A kerítés több, mint egy akadály a ház és a külvilág között. Megjelölik az ingatlanod határait, és olyan fontos dolgokat diktálnak, mint az értékbecslés.
fontos, hogy tisztában legyen azzal, hogy a ház körüli kerítések hol fekszenek az ingatlan határaihoz képest. Ez különösen fontos, mivel lehetséges, hogy a szomszédok bekerüljenek a szomszédos földre, miközben kerítést építenek.
kerítés építése az Ingatlanvonalon
lehet-e szomszédja kerítést építeni az ingatlanvonalon?, Attól függ, hol laksz. Bizonyos joghatóságok megkövetelik, hogy a háztulajdonosok néhány centiméterre építsék kerítéseiket az ingatlanon belül.
vannak azonban számos joghatóságok, amelyek lehetővé teszik, hogy építsenek egy kerítés az ingatlan vonalon. Például, kaliforniai törvény feltételezi közös tulajdonjogát a kerítés, hogy épül egy ingatlan vonal, mivel mindkét tulajdonos származik előnyöket is. Vannak azonban bizonyos szabályok, amelyek akkor jönnek létre, ha a kerítés közvetlenül a két tulajdonság határán épül fel.
ilyen esetekben a kerítés mindkét félhez tartozik, kivéve, ha a jogi dokumentáció másként rendelkezik., Ez azt jelenti, hogy megosztják a kerítés fenntartásának költségeit, és egyoldalúan sem tudnak megszabadulni tőle.
kedvezőtlen birtoklási igények
Ha szomszédja kerítést épít az ingatlanvonalon, akkor a legtöbb állam világossá teszi, hogy a felelősség mindkét lakástulajdonos között oszlik meg. Problémák merülnek fel, ha úgy gondolja, hogy egy szomszéd kerítést épített a földjére, ezáltal csökkentve az Ön számára elérhető ingatlan méretét.
egy ilyen helyzet kedvezőtlen birtoklási igényhez vezethet, ami azt jelenti, hogy szomszédja legálisan megszerezheti a tulajdonának azt a részét, amelybe bekerítették., Számos különböző kritériumnak kell megfelelnie a követelésnek annak érdekében, hogy az adott földterület tulajdonjogát átadják annak a félnek, amely annak ellenére használja, hogy nem birtokolja.
az egyik legfontosabb befolyásoló tényező az az idő, amelyre a vitatott földet a szomszédja használta. Ez a törvényes időszak államonként változik. Például, Alabama igényel 10 éves folyamatos birtokában; Colorado, másrészről, igényel 18 évek., Ha a szomszédja az állam által megbízott időszakra elfoglalta földjének egy részét, bírósághoz fordulhat annak bizonyítására, hogy kedvezőtlen birtoklási igényük van.
Ha úgy gondolja, hogy a szomszéd birtokát az általuk épített kerítéssel birtokolja, kereshet jogorvoslatot. A legjobb dolog azonban kezdetben az, ha közvetlenül megközelíti a szomszédját. Lehet, hogy véletlenül behatoltak a földedre, és talán hajlandóak voltak áthelyezni a kerítést.
megakadályozhatja, hogy szomszédja végül is igényelheti földjét, még akkor is, ha nem tudják mozgatni a kerítést., Csak annyit kell tennie, hogy aláírja a bérleti szerződést, amely engedélyt ad nekik a föld névleges éves díj ellenében történő felhasználására. Ez megakadályozza a szomszédját abban, hogy megmutassa, hogy a föld elfoglalása ellenséges, ami a kedvezőtlen birtoklási igény egyik előfeltétele.