Jos etsit ostaa kotiin ja luotto-pisteet on huono tai sinulla ei ole riittäviä varoja käsiraha, oman rahoituksen vaihtoehtoja voidaan rajoittaa. Asuntolainan saaminen perinteisin keinoin voi olla vaikeaa tai jopa mahdotonta. Vuokrasopimus on yksi vaihtoehto, joka voi helpottaa ostoa, kun ostaja ei voi turvata asuntolainaa lainanantajalta.,
vuokrasopimuksen perusrakenne
vuokrasopimuksessa ostaja ja myyjä sopivat vuokrasopimuksesta, jota seuraa kiinteistön myynti vuokrasopimuksen päättyessä. Tämäntyyppisessä sopimuksessa yhdistyvät sekä vuokrasopimus että osto, ja vuokralainen/ostaja varmistaa mahdollisuuden ostaa talo. Vuokraaja maksaa talletuksen heti alussa vastineeksi seuraavasta osto-optiosta. Asunnon osto-oikeus vuokrasopimuksen päättyessä kuuluu yksinomaan vuokraajalle., Osa vuokrasta käytetään myöhemmin käsirahan maksamiseen, mutta vuokraaja vastaa hankinnan rahoituksen turvaamisesta vuokrasopimuksen päätyttyä.
Huomioitavaa Ostaja
vuokrasopimuksen osto tarjoaa yhden avenue hankkia kotiin, jos ostaja ei voi saada asuntolaina. Vuokraaja voi käyttää ajan vuokrasopimuksen aikana parantaakseen luottopistettään ennen kodin ostamista. Jos talon arvo kasvaa vuokra-aikana, ostaja saa myös hyötyä ylimääräisiä pääoman. Vuokraajan / ostajan on kuitenkin suoritettava säännöllisiä kuukausimaksuja., Jos hänellä on maksuvaikeuksia, järjestelyn voi irtisanoa myyjä. Lisäksi joissakin sopimuksissa on lausekkeita, joiden mukaan ennakkomaksuja ei sovelleta käsirahaan. Ostajan on myös voitava luottaa siihen, että hän saa vuokrasopimuksen päättyessä rahoitusta asunnon ostoon. Jos vuokraaja ei saa rahoitusta, hän saattaa menettää käsirahaa vastaan maksamansa ylimääräiset rahat.,
Huomioitavaa Myyjä
– vuokra-ostosopimus voi olla houkutteleva myyjä kilpailluilla markkinoilla, koska hän ei voi lukita ostaja ja turvallista kuukausimaksu. Myyjä pystyy tyypillisesti perimään suuremman vuokran kuin mitä perinteisessä vuokrasopimuksessa normaalisti saisi. Samalla myyjä, joka haluaa päästä käsiksi suureen rahasummaan, ei saa näitä varoja vuokrasopimusostossa. Jos arvo kotona lisää, kun vuokrasopimus on päättynyt, myyjä ei voi ymmärtää lisäarvon, koska osapuolet ovat yleensä lukittu osaksi kauppahintaa., Suurin haitta on tietysti se, että vuokrasopimukset ovat monivuotisia sopimuksia. Tähän liittyy tietty riski ja epävarmuus, jota monet myyjät voivat halutessaan välttää.
kokenut joukkue asianajotoimisto Laki Toimistot Mark Weinstein, P. C. voi auttaa sinua uhraa teidän kiinteistöjen väittää. Ota yhteyttä Mark Weinstein ja hänen kollegansa (770) 888-7707 tai vierailla osoitteessa https://www.markweinsteinlaw.com selvittää, miten he voivat neuvoa sinua.