Tarkistettu lokakuussa 2018.
Yleensä tunnettu sen lempinimi, 8§, tämän alhaisen tulotason housing assistance program on itse asiassa 8 § Asunto-osakeyhtiölain 1937, ja se tunnetaan virallisesti nimellä Housing Choice Voucher Ohjelma.
Se on vuokra assistance program hallinnoi US Department of Housing and Urban Development (HUD), joka tarjoaa ero vuokralaisen osuus kohti vuokraa ja koko vuokra hinta. Omistajat sopivat hallituksen antavan tietyn määrän pienituloiseen asumiseen omistettuja yksiköitä., Osa 8 tarkastukset ovat keskeinen osa ohjelmaa.
nyt kun tiedät, mikä ohjelma on, saatat ihmetellä, miksi ja miten se vaikuttaa sinuun. Onhan vuokralainen vastaanottamassa palveluseteliä?
vaikka tämä pitää paikkansa, tarkastus rasittaa vuokranantajana, jotta kiinteistösi olisi vuokraamisen kannalta oikeassa kunnossa. Jos HUD ei hyväksy sitä, vuokralainen ei välttämättä voi jatkaa siellä asumista, koska he eivät saa tarvitsemaansa apua.,
tästä syystä (ja muutaman enemmän hyötyä niistä esittelemme alla), on tärkeää, että otat aikaa varmistaa, että omaisuus on linjassa 8 § tarkastus-ohjeet.,
Sisällysluettelo Kohta 8 Ohjeet
- Hyödyt 8 §
- usein kysytyt kysymykset: 8 § Tarkastukset & 8 § Tarkastus-Ohjeita
- yleisin Kohta 8 Tarkastus Rikkomuksia
- 8 § Tarkastus-Ohjeita Ei Tarkoita, Ahdistuneisuus
Hyödyt Kohta 8
edut osallistuvat 8 § ohjelma on lukuisia, mutta paras osa on, että hallitus tukee suoraan vuokranantajalle sen osan vuokrasta, ajoissa ja täysimääräisesti.,
Tämä tarkoittaa sitä, että vaikka vuokrata vuokralaisille, jotka voi olla vaikea asia elämässä ja tarvitset apua, voit olla varma, että olet saada ainakin osa vuokra-aika ja kuukausittain.
Vuokranantajat saavat tietyn puskurin mistä tahansa vaikeuksia vuokralainen voi kohdata, koska ohjelma säätää vuokralaisen taloudelliset olosuhteet.
lisäksi, kun kiinteistösi on hyväksytty osastolle 8, huomaat, että avoimien työpaikkojen täyttäminen on helpompaa, kun aika koittaa., Koska sinulla on jo osoittanut, että olet valmis työskentelemään vuokralaisten kanssa, jotka käyttävät näitä tositteita, voit täyttää omaisuutta nopeasti, koska siellä on yleensä suuri kysyntä ominaisuuksia, kuten sinun.
odotuslistalla on aina runsaasti potentiaalisia vuokralaisia, mikä tarkoittaa minimaalista vapautumisaikaa ja alhaisempia markkinointikuluja.
usein kysytyt kysymykset: 8 § Tarkastukset & 8 § Tarkastus Ohjeet
Osa vaatimukset omistajat saada osallistua ohjelmaan on tarkastuksen perusteella asuntojen virallinen., Ominaisuuksien on täytettävä tietyt vaatimukset, jotta ne voidaan täyttää ja pysyä tukikelpoisina.
8 § tarkastusten avulla virkamiehet vahvistavat, että vuokranantajat noudattavat standardeja ohjelman tarjota vuokra-asuntoja pienituloisille kansalaisille. Moni vuokranantaja hermostuu tarkastusprosessista, mutta syytä huoleen ei ole.
Tässä muutamia usein kysyttyjä kysymyksiä, että vuokranantajat, jotka ovat ajatellut osallistuvien ohjelma voi olla noin Kohta 8 tarkastukset:
Miksi omaisuus on tarkastettava?,
8 jakson tarkastukset toteutettiin sen varmistamiseksi, että kaikki vuokrausyksiköt täyttävät turvallisuutta ja säädyllisyyttä koskevat vähimmäisvaatimukset. Kaikki yksiköt, joita harkitaan ohjelmaan osallistumista varten, on tarkastettava, jotta varmistetaan, ettei ole terveydellisiä ongelmia. Se on myös kiinteistön omistajan etu arvioida kaikki alueet, jotka saattavat tarvita huoltoa tai korjausta.
pitääkö minun osallistua Section 8 voucher-ohjelmaan?,
Jos olet uusi vuokranantaja tai yksinkertaisesti hukkua ajatellut tarvitsematta käydä läpi Kohta 8 tarkastukset, et ehkä halua hyväksyä, vuokralaisille, jotka ovat tulossa Kohta 8.
mutta saako asuntoseteleitä kieltäytyä ottamasta vastaan?
vastaus tähän kysymykseen riippuu siitä, missä asut. Suojattu 8 § – alueita, sinulla ei ole oikeutta kieltäytyä vuokralaiset, jotka maksavat vuokraa asunto tosite. Näiden alueiden ulkopuolella voi kuitenkin olla oikeutesi kieltäytyä tällaisesta tilanteesta.,
selvittääksesi, onko sinun osallistuttava osioon 8, haluat ottaa yhteyttä paikalliseen asuntoviranomaiseen. He voivat antaa sinulle selkeän vastauksen tähän, ja saat selville, mitä paikalliset vaatimukset ovat prosessissa.
Kuinka usein tarkastuksia tehdään?
ensimmäiset 8 jakson tarkastukset tehdään ennen sopimuksen täytäntöönpanoa. Sen jälkeen yksikkö tarkastetaan vuosittain. Ei voi olla ylimääräinen tarkastus, jos on tarkastuksen tai jos on valituksia yksikkö.
ilmoitetaanko minulle tarkastuksesta?,
tyypillisesti paikallisesta Section 8-palveluseteliohjelmasta vastaava julkinen asuntoviranomainen ilmoittaa kiinteistösi tarkastuksen ajankohdasta ja ajankohdasta etukäteen. Kun on vakavia tai välittömiä terveyshuolia, et välttämättä saa niin paljon ennakkoilmoitusta kuin muuten saisit.
Miten voin valmistautua tarkastukseen?
kiinteistöjen omistajien tulee tarkistaa vuokrausyksikkö ennen tarkastusta ja hoitaa mahdolliset kunnossapitoon liittyvät asiat etukäteen. Rikki tai kuluneet ominaisuudet on korjattava tai vaihdettava ennen tarkastusta., Vaikka kosmeettisista korjauksista pitäisi huolehtia, tarkastajat etsivät nimenomaan vuokralaisten terveyteen ja turvallisuuteen vaikuttavia rikkomuksia.
mitä alueita tarkastetaan & mitä tarkastetaan kullakin alueella?
tarkastukseen valmistautuminen on muutakin kuin sen varmistamista, että läpäiset itse tarkastuksen, vaikka sekin on tärkeää.
Beyond haluavat siirtää niin, että voit edelleen vuokrata sen, sinun pitäisi halua teidän omaisuutta siirtää niin, että voit olla varma, että vuokralaiset ja kiinteistön on turvallisin paikka ne voivat olla.,
tästä syystä saatat haluta tietää tarkalleen, mitä kodin alueita ja mitä niistä on pidettävä asianmukaisesti yllä. Lyhyesti, sinun täytyy tietää enemmän kohdasta 8 tarkastusvaatimukset.
varoitti, että tuleva luettelo tarkastus tiloissa voi tuntua ylivoimainen aluksi, mutta tulet nopeasti huomaamaan, että jokaisessa huoneessa on monia vastaavia seikkoja, jotka tulee tarkastaa.,mbing
-
- Turvallisuus ja riittävyys lämmitys laitteet
- Oikea ilmanvaihto ja jäähdytys laitteet
- Toimiva veden lämmitin
- Hyväksytty vesihuollon
- Plumping
- Viemäri-yhteys
Vaikka tämä lista on hyvä lähtökohta selvittää, mitä alueita sinun pitäisi parantaa, se ei ehkä all-inclusive, mitä tarkastellaan.,
tämän listan ulkopuolella tarkastaja voi kohtuudella kirjoittaa ylös tietoja mistä tahansa, mikä voi olla vaarallista. Tämä tarkoittaa, että talosi on oltava sellaisessa kunnossa, että kuka tahansa voi asua.
miten näitä alueita arvioidaan?
Nyt kun tiedät, mitkä alueet oman omaisuuden on arvioitu, sinulla voi olla miettimättä, mitä se tarkoittaa, kun tarkastaja sanoo, että olet hyväksytty tai hylätty tietyllä alueella.,
On olemassa kolme eri vastauksia, että tarkastaja voi antaa kunkin yksittäisen kohteen, että ne ovat tarkastus:
- Pass
Se on hyvä, sinun ei tarvitse tehdä mitään muuta. - Fail
kohta ei tällä hetkellä täytä HUD-standardeja. Sinun täytyy korjata se ennen kuin voit vuokrata Osasto 8 vuokralainen. - Tuloksettomia
joissakin tapauksissa tarkastaja voi kertoa aikana ensimmäinen tarkastus, onko jotain on vakio., Tarkastaja puhuisi sinulle, vuokranantaja, yksityiskohtia, että he tarvitsevat lisätietoja ennen päätöksentekoa siitä, läpäiseekö tai epäonnistuu.
esimerkiksi, tarkastaja saattaa merkitä ilmastointi yksikkö epäselvä, jos se on sijoitettu katolle tai jonnekin, että he eivät voi käyttää sitä tarkastuksen aikana. Kun he pääsevät siihen käsiksi, he voivat antaa virallisen päätöksen.
mitä tapahtuu, jos et läpäise kohdan 8 tarkastusta?
Jos pykälän 8 tarkastus epäonnistui, sinulla vuokranantajana on aikaa tehdä korjaus ennen uusintatarkastuspäivää., Jos korjaukset eivät valmistu seuraavaan tarkastuspäivään mennessä, vuokratukimaksut keskeytetään. Tämä koskee vain, jos vuokralainen asuu jo tontilla.
Jos tarkastus epäonnistuu, ennen kuin ne liikkuvat, sinulla on mahdollisuus korjata asioita, mutta vuokralainen ei sopimusta ei voida allekirjoittaa tai siirtää eteenpäin, kunnes ne on korjattu.
Jos rikkomus on merkittävä, kuten jotain, joka voi vaikuttaa turvallisuuteen ja terveyteen vuokralainen, tarkastaja antaa 24 tunnin määräaika korjausta tai vaihtoa.
Voinko saada laajennuksen mahdollisten korjausten suorittamiseen?,
Laajennukset e, ei-vakavia rikkomuksia voidaan myöntää harkinnan mukaan tapauskohtaisesti ja riippuu ongelman luonteesta, miksi laajennus on tarpeen, omistajan nykyisiä toimia, jotta korjata ja muita erinomaisia olosuhteissa.
taas, jos rikkomus on vakava, jatkoaikaa ei myönnetä.
Miten voin auttaa vuokrasumman hyväksymisessä?,
Olet ehkä kuullut tapauksista, joissa 8 § – tarkastus johti vuokranantaja tarvitsee alentaa vuokraa, koska asia ei löytää, että omaisuus oli arvoinen hinta, joka pyydettiin vuokralainen.
Tämä ehto voi aiheuttaa pelkoa joissakin vuokranantajat, mutta on olemassa tapoja, joilla voit varmistaa, että koti voi olla vuokra-teidän määrä.
nimenomaan tarkastusraportin osassa kysytään niin sanottuja erikoispalveluja., Tämän ilmoituksen valinnaisen osion tietoja käytetään asunnon vuokrauksen lopullisiin otteluihin ja myös siihen, että vuokra on kohtuullinen.
Tämä osio kokoaa tietoa erityistä hanat, laadukkaita materiaaleja, energiatehokkaita laitteita, ja muita päivityksiä, jotka olet tehnyt teidän ominaisuuksia. Kun nämä tiedot sisältyvät kiinteistössäsi tehtyyn raporttiin, vuokran määrä on todennäköisemmin HUD: n hyväksymä.,
yleisin Kohta 8 Tarkastus Rikkomuksia
tarkastajat tarkistuslista kohteita, jotka he etsivät, kun he katsovat vuokra-yksikkö. Havaittujen rikkomusten lukumäärästä ja vakavuudesta riippumatta omistajat ovat vastuussa korjausten tekemisestä ja niiden tekemisestä oikea-aikaisesti.
yleisimmät rikkomukset asuntojen tarkastukset ovat:
- Lohjennut tai hilseily maali lasten kanssa kotona.
- ulkona johtavissa ovissa on oltava lukot ja umpisolmut.,
- Lack of window locks on first-floor windows.
- No window screens in place.
- Exposed asbestos
- Improper pressure release valves on hot water heaters and boilers.
- No handrails on stairs, both interior and exterior.
- Non-working smoke detectors and carbon monoxide detectors.
- No smoke detectors on each level.,
- kylpyhuoneessa ei ole tuuletinta tai muuta ilmanvaihtoa.
- poor tub caulking.
- Ei säätiivis ikkunoita tai ovia.
Jos tiedät, että omaisuudellasi on jokin näistä ongelmista juuri nyt, sinun pitäisi tehdä parhaasi korjataksesi sen mahdollisimman pian. Jos tarkastusaika rullaa ympäriinsä ennen korjausten tekemistä, voi olla lähes varma, ettei kiinteistöä hyväksytä tai hyväksytä uudelleen.,
8 § Tarkastus-Ohjeita Ei Tarkoita, Ahdistuneisuus
Vaikka Kohta 8 tarkastukset voivat aiheuttaa jotkut kiinteistöjen omistajat hermostua, bottom line on, että jos olet tekemässä hyvää työtä pitää omaisuutesi ajan tasalla ja vuokralainen onnellinen, tarkastaja ei löydä paljon väärin. Jos omaisuuttasi ajetaan alas, etkä tee hyvää työtä pitääksesi sitä ylhäällä, tarkastaja saattaa löytää rikkomuksia, jotka sinun on korjattava heti.
sen lisäksi, että tietää, mitä HUD: n tarkastuslistalta odottaa, tarvitsee vain oikeasti välittää siitä, että on hyvä vuokranantaja. Mitä me sillä tarkoitamme?,
Vaikka se on hyödyllistä tietää, HUD suuntaviivat vuokranantajat, sinun pitäisi vain keskittyä olemaan hyvä vuokranantaja ja hallita omaisuutta kuin jos olisit ottaa tarkastuksen aivan nurkan takana. Siten olet valmis todelliseen tarkastukseen ja läpäiset lentäviä värejä.