hatalmas pénzszerzési lehetőségként tekintek otthonod eladására. Itt van miért – mi a jelenlegi órabér a munkahelyén? Ha olyan vagy, mint a legtöbb amerikai, akkor valahol 20 és 40 dollár között van óránként. Mi lenne, ha azt mondanám, hogy az otthon eladása lehetőséget ad arra, hogy óránként több százat készítsen?
Ez igaz., Köszönöm … képzelje el, hogy pontosan egy hónap alatt piacra akarja hozni házát. És ebben a hónapban 50 órát és körülbelül 500 dollárt fektettél be, hogy a házad csúcsformában legyen (ez 8 óra hétvégenként, plusz egy óra este a hét folyamán). Ha követi az alábbi lépéseket, azok 50 óra könnyen kap egy extra $10,000 vagy több a ház. Ez 200 dollár óránként! És könnyen több is lehet.
az otthoni vásárlási és értékesítési szezon ránk van bízva, és bár nem költözünk, tudom, hogy sokan lehettek., De mi már eladott egy pár házat, és segített sok barát kap övék értékesített is. A házakat pedig készpénzzel adtuk el, és nagyon gyorsan eladtuk.
itt van a 10 dolog, amit a legjobb dolog, hogy lesz a ház készen áll, hogy eladja a gyors és a megfelelő áron:
válasszon egy napot, hogy felsorolja a jövőben dolgozni visszafelé belőle.
ne csak sorolja fel azonnal. Nem érzem, hogy meg kell, hogy a piacon ASAP. Készítsen egy listát arról, hogy mit kell tenni (ezek közül sok az alábbiakban található), majd állítson be egy ésszerű időt, hogy elvégezze őket.,
tegye azt a napot, amelyet felsorol. Is-ne feledje, hogy ha úgy gondolja, hogy csak egy hét, vagy úgy távol a tőzsdei, akkor megy előre, és kap ez-ra MLS lista, és a showings ütemezett. Csak hagyja, hogy az ingatlanügynök tudja, hogy egy bizonyos dátum előtt nem lesz bemutató.
kérjen külső véleményeket azokról a dolgokról, amelyeket a házában kell elvégezni.
tudod, hogy vágja a konyhában, hogy a tervezett festés,de csak van a primer? Ó, várj, ez az én konyhám… a lényeg az, hogy soha többé nem veszem észre ezt a díszítést., Igen, egy nap eljutok hozzá, de hajlamosak vagyunk figyelmen kívül hagyni a saját otthonunk tökéletlenségeit, mert annyira megszoktuk őket.
de a leendő vásárlók mindent látni fognak. Hívd át a barátaidat, és kérd meg őket, hogy legyenek brutálisan őszinték a házad kinézetével. Olyan dolgokat fognak említeni, amikre még csak nem is gondoltál.
Ez segít összeállítani a teendők listáját.
kezelje úgy, mint egy üzletet. A ház már nem csak az otthoni, ez egy eszköz próbál, hogy top dollár.,
tudom, hogy a házadnak annyi jelentése van számodra … ahogy festették, a cuccaid a faladon … már nem számít. A ház most egy eszköz eladó. Ez egy eszköz, hogy azt szeretné, hogy a felső Dollár.
Ez azt is jelenti, hogy nagyon alkalmazkodnia kell a bemutatókhoz. Igen, mindig kényelmetlen Megmutatni a házát, de a leendő vásárlók ütemtervén kell dolgoznia, nem fordítva.
ne feledje, a cél az, hogy a lehető legkevesebb megjelenítés legyen. Azt akarod, hogy az egyik első ajánlatot tegyen és eladja!
de-clutter.,
láttad azokat a képeket a nappali a bútorok reklámok? Fantasztikusan néznek ki, nem? Van egy kanapé, egy szék, néhány végasztal, ablakkezelés, és csak néhány dekoráció a falon. És ennyi.
most nézz körül a szobában, hogy te most. Lehet, hogy a nappali vagy a hálószoba… de mennyivel több dolog van benne a szobájában, mint a hirdetésben szereplő kép? Valószínűleg egy tonna. Nem azt mondom, hogy úgy kell kinéznie, mint azok a képek, de próbálja meg közel hozni.
megpróbálja eladni a házát, nem a cuccait., Tehát mutassa be házát. Minden bútordarab, kérdezd meg magadtól, ha ez növeli az általános érzés felett otthonában, vagy sem. Ha nem, szabadulj meg tőle.
gondolj rá, mint előre mozgó. Minden, ami az otthonodban van, úgyis kijön, csak kezdesz előrejutni.
itt található az alkalmazások listája az elemek eladására a ház körül.
5. Csináljon néhány kutatást a színpadról.
jó esély van arra, hogy a bútorok egy évtizede ugyanúgy vannak elrendezve. Ez rendben van – ez lehet a legjobb módja annak, hogy bemutassa otthonát., De lehet, hogy egy másik módja annak, hogy a színpadon a ház, hogy még soha nem gondoltam.
egy gyors google keresés home staging, majd találsz sok ingyenes tanácsadás info az ott neked valami más elképzelései vannak. Azt is írtam egy bejegyzést arról, hogyan lehet a házat kész eladni anélkül, hogy túl sokat költene.
gondolj a friss fehér törölközőkre, és dobj szőnyegeket a fürdőszobáidba. Tartsa őket a szekrényben, és ha van egy bemutató dobja a régieket a gáton, és tegye ki az újakat.
fontolja meg a friss virágok kihelyezését is.
festék!,
a frissen festett szobák olyan tisztaak. Minden egyes apró jel vagy karcolás, amely az évek során összeadódott, eltűnik, és a falak ismét élénknek és újnak tűnnek. Tartsa be a semleges színeket.
Ó, és erről jut eszembe … van olyan gyereked, akinek a hálószobáját merész őrült színekkel festették? Igen, ideje, hogy azok a színek menjenek. Emlékezz pont száma 3 – ez nem csak az otthoni többé, ez egy eszköz. És a leendő vásárlók mentálisan tartja a tally a munkahelyek, hogy meg kell csinálni, amikor beköltözik.,
is-miközben festesz, fontolja meg a különböző ablakkezeléseket néhány fő szobában. Nem kell, hogy drága, de néhány száz dollárt költeni függönyrudak, függönyök, szép 2 ” Fehér redőnyök fog menni hosszú utat.
összpontosítson a járdaszegélyre.
gyors történet-amikor költözést fontolgattunk,egy hónappal ezelőtt egy nagy gyönyörű házat néztünk. Amikor megálltunk, azonnal észrevettem egy dolgot, zöld cuccok és piszok voltak az iparvágány nagy részén. Egyáltalán nem nézett ki jól., Aztán amikor odaértünk a tornácra, az egyik oszlopnak olyan darabjai voltak az alján, amelyek elrohadtak és leestek. És maguknak a posztoknak is kellett egy kis festék.
csak nem értettem. Az ár pont, hogy ez a ház volt, hogyan nem lehet kijavítani ezeket a dolgokat? A ház belseje gyönyörű volt, de ezeket az első benyomásokat nehéz volt legyőzni. Szó szerint körülbelül 150 dollárba került volna, és egy szombat délután egy része megjavította volna ezeket a kérdéseket.,
Ez az, amiért az otthoni külső és járdaszegély fellebbezés annyira fontos (festettük házunk tavaly nyáron csak abban az esetben, ha valaha is úgy dönt, hogy eladja). Jóban Rosszban, az emberek ítélnek egy könyvet a borítója alapján, amikor házakról van szó. Tehát mindent megtesz, hogy jól nézzen ki. Nyilvánvaló, hogy ez nem az idő, hogy hatalmas projekteket hajtson végre, hogy jelentősen megváltoztassa házának megjelenését. De még mindig sok mindent megtehetsz, hogy javítsa a ház megjelenését anélkül, hogy sok pénzt költene.
- adj neki egy jó powerwash, különösen, ha van vinil iparvágány. Vagy béreljen gépet, és keressen egy haverot, akinek van.,
- javítsa ki az összes kis dolgot. Vannak-e olyan darabok a tornácon, amelyek rothadtak,és ki kell cserélni? Vannak törött darab iparvágány? Lehet, hogy a festéket néhány helyen megérintik? Most van itt az ideje, hogy csináld.
- friss talajtakaró. Úgy néz ki, olyan szép, és nem kerül sokba egyáltalán.
- tartsa a gyep kaszált, tartsa a játékokat ki az udvaron minden alkalommal. Soha nem lehet tudni, mikor valaki vezet.
van egy terv, amikor a felhívás mutatja jön.
amikor ez a hívás egy bemutatóra érkezik, egyszerre izgalmas és félelmetes lehet., Úgy tűnik, az időzítés általában szörnyű, a ház egy káosz, és csak másfél óra, hogy a ház szalonképes, és hogy a család ki.
ezért van szüksége egy tervre.
Ezen a ponton, akkor már de-zsúfolt, így kellett volna közel annyi dolgot feküdt körül, mint korábban. Ahogy a dolgok most, mindent kell egy hely, hogy ki a helyszínen. Ezen túlmenően, a bútorok, dekoráció kell rendezni mindenkor most. Tehát mit kell tenni?
- tisztítsa meg az összes edényt,és tegye el.
- készítsen minden ágyat.,
- helyezze az összes ruhát öltözőbe, akasztóra vagy fedett kosarakba. Próbáld meg, hogy ne legyen ruhád a mosógépben vagy a szárítóban, azok az idegenek a házban valószínűleg kinyitják a mosógépet és a szárítót.
- vákuum és söpörni mindent.
- törölje le az összes számlálót, mosogatót és készüléket.
- tisztítsa meg a fel nem használt ágyneműt. Tartsa őket összehajtva a mellkas vagy a komód, és húzza ki őket, hogy helyezze a konyhában és a fürdőszobában, ha van egy bemutató.
- gyertyagyújtás.
- kifelé onnan!
készítsen nagyszerű fényképeket.,
nincs mentség arra, hogy manapság ne legyenek nagyszerű fotók. Mindenkinek van egy okos telefonja, amely nagyon csodálatos automatikus fénykiegyenlítő funkciókkal rendelkezik. De amikor elolvasom a listákat, olyan sok rossz fotót látok! A Fotók fontosak – így lehet embereket szerezni a házadban.
itt vannak a tippeim:
- ne hagyja, hogy az ingatlanügynök fényképeket készítsen. Lehet, hogy tudják, mit csinálnak, de te jobbat is tudsz.
- Szerezd meg házát bemutatóterem állapotban – a lehető legtökéletesebb.
- napközben készítsd el a fotókat vakokkal és függönyökkel, hogy minél több napfényt Engedj be.,
- ügyeljen arra, hogy a fényképezőgépet vagy a telefont a lehető legmagasabb szinten tartsa.
- ne készítsen képeket portré módban. Fordítsa el a kamerát oldalra a táj több. Látni akarod a szobát, nem sok a padló és a mennyezet.
- minden szobában, hogy olyan közel a szoba sarkában, amennyit csak tudsz. Ez teszi a szobák jelennek meg nagyon nagy.
- használjon széles látószöget vagy panorámát néhány felvételhez.
- Fotók szerkesztése. Sok ingyenes képszerkesztő alkalmazás van ma odakint., Ha még soha nem szerkesztett fényképeket, azt javaslom, hogy csak az alábbiakra tegye, hogy otthoni fényképei csúcsminőségűnek tűnjenek:
- fényerő és kontraszt – nyomja meg az automatikus beállítás gombot.
- telítettség/vibrance-bump fel a telítettség csak egy érintés. Ez teszi a színek pop, de nem annyira, hogy úgy néz ki, irreális.
- a külső üzlet a legfontosabb. Szedd ki a kocsidat a lövésből, és menj vissza, amennyit csak tudsz, hogy megcsináld ezt a felvételt, és győződj meg róla, hogy az egész ház a képen van.
Ár ki a kapun, és kap az ingatlanügynök izgatott.,
amikor egy házat először felsorolnak, akkor az első hetekben a legmagasabb szintű érdeklődés lesz. Ez új a piacon, és generáló annyi zümmögés, izgalom, mint lehetséges fontos. Ha követi a fenti lépéseket, és rockin ‘ képek, akkor biztosan kap, hogy zümmögés. De győződjön meg róla, hogy válasszon egy ingatlanügynök, aki mind nagyon lelkes, hogy mutassa meg a házat, és az egyik, aki szintén sok kapcsolat. Ingatlanforgalmazók beszélni, és azt szeretné, hogy valaki, aki teszi ezeket a hívásokat, hogy a kollégák azt mondják, a dolgok, mint a ” van, hogy az ügyfelek át, hogy ezt a házat!,”
az árképzés nagyon trükkös, és ez egy olyan terület, amelyre az ingatlanügynökre kell támaszkodnia tanácsért. Gyorsan akarod eladni … de ha túl gyorsan értékesít, talán túl alacsony áron áraztad. Másrészt, ha túl magas árat fizet, akkor hosszabb ideig ülhet, mint amennyit akar, és ez a zümmögés és izgalom csökken. A leendő vásárlók látni fogják, hogy már egy ideje ül, és nagyobb valószínűséggel jönnek be alacsonyabb ajánlatokkal.