aby poskytla výraznou úlevu zoufalým majitelům domů. Oproti tomu HOLC, jehož celkové půjčky ve vztahu k HDP by se dnes rovnaly zhruba 700 miliardám dolarů .

Share

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *