pari heidän 70-luvun puolivälissä juuri äskettäin ostanut kotiin ja sai asuntolaina lähentyä heidän lapsensa ja lapsenlapsensa. He päättivät Home Equity Conversion Kiinnitykset (HECM) kautta FHA.
”He ovat nyt asuu heidän unelma kotiin, lähellä heidän perheensä, ovat lisänneet eläkkeelle pesämuna ja ei ole kiinnitys maksuja niin kauan kuin he asuvat kotona., Siksi tämä 62-ja-vanhempi pari päätti saada asuntolaina tällä hetkellä heidän elämässään”, sanoo Bill Parker, senior lainan liikkeeseenlaskijalta Wallick & Folk Inc. Scottsdalessa, Arizissa.
klikkaa tarkistaaksesi kotiostokelpoisuutesi.
saavatko eläkeläiset asuntolainaa?
eläkeläiset voivat saada asuntolainaa aivan kuten muutkin – kaikki riippuu tuloista, luottopisteistä ja käteisestä. Jopa yli 90-vuotiaat seniorit voivat saada asuntolainaa, jos he ovat taloudellisesti oikeutettuja.
asuntolainan haluamiseen on vaihtelevia syitä., Jotkut eläkeläiset saattavat haluta supistaa yhden tarinan kotiin tai omaisuuden joka vaatii vähemmän huoltoa tai ehkä he haluavat olla lähempänä perheen.
jotkut seniorit saavat jopa asuntolainoja ostaakseen koteja lapsilleen, jotka eivät voineet saada lainaa.
syystä riippumatta eläkeläiset ovat enemmän kuin kykeneviä saamaan asuntolainaa. Liittovaltion kauppakomission (FTC) mukaan vanhuksia suojellaan syrjinnältä saada asuntolainaa tai minkäänlaista luottoa ikänsä perusteella., Sitä kutsutaan Equal Luotto Opportunity Act, liittovaltion laki, joka suojaa lainanottajat vastaan harhaa, koska ikä, rotu, ihonväri, uskonto, kansallinen alkuperä, sukupuoli, siviilisääty, tai jopa ne, jotka saavat julkista tukea.
tämä tarkoittaa sitä, että kaikki seniorit ovat oikeutettuja ostamaan asunnon, jos he voivat saada asunnon.
klikkaa tarkistaaksesi kotiostokelpoisuutesi.
mitä lainoja senioreille on tarjolla?
– vain taivas on rajana, kun se tulee kiinnitykset senioreille, jos he ovat kelvollisia ja voit todistaa, että ne ovat tarpeeksi säännöllisiä tuloja. Eläkeläisten lainahakemukset näyttävät kuitenkin usein hieman erilaisilta.,
mikä laina-aika on senioreille paras?
yksi asia senioreille on miettiä, kuinka pitkän laina-ajan heidän pitäisi saada. Joillekin 30-vuoden asuntolaina voi olla hieman pitkä.
samaan aikaan 30 vuoden laina voi olla joillekin paras vaihtoehto sen pienempien kuukausimaksujen perusteella.
ylimmän johdon saaman termin pituus voi myös riippua tietyille lainatyypeille ominaisista vaatimuksista.
Laina Ohjelma Vaihtoehtoja Senioreille
Parker on asiakkaita meni HECM, koska he eivät täytä tuloja vaatimukset säännöllinen asuntolaina., Se voi tapahtua, kun ihmiset elävät kiinteillä tuloilla, kuten eläkkeet, eläkkeelle tilejä, tai sosiaaliturvaa.
jotkut seniorikot saattavat joutua samaan asemaan Parkerin kanssa työskennelleen pariskunnan kanssa. He jo omistivat kotiin arvoltaan $550,000 ja ei ollut kiinnitys jäljellä. He saivat noin $525,000 myynnistä talon jälkeen maksamalla kiinteistöjen komissio ja päätöskurssi kustannukset. Heidän toivomansa koti oli listattu 605 000 dollariin.,
Jos ei HECM, ne olisi pitänyt käyttää jopa kaikki heidän nettotuotto plus toiset $100000 heidän eläkesäästäminen maksaa loput kauppahinnasta plus päätöskurssi kustannukset, Parker sanoi.
sen Sijaan, he valitsivat HECM noin $355 000 henkilöä uuteen kotiin, ja ne tarvitsivat vain $275 000: n myynti etenee. Tämä mahdollisti heille ei vain jätä heidän eläkesäästäminen ehjä, mutta ne lisätään jäljellä olevat $250.000 saadut voitot myymällä talonsa heidän eläke-tilin.
HECM on suosittu lainaohjelmavaihtoehto vaatimukset täyttäville senioreille., Jos olet 62-vuotias tai vanhempi, olet nykyinen asunnonomistaja, asut kotonasi ja olet maksanut suurimman osan tai kaiken asuntolainasi tai maksanut takaisin, voit osallistua FHA: n HECM-ohjelmaan.
Tämä on FHA käänteinen asuntolaina ohjelma — ainoa tällainen ohjelma vakuutettu liittovaltion hallitus, ja sen avulla ihmiset voivat ostaa toinen ensisijainen asuinpaikka, jos heillä on ylimääräistä rahaa käsi maksaa erotus HECM tuotto ja myyntihinta plus päätöskurssi kustannukset.
Klikkaa nähdäksesi FHA kelpoisuus.,
Asuntolainat Ovat Yhä Saatavilla Seniorit
muutama vuosi sitten, suurin pelaajat asuin kiinnitykset alkoivat jolloin eläkeläiset käyttää laskennalliset tulot eläkkeelle varoja, IRAs ja muut eläke varat saada laina he halusivat.
tämän politiikkamuutoksen ansiosta seniorit voivat käyttää näiden tilien saldoja täydentääkseen ansioitaan paperilla ottamatta koskaan rahaa., Ennen tätä muutosta, jotkut eläkeläiset olivat kääntyi alas lainoja, koska niiden velka-to-tulot eivät täsmää korkeat standardit, vaikka niillä oli suuri oman pääoman kodeissaan, oli joitakin säästöjä, ja oli hyvä luotto tulokset.
Saada Neuvoja Ennen kuin Valitset Laina
Joskus vanhukset tullut saalista saalistushinnoittelua asuntolaina lainanantajien. Truth in Lending Act (TILA) – lain mukaan lainanantajien on julkistettava lainan kustannukset ja ehdot sekä paljon muuta tietoa. Kiinteistöselvitys-ja Menettelylaki (RESPA) kieltää palkkioiden ja korvausten maksamisen.,
Mukaan National Consumer Law Center, pääoma-ja rikkaiden rahat köyhille vanhuksille asunnon ovat iso tavoite häikäilemättömät lainanantajia. On suositeltavaa, että ennen allekirjoittamista mitään, voit puhua luotettu kirjanpitäjä tai asianajaja noin ehdot ja kustannukset mahdollisten kodin osto ja uusi kiinnitys.
Klikkaa nähdäksesi päivän hinnat.