Private hitelező Link korlátozott számú források ingatlan befektetők találni hitelezők, amelyek 100% – os finanszírozás (nincs pénz le) az ingatlan ajánlatok, vagy bármi több, mint 90% – os hitel-to-cost. Azonban van néhány lehetőség, hogy ajánlani, és remélem, ez a cikk néhány betekintést nyújt a magánhitelezés és rámutat, hogy a helyes irányba.
a 100% – os finanszírozás nagyon ritka a kereskedelmi ingatlanügyletekben., Sokkal gyakoribb a lakóingatlan-befektetés ,pontosabban a fix & flip foglalkozik, szemben a hosszú távú bérleti. Ha a terv az, hogy eladja az ingatlant rövid idő alatt, egy magánhitelező lesz hajlandó, hogy a hitel, mivel a” kilépési stratégia ” egyértelmű., A magánhitelezők többsége, amely a teljes vásárlást finanszírozza, és a projekt összes rehabilitációs költsége helyi egyéni befektetők, akik hajlandóak viselni a magas kockázatot (magas jutalomért), és készen állnak arra, hogy átvegyék a projektet abban az esetben, ha a hitelfelvevő/szponzor nem végez. Ez lényegében egy közös vállalat, és a hiányzó tőke (készpénz) a hitelfelvevő hoz egy üzlet általában azt jelenti, kevesebb nyereség, ha az ingatlan befejeződött, majd eladta.
A legtöbb magánhitelező, aki 100%-os hitelköltséget nyújt, ezt csak tapasztalt ingatlanbefektetők számára teszi meg., Új ingatlan befektetők nincs tapasztalata, nincs pénz, hogy tegye le lesz egy csomó nehéz megtalálni a magánhitelező.
oldalunkon számos magánhitelező talál finanszírozást nyújtó lakossági rehab fix & flip foglalkozik az Egyesült Államokban ,de mindegyik magánhitelező vállalat, nem egyéni befektetők. Legtöbbjük lesz szükség hitelfelvevők, hogy egy kis pénzt az üzlet., A fix & flip ajánlatok esetében számos olyan hitelezőt láttunk, akik a vételár 20% – át igénylik, és sokan csak a vételár 10% – át igénylik. Miután a vásárlási tranzakció lezárult, a legtöbb magán – / kemény pénzhitelező biztosítja a rehabilitációs / felújítási / építési költségek 100% – át.
van néhány magánhitelező cég a platformunkon, amely fontolóra veszi a költségek 100% – ának finanszírozását, de csak tapasztalt ingatlanbefektetők számára., Íme néhány ajánlás:
- Országos (a legtöbb állam): ALTA Capital Group
- nyugati államok CA, vagy, WA, CO, UT: ARCH hitelek
- Kalifornia: MOR Financial, Aztec Financial
- Texas: Loan Ranger Capital, Cr hitelezés
sok hitelező beszélünk, hogy azt sugallják, hogy az új ingatlanbefektetők talál partnert az első néhány foglalkozik. Számos Rei (real estate investment) klub van szerte az országban, ahol az ingatlanbefektetők találkoznak a hálózattal és tanulnak. Sok Rei Klub szerepel Meetup.com., A megalapozottabb klubok saját weboldalt használnak ahelyett, hogy Meetup.com, tehát a “Rei club” Google-keresésnek, valamint a városnak vagy az államnak néhány eredményt kell kapnia.