Myyjä myönnytyksiä, jotta myyjä maksaa päätöskurssi kustannukset
Kun ostat kotiin, käsiraha ei ole ainoa asia, sinun täytyy harkita. Myös sulkemiskustannuksia on.
sulkemiskustannukset voivat olla melko korkeat — varsinkin, jos huomaat olevasi tiukassa käsirahassa.,
hyvä uutinen on, että kotiin ostaja, teidän sopimus voidaan määrätä, että myyjä maksaa mitään ja kaikki päätöskurssi kustannukset. Saatat jopa pystyä laskemaan sulkemiskustannusvelvoitteesi nollaan.
Tämä järjestely tunnetaan nimellä ”myyjän myönnytykset”, ja se on arkipäivää tietyillä kotiostomarkkinoilla.
Etkö halua maksaa sulkemiskuluja? Pyydä myyjää maksamaan ne puolestasi.
Tarkista kotiostokelpoisuutesi (Feb 7th, 2021)
tässä artikkelissa (Skip to…)
- mitä ovat myyjän käyttöoikeussopimukset?,
- miten myyjän käyttöoikeussopimukset toimivat
- mitkä myyjän käyttöoikeussopimukset kattavat
- ovatko myyjän käyttöoikeussopimukset hyvä idea?
- Suurin myyjä myönnytyksiä lainan tyyppi
- Myyjä myönnytyksiä UKK
Mitä myyjä myönnytyksiä?
myyjän toimilupa on järjestely, jossa asunnon myyjä suostuu maksamaan osan tai kaikki ostajan päätöskustannuksista.
mikä tärkeintä, myyjän toimiluvan saaminen ei tarkoita sitä, että myyjä luovuttaa käteistä maksaakseen ennakkomaksut.,
Pikemminkin, se on sopimus, jonka avulla myyjä kattamaan ostajan kustannukset käyttämällä osa lähtee kotiin myyntiin. Ostajan ei siis tarvitse maksaa sulkemiskuluja taskusta-mutta myyjän ei tarvitse niitäkään leikata.
myyjän myönnytykset ovat sallittuja kaikissa päälainatyypeissä, myös tavanomaisissa, FHA -, VA-ja USDA-asuntolainoissa.
miten myyjän käyttöoikeussopimukset toimivat
tyypillisesti myyjän käyttöoikeussopimukset tapahtuvat, kun myyjällä on vaikeuksia muuttaa taloaan., Ostajille kannustimena he suostuvat perumaan osan kauppahinnasta auttaakseen ostajaa kattamaan sulkemiskustannukset.
myyjän toimiluvan voi aloittaa myös ostaja, joka tarvitsee apua sulkemiskustannuksiinsa.
Jos myyjä ei halua menettää rahaa myynnistä, ne voisi sopia hieman korkeampi ostohinta, ja sitten käyttää niitä ylimääräisiä rahastot kohti ostajan päätöskurssi kustannukset. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että ostaja on liikkuvan niiden päätöskurssi kustannukset osaksi niiden kiinnitys sen sijaan maksaa niitä sulkeminen taulukko.,
joskus myyjän toimilupa kattaa kaikki ostajan ennakkokustannukset. Joskus se ei onnistu.
missään tapauksessa myyjän käyttöoikeussopimusten määrä ei kuitenkaan saa ylittää ostajalta perittyjen päätöskustannusten määrää.
ostaja ei voi käyttää myyjän käyttöoikeussopimuksia saadakseen ”rahat takaisin” sulkemisajankohtana.
Eikä myyjä myönnytyksiä voidaan käyttää käsiraha, kodin korjaukset, uudet laitteet, tai mihinkään muuhun tarkoitukseen kuin maksaa päätöskurssi kustannukset näytetty lopullinen laina-asiakirjat.
mitä myyjän toimiluvat kattavat?,
myyjän käyttöoikeussopimuksia voidaan käyttää vain ostajan päätöskustannuksiin. Erityiset erät, jotka myyjä voi maksaa, vaihtelevat lainatyypeittäin. Mutta yleensä myyjä myönnytyksiä annetaan kansi:
- Laina lähdeverkkona palkkiot
- Kotiin tarkastus ja arviointi palkkiot
- Kiinnitys pistettä (a.k.a., ”alennus pistettä”)
- Etukäteen asuntolaina vakuutus FHA lainat
- Etukäteen rahoitus maksut VA ja USDA lainat
- Sulkeminen asianajaja palkkiot
- Prepaid kiinteistöveron
- Otsikko vakuutus
- Tallennus palkkiot
täydellinen kuvaus näistä kohteita ja muille, että voidaan kattaa myyjä myönnytys, katso täydellinen opas asuntolaina päätöskurssi kustannukset.
ovatko myyjän myönnytykset hyvä idea?
myyjän myönnytykset ovat hyvä tapa säästää rahaa loppupöydässä ja maksimoida käsiraha.,
suurin haittapuoli on, voit päätyä isompi lainan määrä kuin jos olisit neuvotellut pienempi asunnon hinta sen sijaan, että myyjä myönnytys.
pääasiassa rahoittaa teidän päätöskurssi kustannukset, ja maksat korkoa päätöskurssi kustannukset yli elämän laina.
toinen mahdollinen haittapuoli on se, että käyttöoikeussopimuksen pyytäminen voisi heikentää tarjouksesi kilpailukykyä kuumilla markkinoilla.
mutta monille asunnonostajille — erityisesti ensiasunnon ostajille, joilla on rajoitettu määrä säästöä käsirahan maksamiseen ja sulkemiskustannuksiin-myyjän myönnytykset ovat sen arvoisia.,
Suurin myyjä myönnytyksiä lainan tyyppi
–
määrä myyjä voi edistää oman päätöskurssi kustannukset kautta myyjä myönnytys on rajoitettu. Raja vaihtelee lainatyypeittäin.,27b69″>6%
Other rules to keep in mind when using a seller concession include:
- The seller concession may NOT exceed the buyer’s closing costs., Ei ole rahat-takaisin saa myyjän kanssa myönnytyksiä
- säätää myynti hinta (mukaan lukien käyttöoikeussopimuksen) on tuettava kodin arviointi. Jos arvio on liian alhainen, myyjä myönnytys voi olla hylätty
- VA lainat, myyjä toimilupa voidaan sallia enintään 4%: n raja, koska tietyt päätöskurssi kustannukset eivät kuulu tämän säännön
- Varten USDA lainat, 6% myyjä myönnytys raja lasketaan ostajan lainan määrä pikemminkin kuin myyntihinta tai arvioidusta arvosta
Myyjä maksut ovat sallittuja jumbo lainat, liian., Rajoitukset vaihtelevat kuitenkin pankeittain.
Tarkista kotiostokelpoisuutesi (7. helmikuuta 2021)
myyjän käyttöoikeussopimukset FAQ
On ’myyjä myönnytys’ tarkoittaa järjestelyä, jossa sulkeminen kustannuksia ostaa kotiin maksaa myyjän sijaan ostaja.
Jos käsiraha on alle 10%, enintään myyjän osuus on 3%. Jos käsiraha on 10-25%, myyjä voi osaltaan jopa 6% kauppahinnasta., Ja yli 25 prosentin käsirahan osalta myyjän enimmäishyväksyntä 9 prosentissa.
Jos olet ostamassa asuntoa FHA-lainalla, myyjän enimmäishyvitys on 6%.
sinä ja kiinteistönvälittäjäsi neuvottelette myyjän kanssa myyjän toimiluvista. Olet todennäköisemmin saada toimilupa, jos se on ostajat markkinoilla-eli heillä on ollut vaikea myydä kotiin., On myös fiksua rajoittaa muita pyyntöjä (kuten kodin korjauksia), jos haluat myyjän suostuvan kattamaan sulkemiskustannuksesi.
Kyllä. Myyjän ei tarvitse suostua käyttöoikeussopimuksiin. Jos kyse on myyjien markkinoista — joissa ostajakilpailu käy kuumana — myyjä suostuu todennäköisemmin tarjoukseen ilman käyttöoikeussopimuksia kuin yhden kanssa, koska he tienaavat myynnillä enemmän.
myyjän myönnytykset ovat nykyään melko yleisiä. Ne ovat yleisempiä ostajien markkinoilla kuin myyjien markkinoilla., Myyjän myönnytykset ovat suosittuja myös ensiasunnon ostajille, joilla saattaa olla rajalliset säästöt käsirahan maksamiseen ja sulkemiskustannuksiin.
ei. Myyjän käyttöoikeussopimukset eivät voi ylittää päätöskustannuksia.
näin voi joskus käydä. Jos päätöskulusi ovat pienemmät kuin mitä myyjä lupasi maksaa, katso, onko muita kuluja, joita voit käyttää rahojen kattamiseen.
paras vaihtoehto on pyytää lainanantajaa lisäämään alennuspisteitä., Diskonttauspisteet ovat ylimääräinen sulkemiskustannus, joka alentaa korko. Joten esimerkiksi, jos saat $150,000 laina, ja sinulla on $1,500 ylijäänyt myyjä toimilupa, voit ostaa 1 diskonttokorko ja alentaa korko 0,25%.
Muut valinnat: Jos käytät hallituksen tukema laina (FHA, VA, tai USDA), et voi käyttää ylimääräistä rahaa kattamaan etukäteen asuntolaina vakuutus-tai alkuvaiheen rahoitus maksu.
tai, minkä tahansa lainatyypin osalta, Kysy kustannuksista, kuten prepaid-vakuutuksesta, kiinteistöveroista ja HOA-maksuista., Ne voivat olla raskaasti etupainotteisia, joten myyjän toimilupa on oiva tapa laskea asumiskuluja lähitulevaisuudessa.
mitkä ovat tämän päivän asuntolainakorot?
asuntolainojen korot lepäävät historiallisissa alamaissa. Se tekee kodin ostamisesta epätavallisen edullista monille amerikkalaisille.
Jos voit myös järjestää myyjän toimiluvan, voit ehkä ostaa asunnon paljon nopeammin kuin luulit mahdolliseksi.
selvitä, millaiseen lainaan pääset alkuun.,
Vahvista uusi kurssi (Helmikuu 7., 2021)