1. Yksinoikeus myydä
2. Exclusive Agency
3. Avoin listaus
4. Probate Listing
5. Erot Listalle Sopimusten
Yksinoikeus vs. yksinomainen virasto viittaa kahteen eri listalle väliset sopimukset, kiinteistöjen omistajat ja agentti, listaus välittäjä, tai toinen edustaja, joka auttaa myydä kiinteistöjä. Tärkein ero on, että edellytykset, joiden mukaisesti myyjän on maksettava komission edustaja silloin, kun kiinteistön myy.,
yleisimmin käytetty tyyppisiä listalle sopimukset, joita käytetään myyjien kiinteistöjen ovat:
- Yksinoikeus Myydä
- Yksinomainen Virasto
- Avaa Listalle
- Probate Listalle
Yksinoikeus Myydä
Kun kiinteistö myyjä merkkejä yksinomainen oikeus myydä sopimuksen, välittäjä, agentti, tai toinen edustaja myyjä, on oikeus saada provisio myynnistä, vaikka kyseinen henkilö ei itse hankkia ostajalle., Jos ostaja tulee myyjän tai asiamiehen sijaan jonkun muun ponnisteluista, myyjän on silti maksettava provisio.
tämän tyyppinen sopimus, myyjä ei saa nimetä tietyt henkilöt tai yhteisöt, kuten poikkeuksia, niin että jos se henkilö tai yhteisö hankkii omaisuutta, listaus agentti ei ole oikeutettu komissio. Tämä on yleisin järjestely täyden palvelun kiinteistönvälitystoimiston kanssa.
Yksinomainen Virasto
Yksinomainen virasto listalle sopimukset ovat useimmiten käytetään, joissa on taulu-maksu listalle välittäjät, jotka tarjoavat rajoitettua palvelua asiakkailleen., Tällaisessa sopimuksessa listausvälittäjä toimii kiinteistönvälittäjän asiamiehenä tai edustajana. Heille maksetaan kuitenkin provisio vain, jos omaisuus myy heidän toimillaan. Jos myyjä on hankittu muulla tavoin, kuten markkinoinnin keinot myyjä, agentti ei ole, koska komissio.
avoin listaus
toinen listautumissopimus on ”avoin listautuminen.”Avoimessa listautumissopimuksessa useampi kuin yksi asiamies voi työskennellä myyjälle. Vain agentti tai välittäjä, joka tuo ostajalle, myyjälle, ja auttaa saattamaan myyntiin, saa komission.,
Probate Listalle
Jos omistaja kiinteistöjä on kuollut, kuolinpesä voi edustaa agentti tai välittäjä testamentin listalle. Nämä ovat tyypillisesti täyden palvelun asiamiehiä, koska he todennäköisesti neuvottelevat kiinteistön parhaan hinnan ilman perillisten tai muiden asianosaisten vaatimia ponnisteluja.
Erot Listalle Sopimukset
Jos olet myydä kiinteistöjä, sinun täytyy kiinnittää huomiota kielen kirjallinen sopimus olet allekirjoittaa agentti., Vain muutama sana, jotka voidaan haudata sopimukseen, voi vaikuttaa ratkaisevasti siihen, miten sopimus toimii.
Muut kuin pieni vähän tekstiä, joka määritellään sopimustyyppi, ja miten agentti on oikeus korvaukseen, kaikki listalle sopimukset ovat samankaltaisia. Jos sopimus on Yksinomainen Oikeus Myydä, siinä todetaan, että myyjä maksaa agentti tietty määrä rahaa, jos se agentti pystyy tuottamaan ostajaa kiinteistöjä., Kuitenkin, Yksinomainen Virasto listalle, sopimus todetaan, että myyjän on maksettava agentti tietty määrä rahaa riippumatta lähde ostaja.
Yksinomainen Oikeus Myydä sopimus tarkoittaa, että se ei ole väliä, kuka löysi ostajan todellinen tila, vaikka se oli toinen agentti, tai jos myyjä onnistui löytämään ostajaa kiinteistön itse, välittäjä on edelleen maksettava., Vaikka, esimerkiksi, ystävä tai perheenjäsen, myyjä päättää ostaa omaisuus — tai myyjä mainitsi sosiaalisen median että talo oli myytävänä — agentti on maksettava, vaikka heillä ei ollut mitään tekemistä lopullisen ostajan omaisuutta.
Yksinomainen viraston sopimusta, on mahdollista, että virastolle luettelot ja markkinat kiinteistö ei ehkä saa provision kun omaisuus on myyty. Jos myyjä onnistuu löytää ostajan itse, niin kauan kuin aine ei ole mukana myyntiin, ne eivät ole maksettava komissio., Ole varovainen listautumissopimuksen allekirjoittamisessa, varsinkin jos on mahdollista, että löydät ostajan itse tai haluat käyttää useamman kuin yhden edustajan palveluja.
Jos tarvitset lisätietoja tai apua yksinoikeus vs. yksinomainen virasto, voit lähettää oikeudellisia tarvitset UpCounsel on markkinapaikka. UpCounsel hyväksyy sivustolleen vain viisi prosenttia juristeista., Asianajajat UpCounsel peräisin oikeustieteellisten tiedekuntien, kuten Harvardin ja Yalen Law ja keskimäärin 14 vuotta oikeudellinen kokemus, mukaan lukien työtä kanssa tai puolesta yritykset, kuten Google, Menlo Ventures, ja Airbnb.