Mitä Hallitus National Mortgage Association?
termi Hallitus National Mortgage Association viittaa liittovaltion hallitus corporation, joka takaa oikea-aikainen maksu pääoman ja koron kiinnitys-arvopapereita (MBSs), jonka on myöntänyt hyväksytty lainanantajat. Yhdistys tunnetaan yleisesti nimellä Ginnie Mae ja se on lyhennetty muotoon GNMA. Ginnie Maen vakuutuksen ansiosta asuntolainoittajat voivat saada MBSs: stä paremman hinnan pääomamarkkinoilla.,
Key Takeaways
- Hallitus National Mortgage Association on liittovaltion corporation, joka takaa pääoman ja koron maksut mortgage-backed securities antama hyväksytty lainanantajat.
- yhdistys tunnetaan yleisesti nimellä Ginnie Mae tai GNMA ja se kuuluu Yhdysvaltain asumisen ja kaupunkikehityksen departementtiin.
- sen tavoitteena on taata edulliset asuntolainat vähävaraisille kuluttajille asuntolainamarkkinoilla.,
- Hyväksytyt yksityiset lainanantajat ovat oikeutettuja lainat, allas ne arvopapereiksi, ja kysymys kiinnitys-arvopapereita taattu Ginnie Mae.
Ymmärrys Hallitus National Mortgage Association
Hallitus National Mortgage Association perustettiin vuonna 1968 osana U. S Department of Housing and Urban Development (HUD) edistää kohtuuhintaista omistusasumista. Ginnie Mae ei luo tai etukäteen kiinnitykset, mutta takaa heille yhden ja multifamily kodeissa., Koska näillä lainoilla on valtion tuki, asunnonomistajat pystyvät turvaamaan alhaisemmat korot, mikä alentaa lainakulujaan.
– Se oli ensimmäinen organisaatio luo ja takaa, kiinnitys-arvopapereita vuonna 1970 ja on edelleen takaisin näiden välineiden lähtien. Arvopaperit myytiin ensimmäisen kerran kansainvälisillä markkinoilla Luxemburgin pörssissä vuonna 1983. Ginnie Mae pohjimmiltaan seisoo muutaman askeleen takana kiinnitys markkinat ei antaa, myydä, tai ostaa pass-through-kiinnitys-arvopapereita, eikä osto asuntolainojen., Sen sijaan hyväksytyt yksityiset luotonantajat ovat vakuuskelpoisia lainoja, yhdistävät ne arvopapereihin ja laskevat liikkeeseen Ginnie Maen takaamia asuntolainavakuudellisia arvopapereita. Yhdistyksen verkkosivujen mukaan Ginnie Maen MBS-salkun saldo on 2,1 biljoonaa dollaria.
Ginnie Mae on taattu mortgage-backed securities vuodesta 1970 auttaa avaamaan asuntolainojen markkinoilla ensimmäistä kertaa homemakers, pienituloisille lainanottajille, ja muita heikommassa ryhmiä.,
näin, Ginnie Mae takaa ajoissa lainapääoman ja kiinnostusta hyväksytty liikkeeseenlaskijoiden, kuten asuntolaina pankkiirit, säästöt ja lainat, ja liikepankit—karsinnat lainat. GNMA-arvopaperin sijoittaja ei tiedä, kuka asuntolainojen liikkeeseenlaskija on, vaan pelkästään sen, että vakuuden takaa Ginnie Mae. Tämä tarkoittaa sitä, että sitä tukee Yhdysvaltain hallituksen täysi usko ja luotto, aivan kuten Yhdysvaltain valtiovarainministeriön antamia välineitä., GNMA-takaus tarkoittaa sitä, että Ginnie Mae-rahastojen osakkeita omistavien sijoittajien ei tarvitse koskaan huolehtia maksuviivästysten tai asuntolainojen laiminlyöntien vaikutuksesta sijoitukseensa. Kun kiinnelainaajat eivät tee maksua, Ginnie Mae astuu kunnioittamaan niitä maksamatta jääneitä.
Ginnie Mae pyrkimyksiä palvella laajentaa uima-allas asunnon enimmäkseen auttaa luotonanto asunnon, jotka ovat perinteisesti heikommassa asuntolainamarkkinoiden., Useimmat kiinnitykset arvopaperistettujen kuin Ginnie Mae MBSs ovat vakuutettu by Federal Housing Administration (FHA), joka yleensä takaa asuntolainoja ensiasunnon ostajat ja pienituloisille lainanottajille. Muut usein edunsaajien Ginnie Mae takaukset ovat arvopapereita koostuu kiinnitykset vakuutettu by Veterans Administration (VA) ja Maaseudun Asumisen Palvelu (RHS).
Erikoista Huomioitavaa
Koska hallitus takaa virasto, on olemassa joitakin asioita, että Ginnie Mae ei tehdä., Kuten edellä todettiin, virasto ei ole peräisin mitään lainoja itse eikä tarjoa rahoitusta kiinnitysluottojen liikkeeseenlaskijoille. GNMA ei myöskään tarjoa lainanantajille minkäänlaista vakuutusta lainanottajista aiheutuvien luottoriskien varalta. Lisäksi Ginnie Mae ei aseta mitään standardeja lainojen liikkeeseenlaskijoille, kuten merkintäsitoumuksia tai luottostandardeja.
Ginnie Mae vs. Muut Maes ja Freddie Mac
On olemassa useita järjestöt, jotka ovat samankaltaisia Ginnie Mae, erityisesti sen serkut Freddie Mac, Fannie Mae, ja Sallie Mae., Kuten Ginnie Mae, Freddie Mac ja Fannie Mae ottaa asuntolainan ja asuntolainat, kun Sallie Mae käsittelee ensisijaisesti koulutus lainat. Keskeinen ero Ginnie Maen ja muiden välillä on se, että Ginnie Mae on liittovaltion omistama yhtiö. Muut ovat valtion tukemia yrityksiä (GSEs) tai liittovaltion vuokraamia yrityksiä, jotka ovat yksityisten osakkeenomistajien omistuksessa.,
Missä Ginnie Mae takaa vain arvopapereihin, jotka muodostavat kiinnitykset taattu liittovaltion virastojen, kuten FHA ja VA, sen sukulaiset voivat takaisin arvopapereihin, joiden kiinnitykset eivät ole vakuutettuja ne liittovaltion elinten. Fannie Mae on myös oma portfolio, yleisesti kutsutaan säilytti portfolio, joka sijoittaa omasta ja muiden toimielinten kiinnitys-arvopapereita.
GNMA on myös näennäisesti vain Mae-tai Mac tukena täysi luottamus ja vakuudet liittovaltion hallitus., Kuitenkin jälkipuoliskolla 2008 aikana asunto kriisi, Fannie Mae ja Freddie Mac otettiin yli hallituksen kautta conservatorship Federal Housing Finance Komitean. Molemmat maksettiin yli 190 miljardin dollarin korvaukset vuodesta 2019 alkaen, mikä pelasti heidät romahdukselta. Jotkut väittävät, että bailout kaikki, mutta poistettu Ginnie Mae on eroa kuin vain liittovaltion virasto takaa kiinnitys arvopapereita, jotka nauttivat valtion suojaa vika.,