Vuonna joka leimasi talouden turbulenssi, asuntolainojen korot vuonna 2020 antoi asunnon ja asunnonostajien iso tauko luotonanto kustannuksia. 30 vuoden kiinteäkorkoisen asuntolainan keskikorko alkoi liukua maaliskuun puoliväliin mennessä, eikä se koskaan lakannut laskemasta.,
Keskimääräiset hinnat ovat pysyneet alle 3% heinäkuun 30, mukaan Freddie Mac on Primary Mortgage Market Survey. Mutta nämä alle 3%: n korot eivät todennäköisesti kestä vuonna 2021, useimpien asiantuntijoiden mukaan.
Hinnat nousee Yli 3%
Jotkut ekonomistit ennustaa, että hinnat on rikkoa 3% välillä vuonna 2021, mutta ei nousta paljon suurempi kuin 3,1% 3,3%. Silti ennusteen korkeassa lopussa kurssit nousisivat yli puoli prosenttiyksikköä ennätysalhaisen rajan yläpuolelle.,
”Hinnat ovat todennäköisemmin nousevat kuin laskevat, mutta se on merkityksetön liikkua”, sanoo Lawrence Yun, pääekonomisti National Association of Realtors. ”Kasvava talous nostaa asuntolainan koron noin 3,1 prosenttiin, joka on yhä lähellä historiallisia matalia.”
Vaikka pari prosenttiyksikköä ei ole järkyttävä hypätä, se voi lisätä satoja dollareita kuukausittain kiinnitys maksuja ja kymmeniä tuhansia dollareita kokonaiskustannukset lainan.
Hypoteekkiyhdistys (MBA) sanoo uskovansa, että 30 vuoden asuntolainan keskikorko alkaa 2.,9% vuoden 2021 ensimmäisellä neljänneksellä ja kasvaa asteittain 3,2%: iin vuoden 2021 loppuun mennessä. MBA: n vuoden 2022 verokanta on jopa 3,6 prosenttia.
korkeammat korot voivat vähentää ostovoimaa, varsinkin kun asuntojen hintojen nousu on raiteillaan vuonna 2021. MBA: n ennuste asuntojen hintojen vahvistumisesta vuonna 2021 on 5,1 prosenttia, mikä on pieni notkahdus vuoden 2020 5,3 prosentista.
seuraavissa skenaarioissa näkee, miten pienikin korkohyppy voi nostaa asuntolainan hintaa tuntuvasti. Luvut eivät sisällä vakuutuksia tai veroja., Jollekin, jolla on $500,000 asuntolainaa, 4-perusteinen pistehyppy maksaa heille $115 lisää kuukaudessa ja $41,400.44 enemmän yli elämän lainan 30-vuoden, kiinteäkorkoinen asuntolaina.
10 vuoden Valtiokonttorin tuotto on tyypillisesti indikaattori siitä, mihin asuntolainojen korot ovat menossa. MBA ennustaa tuotot nousevat vuonna 2021, lyömällä 1.4% vuoden viimeisellä neljänneksellä, olettaen, että elpyminen on myönteinen vaikutus talouteen ja että valtion menot kasvavat alle tuleva Presidentti Joe Biden tulevan hallinnon.,
”vuoden 2021 jälkipuoliskolla on laajempi taloudellinen vaikutus. Odotamme lisää valtion menoja ja uusi ärsyke bill kanssa Biden office, joka on nousupaineita Treasury sadot ja hinnat”, sanoo Joel Kan, associate vice president, talous-ja teollisuus ennustaminen MBA.
Jälleenrahoituksen hidastuu vuonna 2021
Jos asuntolainojen korot nousevat vuonna 2021, sitten odottaa vähemmän asunnon jälleenrahoittaa niiden kiinnitykset.
MBA ennustaa, että jälleenrahoituksen määrä laskee $2.149 biljoonaa vuonna 2020 $1.191 biljoonaa vuonna 2021, lähinnä nousevat hinnat., Vuonna 2022 jälleenrahoitusmäärät laskevat vielä jyrkemmin 573 miljardiin dollariin, MBA: n tuorein ennuste kertoo. Kaikkien kiinnelainojen uudelleenrahoitusosuuden ennustetaan laskevan 41 prosenttiin vuonna 2021 vuoden 2020 57 prosentista.
”Jälleenrahoitustoiminta riippuu koroista. Jopa jos hinnat nousevat pari pistettä edellä, missä olemme nyt, voimme odottaa melko vankka käteistä uuden lainan yhteydessä kysyntää markkinoilla vuonna 2021”, sanoo Odeta Kushi, sijainen pääekonomisti Ensimmäinen Amerikkalainen Financial Corporation, otsikko vakuutus tarjoaja. ”On vielä monia asunnonomistajia, jotka voivat säästää rahaa Jälleenrahoittamalla.,”
heinäkuusta Lähtien yli 15 miljoonaa lainanottajat on ollut oikeutettu jälleenrahoittaa, koska hinnat ovat pysyneet alle 3%. Useita mahdollisia säästäjiä on kasvanut, kun hinnat ovat laskeneet, laajenee 19,9 miljoonaa ihmistä, kun keskimääräinen asuntolainan korko laski 2,67%. Jouluk. 17, mukaan Black Knight, kiinnitys teknologia, data ja analytiikka tarjoaja.
korkojen noustessa niiden ihmisten joukko, jotka voivat säästää rahaa Jälleenrahoittamalla asuntolainansa, alkaa taas kutistua. Jos hinnat osuma 3.13%, 6,2 miljoonaa lainanottajat eivät voi enää leikata kustannuksia uuden kiinnitys.,
jälleenrahoitusta harkitsevat asunnonomistajat saattavat haluta tehdä sen ennemmin kuin myöhemmin, sillä korkojen nousu voi leikata säästöjäsi. Paras tapa varmistaa, että saat alhaisimman asuntolainan, on varmistaa, että luottosi on hyvässä kunnossa ja shoppaile ympäriinsä.
Älä tyydy ensimmäiseen tarjoukseen saat—jos et voi lukita korko niin lähellä 2% kuin mahdollista. On aina hyvä saada useita laina-arvioita ja vertailla kokonaiskustannuksia., Muista, korkosi on vain yksi kustannukset lainan, joten haluat vertailla APRs, joka antaa sinulle kokonaiskustannukset, mukaan lukien lainausmaksut.