átalakítás és felújítása a haza lehet, hogy a haza több élvezetes, és— ha kész jobb—növeli a haza értéke az út mentén. De nem minden Felújítás egyenlő. Míg egyes projektek jelentős értéket adhatnak otthonának, mások ténylegesen csökkenthetik az eladási árat. Tehát mit kell tennie egy háztulajdonosnak?
olyan projektek, amelyek növelik otthona értékét
A konyha átalakítása.,
a konyha frissítései kifizetődnek. Sok leendő homebuyers keres modern, frissített konyhák.
A Remodeling Magazine 2018-as éves költség vs. Értékjelentése szerint számíthat arra, hogy megtéríti a konyhai átalakításra irányuló befektetésének 62, 7-81, 6% – át. De ne menj a vízbe. Hozzáadása $ 80,000 konyha egy $125,000 otthon nem okos lépés.
a konyha átalakításakor először kicsi legyen. Cserélje ki a konyhai csapot, adjon hozzá új szekrény hardvert, majd cserélje ki a régi lámpatesteket modern, energiatakarékos lehetőségekkel.,
a szekrények cseréje helyett festse a szekrényeket új színűre, vagy béreljen fel egy újrafestő céget a szekrénydobozok finomítására és új szekrényajtók, fiókok és hardverek telepítésére. Ezek a kis frissítések javítják a konyha általános megjelenését.
frissítse a készülékeket.
Ha készülékei nem egyeznek, fontolja meg új ajtók és arcpanelek megrendelését a gyártótól. Ez összetartóbb megjelenést kölcsönöz a konyhának a készülékek cseréjének magas költségei nélkül.,
fontolja meg, hogy a régebbi készülékeket új, energiatakarékos modellekre cserélje, amelyek jobbak a környezet számára, és kevesebb energiát használnak. Ön sok is jogosult a visszatérítés keresztül Seattle City Light. A potenciális vásárlók gyakran keresik a pénzmegtakarítás módját, amikor új otthont vásárolnak.
növelje a fürdőszobákat.
a fürdőszobai átalakítás a beruházás 87,7-93,5 százalékát megtéríti a költség vs. Értékjelentés szerint. Mint a konyhában, ne őrülj meg. Szereljen be új szerelvényeket, világosítsa fel a szobát festékkel, majd fújja újra a fürdőkádat., Egy új tükör, világítótestek könnyen átalakítja a kinézetét egy fürdőszoba.
Alakítsa át a padlást vagy az alagsort.
a négyzetes felvételek hozzáadása az otthonához gyorsan megnőhet, és az eredetileg tervezettnél többe kerülhet. Ahelyett, hogy megpróbálna hozzáadni, felújítsa otthonában a meglévő helyet. Képzelje el a padlást, mint egy másik hálószobát vagy egy edzési területet. Konvertálja az alagsort egy családi helyiségbe. Minél sokoldalúbb a szoba, annál vonzóbb a potenciális vásárlók számára, akik személyre szabhatják a helyet.
Get decked out.
a befektetés magas megtérülése miatt érdemes egy fedélzetet hozzáadni., Ennek egyik oka a pakli növeli a nappali, de kevesebbe kerül építeni négyzetméterenként.
Szerint a Költségek vs Érték jelentés, a Seattle-i terület egy fa fedélzet, hogy a költségek körül $13,084, hogy építeni fog térülni átlagosan 106.7% – a, az érték a viszonteladási. Egy kompozit fedélzet ára 19.227 dollár körül alakul, értéke viszonteladáskor átlagosan 122 százalékkal térül meg.
Boost curb fellebbezés.
az első benyomások számítanak. Az otthoni járdaszegély vonzerejének növelése ugyanolyan egyszerű lehet, mint az otthoni iparvágány súrolása, vagy olyan bonyolult, mint egy új sétány hozzáadása., Nem kell drága, hogy hatékony legyen.
új bejárati ajtó telepítése gyors, olcsó módja annak, hogy azonnal javítsa otthonának megjelenését. Egy új bejárati ajtó az egyik legmagasabb rangú hazai fejlesztések a költség vs. érték jelentés.
Prune cserjék; surround bokrok és fák talajtakaró a kész megjelenés. Adjon hozzá egy kis színt virágágyással vagy geránium edényekkel.
tisztítsa meg otthonának iparvágányát, hogy eltávolítsa az évek szennyeződését. Retusáljon minden kopott területet.
mint a legtöbb elem ezen a listán, ne menj túl a fedélzeten., A háztáji paradicsom létrehozása szép, de nem növeli a kért árat. Egy jól karbantartott gyep, néhány jól elhelyezett cserje és növényzet minden, amire szüksége van, hogy növeljék a” wow ” tényező.
az energiahatékonyság javítása.
az otthoni ellenőr észreveszi, ha otthonában nincs szilárd szigetelés, vagy huzatos ajtók és ablakok vannak. Mindez magasabb energiafelhasználáshoz vezet,ami a háztulajdonosnak kerül. Elkezdheti a kis frissítéseket, például extra szigetelést adhat a padláshoz. Az energiaveszteség elkerülése érdekében zárja le az ajtók, ablakok, fénykapcsolók és elektromos aljzatok körüli repedéseket.,
Az egyablakos ablakok kikapcsolhatják a potenciális vásárlókat. Az Energy Star minősítésű ablakok beszerelése pénzt takaríthat meg a fűtési és hűtési költségeken. Az Energy Star minősítésű korszerűsítés zöld energiaadó-jóváírást is biztosít Önnek.
mivel a vásárlók azt várják, hogy a windows jó állapotban van a vásárlás előtt, előfordulhat, hogy ezek cseréje nem növeli jelentősen a kért árat. De ha nem helyettesítjük őket, az csökkentheti azt.
olyan projektek, amelyek negatívan befolyásolhatják az értéket
egyes Lakásfelújítási projektek valójában negatívan befolyásolhatják otthona viszonteladási értékét., Az általános szabály az, hogy minél testreszabottabb a projekt a saját személyiségéhez, igényeihez, ízléséhez, annál kevésbé valószínű, hogy pozitív hatással van a viszonteladási értékre. Bár lehet szeretni az otthoni stúdióban, egy fiatal család nem látja a fellebbezést. A szoba újratervezése teljesen kikapcsolhatja őket az otthonból.
de ez nem jelenti azt, hogy a listán szereplő projektek egyikét sem teheti meg. Csak ne várják a potenciális homebuyer fizetni extra a $10,000 konyha tartományban, vagy a Márvány padló a fürdőszobában.
Íme néhány olyan projekt, amelynek negatív viszonteladási értéke lehet.,
úszómedencék
míg egy földi medence tűnhet a végső luxus az Ön számára, ez negatívan befolyásolhatja az otthoni értékét. A kisgyermekes családok a medencéket biztonsági veszélyeknek tekinthetik. Egyes leendő vásárlók nem érdekeltek a medencékhez kapcsolódó további energia-és biztosítási költségek kifizetésében. Fontolja meg azt is, hogy egész évben használható-e. Ha él Dél-Kaliforniában vagy Floridában, a medence lehet egy szép értékesítési pont. De egy medence Seattle-ben? Nem annyira.,
Luxusfrissítések
bár lehet, hogy szereted a fürdőszoba márvány padlóját, lehet, hogy a vevőt nem érdekli, hogy többet fizessen érte. A legmagasabb minőségű frissítések gyakran nem rendelkeznek ugyanolyan viszonteladási értékkel, mint a minőségi középkategóriás frissítések, kivéve, ha nagyon csúcskategóriás otthonban vagy. Ehelyett fektessenek be a minőségi készülékek, padló, frissítések, hogy vonzó a széles közönség.
próbálja meg a frissítéseket a szomszédokkal párhuzamosan tartani. Nem akarja, hogy otthona legyen a legdrágább a blokkban.,
garázs konverziók
A garázsok konvertálása négyzet alakú felvételeket adhat otthoni lakóterületéhez,de a legtöbb vásárló garázsokat akar. Ez nem növeli az otthoni értékét.
ez még mindig a haza a végén
ne feledje, hogy ez az otthoni elvégre. Élvezze a házat, miközben ott él, de vegye figyelembe, hogy nem minden projekt fizet magának, amikor ideje eladni.
összpontosítson kisebb projektekre, amelyek vonzóbbá és energiatakarékosabbá teszik otthonát. Hogy mit lehet várni, hogy megtérüljenek, látogasson Remodeling magazin költség vs. érték jelentés.