Kustannukset lähestymistapa
Tämä arvostus menetelmää katsoo, kustannukset rakentaa rakenne tyhjästä, kun otetaan huomioon nykyinen arvo liittyy maankäytön sekä rakentamisen materiaali-ja muut kustannukset, jotka olisivat liittyy korvaaminen nykyisen rakenteen.,
kustannukset lähestymistapa on yleensä käytössä, kun sopiva comparables ovat vaikea löytää, kuten silloin, kun omaisuus sisältää suhteellisen ainutlaatuinen tai erikoistunut parannuksia, tai kun päivittää rakenteita on lisätty merkittävää lisäarvoa taustalla oleva maa.
Myyntivertailumenetelmä
tunnetaan myös ”markkinalähestymistapana”, tämä menetelmä perustuu vahvasti vertailukelpoisten kiinteistöjen viimeaikaisiin myyntitietoihin. Etsiessään äskettäin myytyjä rakennuksia, joilla on samanlaisia ominaisuuksia samalta markkina-alueelta, ostaja toivoo saavansa selville kyseisen kiinteistön käyvän markkina-arvon.,
esimerkiksi, 12-yksikkö huoneisto rakennuksessa voi olla toiseen verrattuna, joka myi samassa naapurustossa vain muutamaa kuukautta aiemmin. Vaikka tätä arvonmääritysmenetelmää käytetään tyypillisesti asuinkiinteistöjen arvostamiseen, sillä on yksi merkittävä haittapuoli. Riippuen yleinen ja paikallinen markkinatilanne, se voi olla vaikea löytää viime vertailukelpoisiin samanlaisia ominaisuuksia.
Tulot-arvo lähestymistapa
Tämä arviointimenetelmä perustuu ensisijaisesti tulojen määrä sijoittaja voi odottaa saavansa tietyn omaisuutta., Tämä ennakoitu tulo voitaisiin johtaa osittain muiden vastaavien paikallisten kiinteistöjen vertailusta sekä odotetusta ylläpitokustannusten laskusta.
sanotaan, että rakennusta ostetaan miljoonalla dollarilla, ja odotettu tuotto on paikallisen markkinatutkimuksen perusteella 5 prosenttia. Että 50,000 dollaria vuodessa odotettuja tuloja voitaisiin lisätä kiristämällä tehottomuutta tai siirtämällä muita siihen liittyviä kustannuksia vuokralaiselle, kuten sähkö-tai vedenkäyttöä. Kaikki odotetut tulevat tulot diskontataan nykyarvon mukaan.,
Arvo per bruttovuokra Kerroin
bruttovuokra Kerroin (GRM) arvostus menetelmä mittaa ja vertaa kiinteistön mahdollinen arvostus ottamalla kiinteistön hinta ja jakamalla se sen bruttotuloista. Toisin sanoen, jos olet ostanut liikekiinteistön $500,000 ja se tuottaa $70,000 bruttovuokrat vuosittain, GRM olisi Noin 7.14 tai $500,000 / $70,000. Tätä Liikekiinteistöjen arvostuskaavaa käytetään yleensä tunnistamaan kiinteistöjä, joiden hinta on alhainen suhteessa niiden markkinapohjaisiin potentiaalisiin tuloihin.,
Arvo per ovi
Tämä kaupallinen kiinteistöjen arvostus menetelmää käytetään pääasiassa kerrostalojen sijaan yhden yksikön rakenteita. Tämä menetelmä määrittää yksinkertaisesti koko rakennuksen arvon yksikkömäärän perusteella. Esimerkiksi 4 miljoonan dollarin hintaisen 20 asunnon rakennuksen arvo olisi 200 000 dollaria ”ovea kohti” kunkin yksikön koosta riippumatta.
Hinta per vuokrattava pinta-neliön jalka
Vuokrattava pinta neliön kuvamateriaalia yhdistää käytettävissä neliön kuvamateriaalia (tilaa vuokralaisten voi miehittää) kanssa yhteisiä alueita vuokralaiset hyötyvät, kuten porrashuoneet ja hissit., Tällä menetelmällä voit ekstrapoloida kustannukset vuokrattavaa neliöjalkaa kohden, verrata sitä keskimääräisiin vuokrauskustannuksiin neliöjalkaa kohden ja tehdä arvion rakennuksen arvosta.
esimerkiksi, jos rakennuksessa on 10 000 vuokrattavaa neliötä ja keskimääräiset kustannukset vuokrata per neliö jalka on 12 dollaria per neliö jalka vuodessa, ostohinta $1,7 miljoonaa tuottaa 7% brutto vuokra tuotto. Kuitenkin, jos tiedät, että voit periä vuokraa 14 dollaria per neliö jalka vuodessa, arvostus $1,9 miljoonaa tuottaa saman bruttotuloista.
lopulta jokainen ostaja arvostaa omaisuutta eri tavalla., Kaupallisen omaisuuden arvostuksella on subjektiivinen ja epätieteellinen osa. Paras commercial real estate sijoittajat ovat hioneet gut vaistot noin löytää kaikkein houkutteleva tarjouksia ja tehokkain arvostus menetelmiä kunkin tietyn tyyppinen tapahtuma. Lue lisää siitä, miten First Republic voi auttaa sinua saavuttamaan kaupalliset kiinteistötavoitteesi.