katson myydä kodin valtava rahaa päätöksenteon mahdollisuus. Tässä syy-mikä on nykyinen tuntipalkkasi työpaikallasi? Jos olet kuten useimmat amerikkalaiset, se on 20-40 dollaria tunnilta. Entä jos kertoisin, että kodin myyminen antaa mahdollisuuden tienata satoja tunnissa?
se on totta., Kuvittele haluavasi saada talosi markkinoille tasan kuukauden päästä. Sen kuukauden aikana, olet sijoittanut 50 tuntia ja noin 500 dollaria saada talo tip-top kunnossa (se on 8 tuntia per viikonloppu, plus yksi tunti per ilta viikolla). Jos noudatat ohjeita alla, ne 50 tuntia voisi helposti saada sinulle ylimääräistä $10,000 tai enemmän kotiisi. Se tekee 200 dollaria tunnilta! Ja se voisi helposti olla enemmänkin.
Kodin osto ja myynti kausi on jo ovella, ja kun muutamme, tiedän, että monet teistä saattaa olla., Mutta olemme myyneet pari taloa, ja myös auttanut monia ystäviä saada omansa myydään samoin. Myymämme talot maksoivat käteisellä ja myytiin nopeasti.
Tässä on 10 asioita parhaiten asioita, jotka saavat oman talon valmis myymään NOPEASTI ja oikeaan hintaan:
Valitse päivä luetteloon tulevaisuudessa ja työ taaksepäin sieltä.
älä vain luettele sitä heti. Älä koe, että sinun täytyy saada se markkinoille heti. Tee lista, mitä pitää tehdä (monet ne asiat ovat alla), ja sitten asettaa kohtuullisen ajan, että se kestää saada ne tehtyä.,
tee se päivä, jona luet. Myös pitää mielessä, että jos olet vain viikon tai niin poispäin listaus, voit mennä eteenpäin ja saada se MLS listalle ja ovat osoituksia aikataulun. Kerro kiinteistönvälittäjälle, ettei näytöksiä tule ennen tiettyä päivämäärää.
Kysy ulkopuolisilta mielipiteitä asioista, joita sinun talossasi pitää tehdä.
tiedät, että trimmaat keittiössäsi, että suunnittelit maalaamista, mutta sait vain primerin päälle? Hetkinen, se on minun keittiöni… pointti on se, etten enää edes huomaa sitä trimmausta., Kyllä, pääsen siihen joskus, mutta meillä on taipumus unohtaa epätäydellisyydet omassa kodissamme, koska olemme niin tottuneet näkemään ne.
mutta mahdolliset ostajat näkevät kaiken. Kutsu ystäviä kylään ja pyydä heitä olemaan raa ’ asti rehellisiä sille, miltä talosi näyttää – sisältä ja ulkoa. He mainitsevat asioita, joita et ole edes ajatellut.
Tämä auttaa sinua kokoamaan tehtäväluettelosi.
kohtele sitä kuin bisnestä. Talo ei ole enää vain kotona, se on etu olet yrittää saada alkuun dollarin.,
tiedän, että talossa on niin paljon merkitystä sinulle… miten se on maalattu, mitä on teidän seinät ei ole enää väliä. Talosi on nyt myytävänä. Se on valtti, josta haluat saada huippudollarin.
tämä tarkoittaa myös sitä, että näyttelyihin pitää suhtautua hyvin myötämielisesti. Kyllä, se on aina hankalaa näyttää talosi, mutta sinun täytyy työskennellä aikataulu mahdollisille ostajille, ei toisinpäin.
muista, että tavoitteena on saada mahdollisimman vähän näyttöjä. Haluat yhden niistä ensimmäisistä tehdä tarjouksen ja myydä sen!
de-clutter.,
Oletko nähnyt nuo olohuonekuvat huonekalumainoksissa? Ne näyttävät fantastisilta. Siellä on sohva, tuoli, pari end taulukot, ikkuna hoitoja, ja vain pari koristeet seinälle. Siinä kaikki.
Katso nyt ympärillesi huone, jossa olet juuri nyt. Se voi olla olohuone tai makuuhuone … mutta kuinka paljon enemmän tavaraa huoneessasi on siinä verrattuna mainoksen kuvaan? Varmaan tonni. En sano, että sinun täytyy saada se näyttämään ihan niiltä kuvilta, mutta yritä saada se lähelle.
yrität myydä taloasi, et tavaroitasi., Esittele siis taloasi. Jokaista huonekalua varten kysy itseltäsi, lisääkö se yleistä tunnetta kotisi yllä vai ei. Jos ei, hankkiudu eroon siitä.
pidä sitä esiliikkeenä. Kaikki kotonasi tulee ulos joka tapauksessa, olet vasta saamassa etumatkaa.
Tässä on luettelo apps myydä kohteita ympäri taloa.
5. Tutki lavastusta.
Siellä on hyvä mahdollisuus, että huonekalut on järjestetty samalla tavalla vuosikymmenellä. Ja se on hyvä – se voisi olla paras tapa esitellä kotisi., Mutta voi olla toinen tapa lavastaa talosi, jota et ole koskaan ajatellut.
Tee nopea google-haku kotiin lavastus ja löydät paljon ilmaisia neuvoja ja tietoa meidän siellä antaa sinulle eri ideoita. Kirjoitin myös postauksen siitä, miten saada talosi myyntiin tuhlaamatta liikaa.
ajattele tuoreita valkoisia pyyhkeitä ja heitä mattoja kylpyhuoneisiisi. Pidä ne kaapissa, ja kun sinulla on osoittaa heittää vanhat pyykkikoriin ja laittaa uudet.
harkitse tuoreiden kukkien laittamista myös ulos.
Paint!,
Vastamaalatut huoneet näyttävät niin puhtailta. Jokainen pieni merkki tai naarmu, jotka on lisätty vuosien mittaan katoaa, ja seinät on jälleen kerran näyttää elinvoimainen ja uutta. Pysy neutraaleissa väreissä.
niin, ja siitä tulikin mieleeni… onko sinulla lapsia, jotka olivat heidän makuuhuoneet maalattu rohkea hullu värejä? Noiden värien on aika lähteä. Muista kohta 3-Tämä ei ole vain kotisi enää, se on valtti. Ostajaehdokkaasi pitävät mielessään työn, joka heidän on tehtävä muuttaessaan.,
myös – kun maalaat, harkitse erilaisia ikkunahoitoja joissakin päätiloissa. Heidän ei tarvitse olla kallista, mutta muutama sata dollaria viettää verhotangot, verhot, ja mukava 2″ valkoinen kaihtimet menee pitkälle.
keskittyminen hillitsemiseksi valittaa.
Quick story – kun harkitsimme muuttoa, katsoimme suurta kaunista taloa kuukausi sitten. Kun pysähdyimme, huomasin heti yhden asian: suuressa osassa sivuraiteita oli vihreää tavaraa ja likaa. Se ei näyttänyt yhtään hyvältä., Sitten kun pääsimme kuistille, yhdellä tolpista on pohjassa trimmattuja paloja, jotka olivat lahonneet ja pudonneet. Tolpat itse tarvitsivat maalipaikkoja.
en vain ymmärtänyt sitä. Hintaan kohta, että tämä talo oli, miten et voi korjata näitä asioita? Talon sisäpuoli oli upea, mutta niistä ensivaikutelmista oli vaikea päästä yli. Kaikkien näiden ongelmien korjaaminen olisi maksanut kirjaimellisesti noin 150 dollaria ja osan yhdestä lauantai-iltapäivästä.,
tämän vuoksi kodin ulko-ja reunakivetys on niin tärkeää (maalasimme talomme viime kesänä siltä varalta, että päätämme joskus myydä). Parempi tai huonompi, ihmiset eivät tuomitse kirjaa sen kansi, kun se tulee taloja. Joten tee parhaasi, jotta se näyttää hyvältä. On selvää, tämä ei ole aika tehdä mitään valtavia hankkeita muuttaa merkittävästi ulkoasua talon. Mutta on vielä paljon voit tehdä parantaa ulkoasua talon käyttämättä paljon rahaa.
- anna sille hyvä powerwash, varsinkin jos sinulla on vinyylivuoraus. Joko vuokrata koneen ja löytää kaveri, jolla on sellainen.,
- korjaa kaikki pikkujutut. Onko kuistillanne leikkauskappaleita, jotka ovat mädäntyneet ja jotka on vaihdettava? Onko sivuraiteesta katkenneita paloja? Voisiko maalia kosketella muutamassa kohdassa? Nyt on aika tehdä se.
- Get fresh mulch. Se näyttää niin mukavalta,eikä maksa sinulle mitään.
- pidä nurmikkosi niitettynä, pidä lelut pois etupihalta koko ajan. Koskaan ei tiedä, milloin joku ajaa ohi.
on suunnitelma siitä, milloin näyttöpyyntö tulee.
kun tuo kutsu tulee näytökseen, se voi olla sekä jännittävä että kammottava., Tuntuu, että ajoitus on yleensä kamala, talosi on sekaisin, ja sinulla on vain puolitoista tuntia aikaa tehdä talosta edustava ja saada perhe ulos.
tämän vuoksi sinulla on oltava suunnitelma.
tässä vaiheessa on jo purettu, joten tavaraa pitäisi olla lähes yhtä paljon kuin ennenkin. Tilanne on nyt sellainen, että kaikella pitäisi olla paikka saada se pois työmaalta. Lisäksi huonekalut ja sisustus pitäisi järjestää aina nyt. Mitä siis on jäljellä?
- Puhdista kaikki astiat ja laita ne pois.
- Make all beds.,
- Laita kaikki vaatteet keittiökaapit, ripustimet tai katettu haittaa. Yritä olla vaatteita pesukone tai kuivausrumpu, ne vieraat talossasi todennäköisesti avata pesukone ja kuivausrumpu.
- Imuroi ja lakaise kaikki.
- Pyyhi kaikki laskurit, lavuaarit ja kodinkoneet.
- käytössä on puhtaat käyttämättömät liinavaatteet. Pidä ne taitettu rinnassa tai lipasto, ja vedä ne ulos sijoittaa keittiöön ja kylpyhuoneisiin, kun sinulla on näyttely.
- sytytä kynttilöitä.
- Get the heck out of there!
ota upeat kuvat.,
ei ole mitään tekosyytä, etteikö nykyään olisi hienoja kuvia. Jokaisella on älypuhelin, joka on melko hämmästyttävä auto-valo tasapainottaminen ominaisuuksia. Mutta kun peruse listauksia, näen niin paljon huonoja kuvia! Ja kuvat ovat tärkeitä – näin saat ihmiset taloosi.
tässä ovat vinkkini:
- älä anna kiinteistönvälittäjäsi ottaa kuviasi. He saattavat tietää, mitä tekevät, mutta pystyt parempaan.
- Hanki talosi showroom – kuntoon-mahdollisimman täydelliseksi.
- ota kuvat päiväsaikaan sälekaihtimien ja verhojen päästessä sisään mahdollisimman paljon päivänvaloa.,
- pidä kamera tai puhelin mahdollisimman tasaisena.
- älä ota kuvia muotokuvatilassa. Käännä kamera sivuttain maisemaksi enemmän. Haluat nähdä huoneen, ei paljon lattiaa ja kattoa.
- jokaisen huoneen kohdalla, mene mahdollisimman lähelle huoneen kulmaa. Tämä saa huoneesi näyttämään hyvin suurilta.
- käytä laajakulmaa tai panoraamaa joihinkin otoksiin.
- muokkaa kuviasi. On olemassa monia ilmaisia kuvankäsittely sovelluksia siellä tänään., Jos et ole koskaan muokannut kuvia ennen, ehdotan et vain seuraavien tehdä kodin kuvat näyttävät huippuluokkaa:
- Kirkkaus ja kontrasti – hit auto-adjust-painiketta.
- Saturation / vibrance – bump up the saturation just a touch. Se saa värit poksahtamaan, mutta ei niin paljon, että se näyttää epärealistiselta.
- ulko-kauppa on tärkein. Ota autot pois laukauksesta ja peräänny niin paljon kuin pystyt ottamaan tämän otoksen ja varmista, että koko talo on kuvassa.
Price it right out of the gate and get your realtor excited.,
kun talo listataan ensimmäisen kerran, se kiinnostaa eniten noina ensimmäisinä viikkoina. Se on uusi markkinoilla, ja tuottaa niin paljon buzz ja jännitystä kuin mahdollista on tärkeää. Jos noudatat ohjeita edellä ja on rockin ’ kuvia, saat varmasti että buzz. Mutta varmista valita kiinteistönvälittäjä, joka on sekä erittäin innostunut näyttää talon ja yksi, joka on myös paljon yhteyksiä. Kiinteistönvälittäjät puhuvat, ja haluat jonkun, joka soittaa ne puhelut kollegoille sanoen: ”sinun täytyy saada asiakkaasi katsomaan tätä taloa!,”
Hinnoittelu on todella hankalaa, ja tämä on yksi alue, että sinun täytyy luottaa teidän kiinteistönvälittäjä neuvoja. Haluat myydä sen nopeasti, mutta jos se myy liian nopeasti, ehkä olet hinnoiteltu liian alhainen. Toisaalta, jos hinta on liian korkea, niin se saattaa istua pidempään kuin haluat ja että buzz ja jännitystä hiipua. Ostajaehdokkaat näkevät, että se on istunut jo jonkin aikaa ja tulee todennäköisemmin vastaan pienemmillä tarjouksilla.