On olemassa paljon ihmisiä tänään jotka haluavat sijoittaa kiinteistöihin, mutta hinnat kaupungissa he asuvat ovat liian korkeat, tai tuotto on liian alhainen.
hyvä uutinen on, että pitkän matkan kiinteistöjen investoimalla, voit löytää paljon paikkoja ostaa vuokra omaisuutta, jossa hinnat ovat alhaiset, ja kassavirta on vahva. Useimmilla näistä paikoista on samoja yhteisiä asioita, kuten hyvät työmarkkinat, vuokrien nousu ja kiinteistöjen arvojen nousu.,
tässä artikkelissa, me tarkastelemme 30 paikkoja, joissa vuokra omaisuutta voi olla suuri investointi, ja antaa teille joitakin tärkeitä vinkkejä pitkän matkan kiinteistöjen investoimalla.
mikä tekee paikasta hyvän Vuokrakiinteistölle?
Kun sijoittaa vuokra omaisuutta pitää pitkällä aikavälillä, se on tärkeää tarkastella kokonaisuutta ja ottaa huomioon kasvua ja kysyntä vuokra omaisuutta eri kiinteistöjen markkinoilla YHDYSVALLOISSA,
Tässä muutamia avain kriteerit joka voi tehdä paikka, hyvä vuokra omaisuutta:
- Kodin arvo ja mediaani hinta indeksit julkaissut National Association of Realtorsin (NAR) ja Zillow, koska korkeammat asuntojen hinnat voivat osoittavat vahva kysyntä vuokra omaisuutta
- Kasvu asuntojen hinnat vuoden yli vuoden ja ennustetaan tulevia hinnankorotuksia ilmoittaa, kuinka paljon omaisuutta voi arvostaa.
- vuokrien Historiallinen vuosikasvu on lähde, jolla ennustetaan tulevia korotuksia tai laskuja.,
- Vuokraindeksi kertoo, ovatko vuokrankorotukset nopeampia vai hitaampia kuin inflaatiovauhti, ja kertoo myös vuokra-asuntojen tarjonta-ja kysyntäolosuhteet.
- Työttömyys, työpaikkojen ja väestön kasvu osoittavat, kuinka vahva paikallinen talous on ja potentiaalista kysyntää asumiseen.
- Mediaani-ikä asukkaat markkinoilla, joilla suuri osa Millennials ja Z-Sukupolvi (syntyneet vuoden 1997 jälkeen) asukkaat eivät usein ole parhaita paikkoja oman vuokra omaisuutta.,
- Cap rate (tunnetaan myös vuokra tuotto) toimenpiteet tuotto saamasi tulot omaisuuden eri markkinoilla, vaikka markkinoiden korkea tuotto ei välttämättä ole aina paras, jos taloudelliset edellytykset ovat vähenemässä.
- bruttovuokra kerroin (GRM) vertaa brutto vuokratuloja kiinteistön hinta, ja alempi GRM nopeammin voit etukäteen maksaa asuntolaina oma omaisuus ilmainen ja selkeä.,
30 Paikkaa Harkita Ostaa Vuokra Omaisuutta
joka Perustuu kyseisiin arviointiperusteisiin, täällä ovat joitakin houkuttelevia paikkoja harkita, kun olet ajatellut ostaa vuokra omaisuutta. Kodin arvo ja vuokra-tilastot alle tulevat Zillow. Maaliskuuta 2020, kun taas työpaikkojen ja väestön kasvun tilastojen DataUSA.io vertaa 2017 2018:
Albuquerque, New Mexico
- Kotiin-arvo: $yhteensä 216.000
- Hinta kasvu: 7%
- Mediaani vuokra: $1,324
- Työpaikkojen kasvu: 2.4%
- Väkiluku: 560,200
- Väestön kasvu: 0.,3%
Arlington, Texas
- Kotiin-arvo: $221,000
- Hinta kasvu: 4.6%
- Mediaani vuokra: $1,649
- Työpaikkojen kasvu: 7.6%
- Väkiluku: 398,100
- Väestön kasvu: 0.4%
Atlanta, Georgia
- Kotiin-arvo: $299,300
- Hinta kasvu: 3.4%
- Mediaani vuokra: $1,728
- Työpaikkojen kasvu: 1.2%
- Väkiluku: 498,000
- Väestön kasvu: 2.4%
Birmingham, Alabama
- Kotiin-arvo: $64,800
- Hinta kasvu: 10.6%
- Mediaani vuokra: $817
- Työpaikkojen kasvu: 2.,1%
- Väkiluku: 212,300
- Väestön kasvu: 0%
Charlotte, Pohjois-Carolina
- Kotiin-arvo: $252,400
- Hinta kasvu: 5.3%
- Mediaani vuokra: $1,538
- Työpaikkojen kasvu: 1.8%
- Väkiluku: 872,500
- Väestön kasvu: 1.6%
Chicago, Illinois
- Kotiin-arvo: $249,200
- Hinta kasvu: 0.6%
- Mediaani vuokra: $1,741
- Työpaikkojen kasvu: 1.3%
- Väkiluku: 2,710,000
- Väestön kasvu: -0.,4%
Cincinnati, Ohio
- Kotiin-arvo: $165,600
- Hinta kasvu: 4.9%
- Mediaani vuokra: $1,338
- Työpaikkojen kasvu: -2.4%
- Väkiluku: 302,600
- Väestön kasvu: 0.4%
Cleveland, Ohio
- Kotiin-arvo: $68,800
- Hinta kasvu: 8.8%
- Mediaani vuokra: $909
- Työpaikkojen kasvu: 1.2%
- Väkiluku: 383,800
- Väestön kasvu: -0.5%
Colorado Springs, Colorado
- Kotiin-arvo: $323,200
- Hinta kasvu: 7.,6%
- Mediaani vuokra: $1,697
- Työpaikkojen kasvu: 6.1%
- Väkiluku: 472,700
- Väestön kasvu: 1.8%
Columbia, Etelä-Carolinassa
- Kotiin-arvo: $147,100
- Hinta kasvu: 4.5%
- Mediaani vuokra: $1,235
- Työpaikkojen kasvu: 2.8%
- Väkiluku: 132,200
- Väestön kasvu: -0.2%
Columbus, Ohio
- Kotiin-arvo: $174,100
- Hinta kasvu: 8.4%
- Mediaani vuokra: $1,265
- Työpaikkojen kasvu: 2.5%
- Väkiluku: 895,900
- Väestön kasvu: 1.,6%
Dallas, Texas
- Kotiin-arvo: $226,100
- Hinta kasvu: 1.9%
- Mediaani vuokra: $1,587
- Työpaikkojen kasvu: 0.2%
- Väkiluku: 1,350,000
- Väestön kasvun: 0.3%
Des Moines, Iowa
- Kotiin-arvo: $149,800
- Hinta kasvu: 2.5%
- Mediaani vuokra: $1,181
- Työpaikkojen kasvu: 2.5%
- Väkiluku: 214,800
- Väestön kasvu: 0.9%
Detroit, Michigan
- Kotiin-arvo: $36,300
- Hinta kasvu: 7.,7%
- Mediaani vuokra: $796
- Työpaikkojen kasvu: 6.6%
- Väkiluku: 672,700
- Väestön kasvu: -0.1%
Fort Wayne, Indiana
- Kotiin-arvo: $147,800
- Hinta kasvu: 7,8 prosenttia
- Mediaani vuokra: $toimialalla 1 212
- Työpaikkojen kasvu: 5.5%
- Väkiluku: 264,200
- Väestön kasvu: 3.7%
Grand Rapids, Michigan
- Kotiin-arvo: $186,900
- Hinta kasvu: 7.1%
- Mediaani vuokra: $1,422
- Työpaikkojen kasvu: 3.4%
- Väkiluku: 195,400
- Väestön kasvu: 0.,8%
Gulfport, Mississippi
- Kotiin-arvo: $129,200
- Hinta kasvu: 6.0%
- Mediaani vuokra: $1,123
- Työpaikkojen kasvu: 0.1%
- Väkiluku: 71,300
- Väestön kasvu: 0.1%
Houston, Texas
- Kotiin-arvo: $191,900
- Hinta kasvu: 2.9%
- Mediaani vuokra: $1,538
- Työpaikkojen kasvu: 3.7%
- Väkiluku: 2,330,000
- Väestön kasvu: 0.6%
Huntsville, Alabama
- Kotiin-arvo: $183,400
- Hinta kasvu: 10.4%
- Mediaani vuokra: $oli ollut 1 261 henkeä
- Työpaikkojen kasvu: 0.,6%
- Väkiluku: 190,500
- Väestön kasvu: 0.8%
Indianapolis, Indiana
- Kotiin-arvo: $153,200
- Hinta kasvu: 5.4%
- Mediaani vuokra: $1,185
- Työpaikkojen kasvu: 2.1%
- Väkiluku: 864,100
- Väestön kasvu: 0.8%
Jacksonville, Florida
- Kotiin-arvo: $195,700
- Hinta kasvu: 6.2%
- Mediaani vuokra: $1,366
- Työpaikkojen kasvu: 2.0%
- Väkiluku: 903,900
- Väestön kasvu: 1.,3%
Kansas City, Missouri,
- Kotiin-arvo: $162,500
- Hinta kasvu: 4.3%
- Mediaani vuokra: $1,173
- Väkiluku: 491,800
- Työpaikkojen kasvu: 0.6%
- Väestön kasvu: 0.6%
Memphis, Tennessee
- Kotiin-arvo: $95,600
- Hinta kasvu: 7.8%
- Mediaani vuokra: $914
- Työpaikkojen kasvu: 2.0%
- Väkiluku: 903,900
- Väestön kasvu: 1.3%
Milwaukee, Wisconsin,
- Kotiin-arvo: $135,600
- Hinta kasvu: 6.,8%
- Mediaani vuokra: $1,138
- Työpaikkojen kasvu: 1.8%
- Väkiluku: 592,000
- Väestön kasvu: -0.6%
Orlando, Florida
- Kotiin-arvo: $260,900
- Hinta kasvu: 3.4%
- Mediaani vuokra: $1,651
- Työpaikkojen kasvu: 5.7%
- Väkiluku: 285,700
- Väestön kasvu: 1.9%
Pittsburgh, Pennsylvania
- Kotiin-arvo: 180 000 dollaria
- Hinta kasvu: 5.5%
- Mediaani vuokra: $Maksettiin yhteensä 1 255
- Työpaikkojen kasvu: 0%
- Väkiluku: 301,000
- Väestön kasvu: -0.,5%
San Antonio, Texas
- Kotiin-arvo: $187,800
- Hinta kasvu: 3.8%
- Mediaani vuokra: $1,384
- Työpaikkojen kasvu: 1.4%
- Väkiluku: 1,530,000
- Väestön kasvu: 1.3%
St. Louis, Missouri,
- Kotiin-arvo: $131,400
- Hinta kasvu: 3.8%
- Mediaani vuokra: $1,048
- Työpaikkojen kasvu: 0.9%
- Väkiluku: 302,800
- Väestön kasvu: -1.9%
St. Petersburg, Florida,
- Kotiin-arvo: $232,800
- Hinta kasvu: 7.3%
- Mediaani vuokra: $1,562
- Työpaikkojen kasvu: 3.,9%
- Väkiluku: 265,100
- Väestön kasvu: 0.7%
Tampa, Florida
- Kotiin-arvo: $251,400
- Hinta kasvu: 5.3%
- Mediaani vuokra: $1,579
- Työpaikkojen kasvu: -0,7 prosenttia
- Väkiluku: 392,900
- Väestön kasvu: 1.9%
Miksi Vuokrat Nousevat?
laman aikanakin vuokrat monilla kiinteistömarkkinoilla eri puolilla Yhdysvaltoja nousevat jatkuvasti, joskin joskus hitaammin lyhyellä aikavälillä.
Rentonomicsin mukaan vuodesta 1960 lähtien vuokrat ovat jatkuvasti nousseet Yhdysvalloissa.,, silloinkin, kun kotitalouksien todelliset mediaanitulot ovat laskeneet. Vuosien 1960 ja tämän päivän välisenä 60-vuotiskautena taantumia on ollut kahdeksan. Silti koko noina levottomina aikoina vuokrat jatkoivat edelleen nousuaan.,
Tässä muutamia syitä, miksi asuntojen vuokrat pitää mennä jopa vuosi toisensa jälkeen:
- Kysyntä vuokralaisten alhaisempi vuokra hinnat ja tuotot segmentit, kuten työvoiman asunto vuokrattu opettajat, poliisi, ja palvelun työntekijöitä
- Asuntojen hinnat ovat yhä liian kalliita, luo lisää kysyntää vuokra omaisuutta
- Viime perheasuntoa rakentaminen viime vuosina on keskittynyt luxury living suurituloiset, sen sijaan, että rakennus kipeästi vuokra omaisuutta lähi-markkinat
– Mutta ehkä suurin syy, miksi vuokrat YHDYSVALLOISSA, jatkuva nousu johtuu Milleniaaleista. Millennials (tällä hetkellä välillä 26 – 40-vuotiaat) muodostavat suurimman prosenttiosuuden vuokralaiset eri puolilla yhdysvaltoja.
vaikka tämä kohderyhmä on lähestymässä heidän prime ansaita vuotta, monet ovat ”suunnittelu vuokrata ikuisesti”, koska joustavuutta, että vuokraus tarjoukset ja piilotettu kustannukset omistusasumista.
Suurimmat Haasteet Omistavat Vuokra Omaisuutta
Vaikka kysyntä vuokra omaisuutta pitää kasvaa – oikeus yhdessä vuokrat – omistavat vuokra omaisuutta, koska sijoittaja ei ole aina helppoa.,llenges olla tietoinen:
- Löytää hyvä vuokra omaisuutta edulliseen hintaan
- Palkata suuri paikallinen omaisuudenhoitoyhtiö
- Ylläpitää positiivista kassavirtaa kustannustehokkaasti korjaukset
- Lisätä ROI kautta strateginen arvo lisää työtä, joka lisää tulot
- Tietää, mitkä kiinteistöt markkinat tarjoavat korkein mahdollinen palautus
- Paikallistamiseen avaimet käteen yhden perheen taloja, jotka ovat kassavirta positiivinen päivä sulkeutuu
Lopullinen Ajatuksia
On olemassa paljon tekijöitä, jotka mennä tekemään suurta ostaa vuokra omaisuutta., Sen sijaan, että keskityttäisiin vain yhteen tai kahteen mittariin, on hyvä vertailla ja verrata eri kiinteistömarkkinoita toisiinsa.
Muita mittareita käyttää, kun päättää, mitkä vuokra-omaisuuden markkinat investoimaan ovat naapuruston arvioinnista, koulun rankingissa, rikollisuus, vajaakäyttö -, liike-ystävällinen hallitus, ja jos vuokranantaja-vuokralainen lait suosivat sinua tai vuokraaja.