Monet vuokralaiset, jotka allekirjoittavat vuokrasopimuksen asunnon tai vuokra-yksikön suunnitelma pysyä koko määrä aikaa, joka tarvitaan vuokrasopimus, kuten yksi vuosi. Mutta siitä huolimatta paras aikeista, kannattaa (tai pitää) jättää ennen kuin vuokrasopimus on ylös—esimerkiksi, jos olet opiskelija UC Berkeley, ja vain haluavat pysyä omassa asunnossa sillä aikaa, että koulu on in session.,
ennen kuin määräaikainen vuokrasopimus päättyy maksamatta loppuosa vuokrasopimuksen nojalla erääntyvästä vuokrasta kutsutaan vuokrasopimuksen purkamiseksi. Tässä lyhyt katsaus vuokralaisoikeuksiin Kaliforniassa vuokrasopimuksen purkamiseksi ilman lisävelkaa vuokrasta.
Vuokralaisen Oikeudet ja Velvollisuudet, Kun Allekirjoittaa Vuokrasopimuksen Kaliforniassa
vuokrasopimus velvoittaa sekä sinä ja vuokranantaja asettaa ajan, yleensä vuosi., Alla tyypillinen vuokrasopimuksen, vuokranantaja voi korottaa vuokraa tai muuttaa muita ehtoja, kunnes vuokrasopimus loppuu (ellei vuokrasopimus säädetään itsessään muutos, kuten vuokran nousu mid-lease). Vuokranantaja voi pakottaa sinua muuttamaan pois, ennen kuin vuokrasopimus päättyy, jos et pysty maksamaan vuokraa tai rikkoa toinen merkittävä termi, kuten toistuvasti heittää suuri ja meluisa osapuolille. Näissä tapauksissa vuokranantajien Kaliforniassa on noudatettava erityisiä menettelyjä lopettaa vuokrasuhteen. Esimerkiksi vuokranantajan on annettava sinulle kolmen päivän irtisanomisaika vuokran maksamiseen tai lomaan (California Civ. Proc., Koodi § 1161(2))) ennen häätökanteen nostamista. Jos olet harjoittanut laitonta toimintaa tiloissa, vuokranantaja voi antaa sinulle ehdottoman irtisanoutumisilmoituksen ja antaa sinulle kolme päivää muuttaa pois. (Cal. Civ. Proc. Koodi § 1161 (4)).
vuokralaiset ovat lain mukaan velvollisia maksamaan vuokran koko vuokrakauden ajan, tyypillisesti vuoden, riippumatta siitä, asutko edelleen vuokrausyksikössä—joitakin poikkeuksia lukuun ottamatta, seuraavasti.,
Kun Breaking Vuokrasopimus On Perusteltua Kaliforniassa
On olemassa muutamia tärkeitä poikkeuksia huopa sääntö, että vuokralainen rikkoo vuokrasopimuksen velkaa vuokraa koko vuokra-ajan. Voit ehkä laillisesti muuttaa pois ennen kuin vuokrasopimus päättyy seuraavissa tilanteissa.
Sinä tai perheenjäsen On joutunut perheväkivallan tai Muun Määritellyn Rikollisuuden
Kalifornian laki tarjoaa ennenaikaisesti oikeudet vuokralaisille, jotka ovat joutuneet kotimainen, seksuaalisen hyväksikäytön, ja eräitä muita rikoksia., Vuokralainen voi irtisanoa aikaisin ei vain silloin, kun he itse ovat uhri, mutta myös silloin, kun uhri on jäsenenä niiden kotitalouksien tai välitön perheenjäsen—vaikka he eivät asu kanssa perheenjäsentä. Lue ohjesäännöstä yksityiskohtaiset tiedot kelpoisuudesta ja irtisanomisesta.
Olet Alkaen Aktiivinen Sotilaallinen Velvollisuus
Jos annat aktiivisen asepalveluksen jälkeen allekirjoittamalla vuokrasopimus, sinulla on oikeus rikkoa vuokrasopimuksen nojalla liittovaltion laki. (War and National Defense Service members Civil Relief Act, 50 App. § § 501 ja sen jälkeen.,) Sinun täytyy olla osa ”virkapukuinen palvelut”, joka sisältää puolustusvoimien, tilasi corps of national Oceanic and Atmospheric Administration (NOAA), tilasi corps of Public Health Service, ja aktivoitu National Guard. Vuokranantajan on ilmoitettava kirjallisesti aikomuksestaan irtisanoa vuokrasopimus sotilaallisista syistä. Kun ilmoitus on postitettu tai toimitettu, vuokrasopimuksesi päättyy 30 päivän kuluttua siitä päivästä, jona vuokra erääntyy seuraavaksi, vaikka kyseinen päivämäärä olisi useita kuukausia ennen vuokrasopimuksen päättymistä.,
Vuokra Yksikkö On Vaarallinen tai Rikkoo Kalifornian Terveys tai Turvallisuus Koodit
Jos vuokranantaja ei tarjoa asuttava asunto paikallispuudutuksessa ja valtion asunto-koodit, tuomioistuimen olisi varmaan päätellä, että sinulla on ollut ”rakentavasti häätää;” tämä tarkoittaa, että vuokranantaja, toimittamalla unlivable asunto, on kaikkia käytännön tarkoituksia varten ”häätää” sinua, joten sinulla ei ole edelleen vastuussa vuokran. Kalifornian laki (KS. Green v. Superior Court,10.3d 616 (1974) ja Cal. Civ., Koodi § 1942) asettaa erityiset vaatimukset, menettelyt, sinun täytyy noudattaa ennen muuttoa pois, koska merkittävä korjaus ongelma. Ongelman täytyy olla todella vakava, kuten lämmön puute tai muu välttämätön palvelu.
isännöitsijältä Häiritsee Sinua tai Loukkaa Yksityisyyttä Oikeudet
Alle valtion lain Kaliforniassa, isännöitsijältä on antaa sinulle 24 tuntia (tai 48 viimeinen liike-tarkastus) ilmoitus syöttää vuokra omaisuutta (Cal. Civ. Koodi § 1954)., Jos vuokranantaja toistuvasti loukkaa oikeutta yksityisyyteen, vai onko asioita, kuten poistaminen windows tai ovet, sammuttamalla utilities, tai vaihdat lukot, sinun olisi pidettävä ”rakentavasti häätää,” kuten edellä on kuvattu; tätä ei yleensä oikeuta sinua rikkomaan vuokrasopimus ilman erillistä vuokraa velvoite.
Vuokranantajan on Velvollisuus Etsiä Uusi Vuokralainen Kaliforniassa
Jos sinulla ei ole laillista oikeutusta rikkoa vuokrasopimuksen, hyvä uutinen on, että sinun saattaa silti olla pois koukku maksaa koko vuokran, koska jäljellä olevan vuokra-ajan. Tämä johtuu Kalifornian lain (Cal. Civ., Koodi § 1951.2), isännöitsijältä on toteutettava kohtuulliset toimenpiteet uudelleen vuokrata oman yksikön—ei ole väliä mitä syy jättää—sen sijaan veloittaa koko jäljellä oleva vuokra maksetaan vuokrasopimuksen. Joten sinun ei ehkä tarvitse maksaa paljon, jos ylimääräistä vuokraa, jos rikot vuokrasopimuksen. Tarvitset maksaa vain vuokranantajan menettämän vuokran, koska muutit pois etuajassa. Tämä johtuu siitä, että Kalifornia vaatii vuokranantajia ryhtymään kohtuullisiin toimiin tappioiden minimoimiseksi-tai” lieventämään vahingonkorvauksia ” juridisesti.,
Joten, jos et rikkoa vuokrasopimuksen ja muuttaa pois ilman laillista perustetta, isännöitsijältä yleensä voi vain istua takaisin ja odota, kunnes lopussa vuokrasopimuksen, ja sitten haastaa sinut kokonaismäärä menetti vuokraa. Vuokranantajan on yritettävä muuttaa kiinteistöä kohtuullisen nopeasti ja vähennettävä uusilta vuokralaisilta saatu vuokra velkasummasta. Vuokranantajan ei tarvitse höllentää hyväksyttävien vuokralaisten normeja—esimerkiksi ottaa vastaan joku, jolla on huono luottohistoria., Lisäksi vuokranantajan ei tarvitse vuokrata yksikköä alle käyvän markkina-arvon, tai välittömästi kääntää huomionsa vuokrata yksikkösi ottamatta huomioon muuta liiketoimintaa. Vuokranantaja voi myös lisätä laskuusi laillisia kuluja-esimerkiksi kiinteistön mainoskuluja.
Jos vuokraisäntäsi pyörittää kiinteistöä nopeasti (todennäköisemmin yliopistokaupungeissa ja vastaavilla markkinoilla), olet vastuussa vain siitä (toivottavasti lyhyestä) ajasta, jonka yksikkö oli tyhjillään.,
huono uutinen on, että jos vuokranantaja yrittää rerent laitteen, ja voi löytää hyväksyttävä vuokralainen on velvollinen maksamaan vuokraa jäljellä vuokra-ajan. Tämä voi olla huomattava määrä rahaa, jos lähdet useita kuukausia ennen vuokrasopimuksen päättymistä. Vuokraisäntäsi luultavasti käyttää ensin vakuustalletustasi maksaaksesi velkasi. Mutta jos talletuksesi ei riitä, vuokraisäntäsi voi haastaa sinut oikeuteen, luultavasti pienten korvausvaatimusten tuomioistuimessa, jossa raja on 10 000 dollaria Kaliforniassa.,
Miten Minimoida Taloudellista Vastuuta, Kun Breaking Vuokrasopimus
Jos haluat lähteä aikaisin, ja sinulla ei ole laillista oikeutta tehdä niin, on olemassa parempia vaihtoehtoja kuin vain muuttaa pois ja toivoen teidän vuokranantaja saa uuden vuokralaisen nopeasti. On paljon voit tehdä rajoittaa rahaa sinun täytyy maksaa vuokranantajalle-ja auttaa varmistamaan hyvän viittauksen vuokranantajalta, kun etsit seuraavaa asuinpaikkaa.,
voit auttaa tilannetta paljon ilmoittamalla asiasta mahdollisimman paljon ja kirjoittamalla vuokranantajalle vilpittömän kirjeen, jossa kerrotaan, miksi sinun on lähdettävä aikaisin. Ihannetapauksessa voit tarjota vuokranantajalle Pätevä korvaava vuokralainen, joku hyvä luotto ja erinomaiset viitteet, allekirjoittaa uuden vuokrasopimuksen vuokranantajan kanssa.
lisätietoja vuokralaisten oikeuksista vuokrasopimuksen purkamiseen
Kalifornian vuokralaisten oikeuksista, kirjoittanut J., Scott Weaver ja Janet Portman (Nolo) tarjoaa laajaa oikeudellista ja käytännön neuvoja Kalifornian vuokralaisten vuokrasopimuksen irtisanomisia, mukaan lukien kymmeniä lomakkeita ja näytteen kirjeitä.
Lisää Tietoa Vuokranantaja-Vuokralainen Lakia Kaliforniassa
lisätietoja vuokranantaja-vuokralainen lait oman valtion, katso Valtion Vuokranantaja-Vuokralainen Lait-osiossa Nolo sivuston.