vuokranmaksun laiminlyönti on yleinen syy vuokranantajan häätämiseen. Marylandissa vuokranantaja voi aloittaa häätöprosessin heti, kun vuokralainen jättää vuokran maksamatta sen erääntyessä.
Kun Vuokra Johtuu Marylandissa
Vuokra on lähes aina, koska ensimmäisenä päivänä joka kuukausi, ja vuokranantaja ei ole velvollinen antamaan vuokralaiselle tahansa lisäaikaa, ennen kuin latauksen myöhään maksu tai alkaa häätö menettelyssä., Vuokralainen voi ajatella, että jos kuukauden ensimmäinen osuu viikonloppuun tai lomaan, vuokra erääntyy seuraavana arkipäivänä. Näin ei kuitenkaan ole. Vuokra erääntyy ensimmäisenä päivästä riippumatta.
on kuitenkin tärkeää huomata, että vuokranantaja ja vuokralainen voivat sopia vuokrasopimuksen eri maksuehdoista. He voisivat esimerkiksi sopia, että vaikka vuokra on maksettava ensimmäinen, vuokranantaja ei saa aloittaa latauksen myöhässä maksuja varten tietty määrä päivää eräpäivän jälkeen. Oli sopimus mikä tahansa, sen on oltava kirjallinen vuokrasopimuksessa., Silloin vuokranantajan ja vuokralaisen on noudatettava vuokranmaksuun liittyviä vuokrasopimuksen ehtoja .
vuokralainen jättää vuokran maksamatta
Jos vuokralainen jättää vuokran maksamatta erääntyessään, vuokranantaja voi heti aloittaa häätöprosessin. Toisin kuin useimmissa osavaltioissa, Marylandin laki ei vaadi vuokranantajaa antamaan vuokralaiselle minkäänlaista ilmoitusta ennen häätökanteen nostamista oikeuteen. Ellei vuokrasopimuksessa toisin mainita, ensimmäinen ilmoitus, jonka vuokralainen saa tulevasta häädöstä, on todennäköisesti arkistoidut oikeuden asiakirjat (KS.Md. Koodi Ann. § 8-401).,
vuokralainen voi kuitenkin vielä lopettaa häädön maksamalla vuokran kokonaisuudessaan sekä mahdolliset myöhästymismaksut ja oikeudenkäyntikulut oikeudenkäynti-tai kuulemispäivään mennessä. Niin kauan kuin vuokralainen maksaa vuokran kokonaisuudessaan, ennen kuin tuomari tekee lopullisen päätöksen siitä, häätö, häätö ei toimi (ks. Md. Koodi Ann. § 8-401(c)(5)).
Menossa Oikeuteen Marylandissa
vuokranantaja alkaa häätö oikeusjuttu jättämällä valituksen käräjäoikeus maakunta, jossa vuokra omaisuutta sijaitsee., Valituksessa on mainittava vuokrasuhteen yksityiskohdat ja häädön syyt, mukaan lukien vuokran erääntyminen ja erääntyminen. Käräjäoikeus antaa vuokralaiselle haastehakemuksen, jossa vuokralaiselle kerrotaan häätöasiasta sekä oikeudenkäynnin tai kuulemisen ajankohdasta tuomarin edessä. Jos vuokranantaja onnistuu, vuokralaisella on neljä päivää aikaa muuttaa pois vuokra-asunnosta kokeilun päätyttyä., Jos vuokralainen ei muuta pois vuokra yksikkö, sitten tuomioistuin antaa optio palauttamista, joka mahdollistaa sheriffi tai konstaapeli poistaa vuokralaiselle ja vuokralaisen tavarat pois vuokra-yksikkö (ks. Md. Koodi Ann. § 8-401).
näytekantelu, jota kutsutaan myös vuokranmaksun laiminlyönniksi, löytyy verkosta Marylandin tuomioistuinjärjestelmän kautta.
Laiton Häätö Menettelyjä
Se on laitonta, jos vuokranantaja yrittää poistaa vuokralainen ilman tuomiota, tuomioistuin sallii häätö tapahtuu., Tämä tarkoittaa, että vuokranantaja ei voi pakottaa vuokralaista ulos vuokra yksikkö käyttämällä uhkia tai pakottamista, muuttuvat lukot ovia tai ikkunoita, tai katkaisee utilities vuokra-yksikkö (ks re Promower, Inc., v. Scuderi, et al., 56 B. R. 619 (Yhdysvaltain konkurssioikeus, D. Maryland, 1986). Tämäntyyppisiä toimia kutsutaan usein ”omatoimiseksi” häädöksi, ja vuokralainen voi nostaa vuokranantajalle vahingonkorvauksen yrittämisestä. Lisätietoja ”self-help” häädöistä on nolon artikkelissa laittomat Häätömenettelyt Marylandissa.,
Lisää Resursseja Vuokranantaja-Vuokralainen Suhteet Marylandissa
Maryland tuomioistuin järjestelmä tarjoaa online-oikeudellista apua ja on omistettu asumiseen liittyviä kysymyksiä. Maryland Legal Aid on julkaissut myös useita asuntoasioita käsitteleviä esitteitä, joista voi olla apua niin vuokranantajille kuin vuokralaisillekin.
Nolo on myös muita erittäin hyödyllisiä artikkeleita vuokranantaja-vuokralainen suhteet Maryland, mukaan lukien vuokralainen puolustuksemme häädöt Marylandissa. Maryland kaavioita Valtion Vuokranantaja-Vuokralainen lait osassa Nolo verkkosivuilla on myös hyödyllistä tietoa., Lisää häätöartikkeleita on nolon osassa vuokralaisen häätämisestä tai vuokrasopimuksen päättämisestä.