kiinteistö on kausiluonteista. Tiettyinä aikoina vuodesta ovat kiireisempiä kuin toiset, ja se vaikuttaa siihen, hinnoittelu, saatavuus, ominaisuudet, ja yleinen ehtoja tapaat kuin homebuyer.
Jos harkitset ostaa kotiin, ymmärtäminen nämä kausittaiset trendit voivat auttaa sinua tehokkaammin saavuttaa tavoitteesi. Sinun pitää tietää tämä.
miksi kiinteistöt ovat Sesonkiaikaisia?,
useita tekijöitä ajaa kiinteistöjen ja luode, mukaan lukien koulun aikataulut, sää, ja jopa paikallisten matkailuyritysten toimintaa.
Lukujärjestykset
Karen Parnes, kiinteistönvälittäjän ja omistajan Maryland-pohjainen NextHome tiesi, kertoi Tasapaino sähköpostitse, että koulu on tärkein syy, miksi ihmiset ostaa, myydä ja siirtää.
”yleensä koulun kausi sanelee kysynnän ja tarjonnan, ja siksi kausiluonteisuus kiinteistömarkkinat,” Parnes sanoi. ”Suuri osa ostajista haluaa kotiutua koulun alkaessa.,”
tiedot varmasti tukee tätä päätelmää. Kodin inventaario on yleensä eniten keväällä ja kesällä, kun perheet laittaa kotinsa markkinoilla lopussa lukuvuoden (siitä lisää myöhemmin.)
sää
säällä voi olla myös merkitystä. Ostajat ja myyjät ovat yleensä aktiivisia lämpiminä kuukausina, kysynnän molemmin puolin hidastuu, kun sää viilenee—erityisesti alueilla, joilla on enemmän äärimmäinen talvi.,
”Jos olet kylmä sää ympäristössä, saatat löytää, että kiinteistömarkkinat sammuu suurin osa,” Yawar Charlie, kiinteistönvälittäjä perustuu Los Angeles, kertoi Tasapaino sähköpostitse. ”Se ei fyysisesti edistä kotien näyttämistä talven kuolleissa.”
Charlie sanoo myös sään vaikuttavan siihen, miten kotia voidaan markkinoida. Lumi ja muut talvisääolosuhteet aiheuttavat ongelmia muun muassa valokuvaukselle ja kotikäynneille.
Matkailu
Paikallinen matkailun trendejä voi tekijä samoin, riippuen markkinoilla., Tämä on yleinen teema Mary Lou Wertz, perustaja Maison Kiinteistöjen Charlestonissa, Etelä-Carolinassa. Charleston näkee kevään ja syksyn vahvimmat kiinteistömarkkinansa lisääntyneen matkailutoiminnan ansiosta.
”ainakin Charleston, aikaisin keväällä ja alkusyksystä nähdä parhaan sää ja useimmat kulttuuritapahtumia,” Wertz kertoi Tasapaino sähköpostitse. ”Ihmisillä on tapana luetella kotinsa näinä aikoina, jotta he saisivat mahdollisimman paljon huomiota ja kiinnostusta.”
matalan matkailu kertaa, Wertz sanoi myyjien taipumus saada enemmän joustava hinnoittelu mahtuu hitaammin kysyntää.,
Paras Aika Ostaa Hyvä Juttu.
Yleisesti ottaen, saat parhaan hinnoittelu, jos voit ostaa talvella. Analyysi Journal of Asumisen Tutkimus osoittaa, että historiallisesti, asuntojen hinnat ovat alhaisimmat kylmempi osan vuodesta—erityisesti ensimmäinen ja neljäs neljännes.
joulukuussa on erityisen fiksu aika ostaa. Zillowin tuore analyysi osoittaa, että tämän kuun kotiostot voivat säästää ostajia jopa 5 000 dollarista joillakin markkinoilla.,
”paras aika etsi kaupat kotiin on talvikuukausina, varsinkin lomien aikana,” Kristina Morales, kiinteistönvälittäjä Houston, kertoi Tasapaino sähköpostitse. ”Tänä aikana ostajilla on vähiten kilpailua tehdessään tarjouksia kiinteistöistä. Kilpailun väheneminen auttaa ostajia ostamaan asunnon paremmilla hinnoilla.”
päinvastoin, keväällä tai kesällä ostamiseen liittyy palkkio. Erityisesti toukokuun kuukausi on kallista aikaa ostaa koti., Zillow ’ n tietojen mukaan toukokuun alussa tehdyt kotiostokset käsittävät joillain alueilla 2 000 dollaria enemmän kuin muina vuodenaikoina.
”Kun saan kysyi ’Mikä on paras aika olla haluavat ostaa kiinteistöjä?’vastaukseni on,’ Kun muut eivät ole'”, newyorkilaisen Warburg Realtyn kiinteistönvälittäjä Domingo Perez Jr kertoi saldolle sähköpostitse. ”Ajattele tammi-ja helmikuuta, jolloin ulkona on kylmää, kosteaa ja kitkerää, tai elokuuta, jolloin kosteustaso on yhtä korkea kuin myyjien nöyryys., Sinulla on vähemmän kilpailua ja myyjiä on paljon enemmän avoimia neuvotteluja, koska he ajattelevat, että olet joko hullu tai tosissani olla ulkona tällä säällä, erityisesti jos heidän kotinsa on istunut syksy ilman tarjousta.”
Paras Aika Ostaa, jos Haluat Asetukset
Asuminen inventaario on yleensä korkeimmillaan tasolla keväällä ja kesällä—erityisesti Touko -, kesä -, ja heinäkuussa. Silloin löydät eniten vaihtoehtoja ostajana (usein siksi, että perheet haluavat myydä koulun alkamisen vuoksi).,
”Siellä on enemmän varaston keväällä, koska myyjät ovat kannustimia,” Nynny Lappin, kiinteistönvälittäjä Houston, kertoi Tasapaino sähköpostitse. ”Myyjän näkökulmasta mahdollisuudet ovat suuremmat, että heidän kotinsa myydään nopeasti ja halvemmalla.”
Ostaa näinä vuodenaikoina ei ole joitakin haittoja. Vaikka kodeissa on enemmän valinnanvaraa, niissä on yleensä korkeammat hintalaput kuin vuoden kylmemmissä osissa listatuissa. Se tarkoittaa myös lisää kilpailua.,
”keväällä ja kesällä on paljon toimintaa, joka vastaa paljon kilpailua”, Morales sanoi. ”Kun on kilpailua kodeista, tämä voi johtaa tarjouskilpailuihin, jotka nostavat hintoja.”
Paras Päivä-ja Viikko Ostaa Kotiin Yleistä
Jos olet etsivät hyvä yhdistelmä edellä mainituista tekijöistä—edullinen hinnoittelu, kiinteä varastotasot, ja pienempi kilpailu—tietoja realtor.com nastat aikaisin syksyllä, kun paras aika ostaa., Syyskuun 22.päivän alkava viikko on tutkimuksen mukaan paras yksittäinen talokauppaviikko, joka tarjoaa 26 prosenttia vähemmän kilpailua kuin muut vuoden viikot. Lokakuun 27. päivän viikko on analyysin mukaan myös fiksua aikaa ostaa.
Jos haluat tietyn päivän, ATTOM Tiedot Ratkaisuja, osoittaa, 26 joulukuu—Joulun jälkeen—kuten ehdottomasti paras päivä ostaa. Ostajat säästävät noin 2 500 dollaria ostamalla kodin tänä päivänä. Muita päivän listalla ovat joulukuu 4, 7, 21 ja 29.,
Ostajat voisivat myös hyötyä käsi-poiminta päivänä viikossa he ostavat kotiin, liian. Mukaan analyysiin kiinteistö tiedot alustan RealtyTrac, ostajien sulkeminen maanantai-katso keskimääräinen alennus 2.30%.
Muita Strategioita Ajoitus ostoksesi
Lopulta, kiinteistö on paikallinen, joten kun taas jotkut vuodenaikaa voi olla paras aika ostaa yhdellä alueella, se ei ehkä ole yhtä fiksu toiseen. Tämän vuoksi on tärkeää puhua paikallisen kiinteistönvälittäjän kanssa oman alueen kausittaisista trendeistä.,
Key Takeaways
- Syksy tai talvi ovat vuodenaikoina, kun voit säästää eniten rahaa kotiin ostaa.
- Sinulla on eniten vaihtoehtoja keväällä ja kesällä.
- paras ostoviikko on syyskuun 22.päivä.
- paras ostopäivä on 26. joulukuuta.,