Ehdotus 13: Miten Ei Menettää sitä.
Ehdotus 13 on pelastanut monet asunnon menettää kotinsa pitämällä kiinteistöveron alhainen. Ohi äänestäjät vuonna 1978, Ehdotus 13 alensi kiinteistön veroja 1% (2.67%) koko omaisuuden arvo. Yhtä tärkeää, Ehdotus 13 rajattu kasvu verojen korotus voi olla enintään 2% vuodessa riippumatta omaisuuden arvo. Kiinteistöveron uudelleenarviointi voidaan tehdä vasta, kun kiinteistön omistus muuttuu tai siellä tehdään rakentaminen., Eikö olekin yksinkertaista? Tämä järjestelmä on johtanut siihen, että monet asunnonomistajat, jotka ovat omistaneet kotinsa jonkin aikaa, maksavat huomattavasti vähemmän kiinteistöveroja kuin naapurinsa.
tiesitkö, että voit siirtää tämän hyödyn lapsillesi?
kuten mainitsin, kun kiinteistö vaihtaa omistajaa–joko myynnin tai kuoleman kautta–se arvioidaan uudelleen. Tämä tarkoittaa, että mikä tahansa arvo kotona on päivänä, jona siirto, county arvioija arvot omaisuutta ja asettaa kiinteistöveron noin 1% kiinteistön arvosta., Jos ihminen on asunut pitkään kotonaan, tämä uudelleenarviointi ja sitä seuraavat verot voivat olla merkittäviä. Mutta kun siirto tapahtuu vanhemman ja lapsen välillä, lapsi voi periä matalan Proposition 13 veropohjan. Saaliita on kuitenkin jonkin verran.
Tämä ”perintö” alhaisen verotuksen perusteella ei tapahdu automaattisesti; jokainen lapsi on tiedosto papereita läänin hyvin pian sen jälkeen, kun siirron päivämäärä. Entä jos et saa papereita ajoissa? Vastaus on, että kiinteistö arvioidaan uudelleen. Mutta kun kiinteistö arvioidaan uudelleen, se on hyvin tärkeää.,
Lessons from Abigail ’ s Story
Take for example Abigail. Abigail on iäkäs nainen, jolla on kolme lasta. Abigail osti kotinsa vuonna 1975 20 000 dollarilla. Kodin arvo on nyt 1 000 000 dollaria. Abigailin kiinteistövero on 500 dollaria vuodessa. Abigailin naapuri osti samanlaisen kodin miljoonalla dollarilla. Naapurin kiinteistövero on 10 000 dollaria vuodessa. Tämä on ehdotus 13 töissä.
viisi vuotta ennen hänen kuolemaansa, Abigail tarvitsee kotihoito ja hänen tyttärensä Betty huolehtii hänestä. Betty panee elämänsä jäihin ja huolehtii äidistään., Betty muutti taloon myös huolehtimaan äidistään. Abigaililla on kaksi muuta lasta Charlie ja Danny.
Kun Abigail lopulta kuolee, Betty, Charlie, ja Danny kaikki samaa mieltä siitä, että Betty olisi voitava asua talossa niin kauan kuin hän haluaa, koska hän hoiti Abigail niin kauan. Betty maksaa edelleen laskut ja kiinteistöverot. Abigailin kiinteistöverolasku on 500 dollaria vuodessa. Kukaan ei kerro arvioijalle, että Abigail on kuollut. Arvioija ei tiedä Abigailin kuolleen ennen kuin oikea lomake on jätetty arvioijan toimistoon., Kymmenen vuoden jälkeen, Betty päättää, että on aika myydä talo ja muuttaa. Betty, Charlie ja Danny katsovat vihdoin äidin elävää luottamusta. Koska Abigaililla oli elävä luottamus, lapset voivat myydä kiinteistön ilman testamenttia.
yksitoista kuukautta kaupan jälkeen Betty saa edunvalvojana postiin ”täydentävän vakuudettoman kiinteistöveron” laskun. Koska Betty ei koskaan kertonut county arvioija, että Äiti kuoli 10 vuotta ennen, lapset eivät voineet tiedosto tarvittavat paperit välttää uudelleenarviointia omaisuutta, joka olisi vältettävä kasvu kiinteistöveron., Arvioijalla ei ole muuta vaihtoehtoa kuin arvioida omaisuus uudelleen Abigailin kuoleman jälkeen. Tämän seurauksena veroja korotetaan 9 500 dollaria vuodessa-kymmenen vuoden aikana-eli 95 000 dollaria. Koska Betty toimi edunvalvojana, hän on henkilökohtaisesti vastuussa näistä veroista. Tilannetta pahentaa se, ettei hän voi pakottaa sisaruksiaan maksamaan veroa.
tämä varoittava tarina puhuu omaisuudensuunnitteluun ja luottamushallintoon erikoistuneen asianajajan kanssa työskentelyn arvosta omaisuuden suojaamiseksi ja verojen minimoimiseksi., Oli Betty tarkastetaan pätevän asianajaja aikaan Abigail on ohi, perhe olisi säästänyt tämän 95 000 dollaria lisää veroja ymmärtämällä ajoitus vaikutuksia uudelleenarvioinnit.
James L. Cunningham Jr., toimitusjohtaja ja johtava lakimies