Monet vuokralaiset, jotka allekirjoittavat vuokrasopimuksen asunnon tai vuokra-yksikön suunnitelma pysyä koko määrä aikaa, joka tarvitaan vuokrasopimus, kuten yksi vuosi. Mutta, vaikka oman parhaansa aikeista, kannattaa (tai pitää) jättää ennen kuin vuokrasopimus on ylös—esimerkiksi, jos olet opiskelija CU-Boulder ja haluavat pysyä omassa asunnossa vain ajan, että koulu on in session. Tai ehkä muutat yhteen poikaystäväsi tai tyttöystäväsi kanssa., Joskus sinun on ehkä muutettava lähemmäksi uutta työtäsi tai vanhempaa, joka tarvitsee apuasi.
ennen kuin määräaikainen vuokrasopimus päättyy maksamatta loppuosa vuokrasopimuksen nojalla erääntyvästä vuokrasta kutsutaan vuokrasopimuksen purkamiseksi. Tässä lyhyt katsaus Coloradon vuokralaisten oikeuksista purkaa vuokrasopimus ilman lisävelkaa vuokrasta.
Vuokralaisen Oikeudet ja Velvollisuudet, Kun Allekirjoittaa Vuokrasopimuksen Coloradossa
vuokrasopimus velvoittaa sekä sinä ja vuokranantaja asettaa ajan, yleensä vuosi., Tyypillisessä vuokrasopimuksessa vuokranantaja ei voi nostaa vuokraa tai muuttaa vuokrasopimusta ennen kuin vuokrasopimus päättyy (ellei vuokrasopimuksessa itse määrätä muutoksesta, kuten vuokrankorotuksesta kesken vuokrasopimuksen). Vuokranantaja voi pakottaa sinua muuttamaan pois, ennen kuin vuokrasopimus päättyy, jos et pysty maksamaan vuokraa tai muuten rikkoo merkittävä vuokra-ajan, kuten toistuvasti heittää suuri ja meluisa osapuolille. Näissä tapauksissa Vuokranantajien Coloradossa on noudatettava erityisiä menettelyjä lopettaa vuokrasopimuksen. Vuokranantajan on esimerkiksi annettava kymmenen päivän irtisanomisaika vuokran maksamiseen tai lomaan ennen häätökanteen nostamista. (Kolo. Heti Paikalla., § 13-40-104 (1) (d).) Jos sinulla on toistuvasti rikkonut määräystä, vuokrasopimukseen, vuokranantaja voi antaa sinulle ehdoton lopettaa ilmoituksen (ilmoitus ilman mahdollisuuden korjata rikkomus), joka edellyttää, että muutat pois kymmenen päivän kuluessa. (Kolo. Heti Paikalla. § 13-40-104(1)(e.5).)
Vuokralaiset ovat oikeudellisesti velvollinen maksamaan vuokraa koko vuokra-ajan, ovatko he tosiasiallisesti asuvat vuokra yksikkö—joitakin poikkeuksia lukuun ottamatta, seuraavasti.,
Kun Breaking Vuokrasopimus On Perusteltua Coloradossa
On olemassa muutamia tärkeitä poikkeuksia huopa sääntö, että vuokralainen rikkoo vuokrasopimuksen velkaa vuokraa koko vuokra-ajan. Voit ehkä laillisesti muuttaa pois ennen kuin vuokrasopimus päättyy seuraavissa tilanteissa.
olet aloittamassa aktiivista asevelvollisuutta
jos ryhdyt aktiiviseen asepalvelukseen vuokrasopimuksen solmimisen jälkeen, sinulla on oikeus rikkoa vuokrasopimus liittovaltion lain mukaan. (War and National Defense Servicembers Civil Relief Act, 50 App. § § 501 ja sen jälkeen.,) Sinun täytyy olla osa ”virkapukuinen palvelut”, joka sisältää puolustusvoimien, tilasi corps of national Oceanic and Atmospheric Administration (NOAA), tilasi corps of Public Health Service, ja aktivoitu National Guard. Vuokranantajan on ilmoitettava kirjallisesti aikomuksestaan irtisanoa vuokrasopimus sotilaallisista syistä. Kun ilmoitus on postitettu tai toimitettu, vuokrasopimuksesi päättyy 30 päivän kuluttua siitä päivästä, jona vuokra erääntyy seuraavaksi, vaikka kyseinen päivämäärä olisi useita kuukausia ennen vuokrasopimuksen päättymistä.,
Olet Uhri perheväkivallan
Colorado laissa säädetään ennenaikaisesti oikeudet vuokralaisille, jotka ovat perheväkivallan uhreja, niin kauan, kun määritetyt ehdot täyttyvät (kuten vuokralainen antaa kopio poliisin raportti). (Kolo. Heti Paikalla. § 38-12-402.)
Vuokra Yksikkö On Vaarallinen tai Rikkoo Colorado Terveyttä tai Turvallisuutta Koodit
Jos vuokranantaja ei tarjoa asuttava asunto paikallispuudutuksessa ja valtion asunto-koodit, tuomioistuin voi päätellä, että sinulla on ollut ”rakentavasti häätää.,”Tämä tarkoittaa sitä, että vuokranantaja, toimittamalla asumaton, on kaikkiin käytännön tarkoituksiin ”häätänyt” sinut, joten sinulla ei ole enää vastuuta vuokrasta. Coloradon laki asettaa erityiset vaatimukset menettelyille, joita vuokralaisten on noudatettava ennen muuttoa pois suuren korjausongelman vuoksi. (Kolo. Heti Paikalla. § 38-12-507.) Ongelman on oltava todella vakava—esimerkiksi vaarallisen homeen esiintyminen vuokrauksessa tai juoksevan veden, lämmityksen tai sähkön puute.,
isännöitsijältä Häiritsee Sinua tai Loukkaa Yksityisyyttä Oikeudet
ei ole valtion lakia, Coloradossa, joka määrittää määrä huomata vuokranantajan on annettava vuokralaiselle ennen vuokra omaisuutta. Jos vuokranantaja toistuvasti loukkaa oikeutta yksityisyyteen, vai onko asioita, kuten poistaminen windows tai ovet, sammuttamalla utilities, tai vaihdat lukot, tuomioistuin voisi harkita voit olla ”rakentavasti häätää,” kuten edellä on kuvattu; tätä ei yleensä oikeuta sinua rikkomaan vuokrasopimus ilman erillistä vuokraa velvoite.,
Vuokranantaja Ei Korjaa Kaasu-Liittyvät Vaarallisten Kunnossa
Jos tietoosi tulee jokin vaarallinen kunto kaasu, laitteen, putkiston tai muun kaasun laitteet, sinun tulee alle Coloradon lain mukaan välittömästi ilmoittaa vuokranantajalle tai vuokranantajan edustajalle kirjallisesti, että on olemassa vaaraa. (Kolo. Heti Paikalla. § 38-12-104(2).) Vuokranantajalla on silloin 72 tuntia (lukuun ottamatta lauantaita, sunnuntaita ja laillisia vapaapäiviä), jotta ammattilainen voi korjata tilan., Jos vuokranantaja ei halua tehdä korjauksia 72 tunnin kuluessa, ja rakennus on edelleen vaarallinen, voit jättää vuokra ja vuokrasopimus raukeaa (olet vapautettu kaikesta vastuusta vuokrasopimuksella). Voit myös vaatia vakuustalletuksesi palauttamista (vähennettynä sallituilla vähennyksillä). (Kolo. Heti Paikalla. § 38-12-104(3)-(4).,)
Vuokranantajan on Velvollisuus Etsiä Uusi Vuokralainen Coloradossa
Vuokranantajat useimmissa jäsenvaltioissa (esimerkiksi, Arizona) on kohtuullisen vaivaa rerent osuuksiaan, kun vuokralainen rikkoo vuokrasopimuksen, eikä vastaa vuokralainen koko jäljellä oleva vuokra maksetaan vuokrasopimuksen. Coloradossa, vanha tapaus asettaa tämän velvollisuuden kaupallinen vuokranantajat (Schneiker v. Gordon, 732 P. 2d 603 (Colo. 1987), mutta ei nimenomaisesti laajentanut velvollisuutta asuinkiinteistöjä vuokraaviin vuokranantajiin., Kuitenkin, jos on vahvasti ehdotti, että tällainen velvollisuus olisi oikeudenmukaista ja asianmukaista, ja viime vuosina, tuomioistuimet, monet maakunnat ja kaupungit on ilmeisesti ottaa vihje ja tarvittavat vuokranantajat ”lieventää vahingoista” yrittää vuokrata omaisuuttaan kohtuullisen nopeasti, pitää tappiot minimiin. Ellet kehotetaan toisin paikallinen asianajaja, sinun pitäisi olettaa, että velvollisuus lieventää sovelletaan isännöitsijältä.
Jos sinulla rikkoa vuokrasopimuksen ja muuttaa pois ilman laillista perustetta (kuvattu edellä), yritä keksiä jotain isännöitsijältä., Älä vain muuta pois ja toivottavasti vuokranantaja saa uuden vuokralaisen nopeasti eikä veloita jäljellä olevan ajan vuokrasopimuksesta. Ilmoita vuokranantajalle mahdollisimman paljon ja kirjoita vilpitön kirje, jossa selitetään, miksi sinun on lähdettävä aikaisin. Ihannetapauksessa voit tarjota vuokranantajalle Pätevä korvaava vuokralainen hyvä luotto ja viitteet, allekirjoittaa uuden vuokrasopimuksen.
mutta pidä mielessä, että jos vuokranantaja ei suostu päästämään sinua pälkähästä, olet vastuussa vuokranmaksusta, kunnes vuokranantaja kohtuullisin keinoin pyörittää yksikköä., Tämä voi olla huomattava määrä rahaa, jos lähdet useita kuukausia ennen vuokrasopimuksen päättymistä, tai jos markkinat ovat kylmät (on paljon kilpailukykyisiä yksiköitä siellä, unrented). Vuokraisäntäsi luultavasti käyttää ensin vakuustalletustasi maksaaksesi velkasi. Mutta jos talletus ei riitä, vuokranantaja voi haastaa sinut, luultavasti Colorado small claims tuomioistuimessa, jossa raja on $7,500 Coloradossa. (Jos kyseessä oleva summa on vähintään 25 000 dollaria, vuokraisäntäsi saattaa haastaa sinut Coloradon piirikunnan oikeuteen.,)
Miten Minimoida Taloudellista Vastuuta, Kun Breaking Vuokrasopimus
Jos haluat lähteä aikaisin, ja sinulla ei ole laillista oikeutta tehdä niin, on olemassa parempia vaihtoehtoja kuin vain muuttaa pois ja toivoen teidän vuokranantaja saa uuden vuokralaisen nopeasti. On paljon voit tehdä rajoittaa rahaa sinun täytyy maksaa vuokranantajalle-ja auttaa varmistamaan hyvän viittauksen vuokranantajalta, kun etsit seuraavaa asuinpaikkaa.,
voit auttaa tilannetta paljon ilmoittamalla asiasta mahdollisimman paljon ja kirjoittamalla vuokranantajalle vilpittömän kirjeen, jossa kerrotaan, miksi sinun on lähdettävä aikaisin. Ihannetapauksessa voit tarjota vuokranantajalle Pätevä korvaava vuokralainen, joku hyvä luotto ja erinomaiset viitteet, allekirjoittaa uuden vuokrasopimuksen vuokranantajan kanssa.,
Lisää Tietoa Vuokralaisen Oikeudet Rikkoa Vuokrasopimuksen
Jokainen Vuokralainen on Oikeudellinen Opas, Janet Portman ja Marcia Stewart (Nolo) tarjoaa laajaa oikeudellista ja käytännön neuvoja, että jokainen vuokralainen tarvitsee, liikkumaan muuttamaan pois, mukaan lukien miten saada vuokranantaja peruuttaa vuokrasopimus, plus kymmeniä lomakkeita ja näytteen kirjeitä.
Nolo on eBook, Rikkoa Vuokrasopimuksen Rikkomatta Lakia, tarjoaa myös arvokkaita oivalluksia siitä, miten lähestyä teidän vuokranantaja, kun sinun täytyy lähteä aikaisin, ja tarjoaa tietoa alivuokralle ja määrittämällä teidän vuokrasopimus.,
Lisää Tietoa Vuokranantaja-Vuokralainen Lakia Coloradossa
lisätietoja vuokranantaja-vuokralainen lait oman valtion, katso Valtion Vuokranantaja-Vuokralainen Lait-osiossa Nolo sivuston.