van egy csomó ember ma, akik szeretnék befektetni az ingatlan, de az árak a városban élnek túl magas, vagy a hozamok túl alacsony.
a jó hír az, hogy a távolsági ingatlanbefektetéssel rengeteg olyan helyet találhat, ahol bérleti ingatlant vásárolhat, ahol az árak alacsonyak, a pénzforgalom pedig erős. Ezeknek a helyeknek a legtöbbjében ugyanazok a közös dolgok vannak, beleértve a jó munkaerőpiacokat, az emelkedő bérleti díjakat és az ingatlanértékek növelését.,
ebben a cikkben megnézzük 30 helyen, ahol a bérleti ingatlan lehet egy nagy befektetés, és kapsz néhány fontos tipp a távolsági ingatlan befektetés.
mi teszi a hely jó Bérleti Ingatlan?
Ha befektetni a bérleti ingatlan, hogy tartsa a hosszú távú, fontos, hogy nézd meg a nagy képet, és figyelembe kell venni a növekedés és a kereslet a bérleti ingatlan különböző ingatlanpiacokon az USA-BAN.,
Íme néhány a legfontosabb kritériumokat, hogy lehet, hogy egy hely jó a bérleti ingatlan:
- Home érték és medián árindexek által közzétett National Association of Realtors (Nar) és Zillow, mert a magasabb lakásárak jelezheti erős kereslet a bérleti ingatlan
- növekedés lakásárak év-over-year és a várható jövőbeli áremelkedések jelzik, hogy mennyi ingatlan lehetne értékelni.
- a bérleti díjak történelmi éves növekedése olyan forrás, amelyet a jövőbeli növekedés vagy csökkenés előrejelzésére használnak.,
- bérleti index jelzi, hogy a bérleti díjak növekedése gyorsabb vagy lassabb, mint az infláció, valamint azt is mutatja, a kínálat és a kereslet feltételeit bérlakások.
- a munkanélküliség, a foglalkoztatás növekedése és a népességnövekedés aránya azt jelzi, hogy milyen erős a helyi gazdaság és milyen potenciális a lakáskereslet.
- a lakosok medián életkora, mivel a piacok nagy hányada évezredes, A Z generáció (az 1997 után született emberek) lakói gyakran a legjobb helyek a bérleti ingatlanok birtoklására.,
- a felső határ (más néven bérleti hozam) a különböző piacokon a jövedelemtulajdonból származó hozam mértékét méri, bár a magas hozamú piacok nem mindig lehetnek a legjobbak, ha a gazdasági feltételek csökkennek.
- bruttó bérleti díj szorzó (GRM) összehasonlítja a bruttó bérleti jövedelmet az ingatlan árával, és minél alacsonyabb a GRM, annál gyorsabban tudja előre fizetni a jelzálogot az ingatlan ingyenes és tiszta.,
30 hely, ahol fontolóra veheti Bérleti Ingatlan vásárlását
ezen kritériumok alapján íme néhány vonzó hely, amelyet figyelembe kell venni, amikor bérleti ingatlan vásárlására gondol. A haza érték kiadó alábbi statisztikák származik Zillow a Március 2020-ra, míg a munkát, a népesség növekedése statisztikái DataUSA.io hasonlítsa össze 2017 2018-ig:
Albuquerque, Új-Mexikó
- Otthon értéke: $216,000
- Ár növekedés: 7%
- Medián bérleti díj: $1,324
- a Munkát növekedés: 2.4%
- Népesség: 560,200
- Népesség növekedés: 0.,3%
Arlington, Texas
- Otthon értéke: $221,000
- Ár növekedés: 4.6%
- Medián bérleti díj: $1,649
- a Munkát növekedés: 7.6%
- Népesség: 398,100
- Népesség növekedési: 0.4%
Atlanta, Georgia
- Otthon értéke: $299,300
- Ár növekedés: 3.4%
- Medián bérleti díj: $1,728
- a Munkát növekedés: 1.2%
- Népesség: 498,000
- Népesség növekedés: 2.4%
Birmingham, Alabama
- Otthon értéke: $64,800
- Ár növekedés: 10.6%
- Medián bérleti díj: $817
- a Munkát növekedés: 2.,1%
- Népesség: 212,300
- Népesség növekedés: 0%
Charlotte, Észak-Karolina,
- Otthon értéke: $252,400
- Ár növekedés: 5.3%
- Medián bérleti díj: $1,538
- a Munkát növekedés: 1.8%
- Népesség: 872,500
- Népesség növekedési: 1.6%
Chicago, Illinois
- Otthon értéke: $249,200
- Ár növekedés: 0.6%
- Medián bérleti díj: $1,741
- a Munkát növekedés: 1.3%
- Népesség: 2,710,000
- Népesség növekedés: -0.,4%
Cincinnati, Ohio
- Otthon értéke: $165,600
- Ár növekedés: 4.9%
- Medián bérleti díj: $1,338
- a Munkát növekedés: -2.4%
- Népesség: 302,600
- Népesség növekedési: 0.4%
Cleveland, Ohio
- Otthon értéke: $68,800
- Ár növekedés: 8.8%
- Medián bérleti díj: $909
- a Munkát növekedés: 1.2%
- Népesség: 383,800
- Népesség növekedés: 0.5-re%
Colorado Springs, Colorado
- Otthon értéke: $323,200
- Ár növekedés: 7.,6%
- Medián bérleti díj: $1,697
- a Munkát növekedés: 6.1%
- Népesség: 472,700
- Népesség növekedési: 1.8%
Columbia, Dél-Karolina
- Otthon értéke: $147,100
- Ár növekedés: 4.5%
- Medián bérleti díj: $1,235
- a Munkát növekedés: 2.8%
- Népesség: 132,200
- Népesség növekedés: -0.2%
Columbus, Ohio
- Otthon értéke: $174,100
- Ár növekedés: 8.4%
- Medián bérleti díj: $1,265
- a Munkát növekedés: 2.5%
- Népesség: 895,900
- a Népesség növekedése: 1.,6%
Dallas, Texas
- Otthon értéke: $226,100
- Ár növekedés: 1.9%
- Medián bérleti díj: $1,587
- a Munkát növekedés: 0.2%
- Népesség: 1,350,000
- Népesség növekedési: 0.3%
Des Moines, Iowa
- Otthon értéke: $149,800
- Ár növekedés: 2.5%
- Medián bérleti díj: $1,181
- a Munkát növekedés: 2.5%
- Népesség: 214,800
- Népesség növekedés: 0.9%
Detroit, Michigan
- Otthon értéke: $36,300
- Ár növekedés: 7.,7%
- Medián bérleti díj: $796
- a Munkát növekedés: 6.6%
- Népesség: 672,700
- Népesség növekedés: -0.1%
Fort Wayne, Indiana
- Otthon értéke: $147,800
- Ár növekedés: 7.8%
- Medián bérleti díj: $1,212
- a Munkát növekedés: 5.5%
- Népesség: 264,200
- Népesség növekedés: 3.7%
Grand Rapids, Michigan
- Otthon értéke: $186,900
- Ár növekedés: 7.1%
- Medián bérleti díj: $1,422
- a Munkát növekedés: 3.4%
- Népesség: 195,400
- Népesség növekedés: 0.,8% – a
Gulfport, Mississippi
- Otthon értéke: $129,200
- Ár növekedés: 6.0%
- Medián bérleti díj: $1,123
- a Munkát növekedés: 0.1%
- Népesség: 71,300
- Népesség növekedés: 0.1%
Houston, Texas
- Otthon értéke: $191,900
- Ár növekedés: 2.9%
- Medián bérleti díj: $1,538
- a Munkát növekedés: 3.7%
- Népesség: 2,330,000
- Népesség növekedési: 0.6%
Huntsville, Alabama
- Otthon értéke: $183,400
- Ár növekedés: 10.4%
- Medián bérleti díj: $1,261
- a Munkát növekedés: 0.,6%
- Népesség: 190,500
- Népesség növekedési: 0.8%
Indianapolis, Indiana
- Otthon értéke: $153,200
- Ár növekedés: 5.4%
- Medián bérleti díj: $1,185
- a Munkát növekedés: 2.1%
- Népesség: 864,100
- Népesség növekedési: 0.8%
Jacksonville, Florida
- Otthon értéke: $195,700
- Ár növekedés: 6.2%
- Medián bérleti díj: $1,366
- a Munkát növekedés: 2.0%
- Népesség: 903,900
- a Népesség növekedése: 1.,3%
Kansas City, Missouri
- Otthon értéke: $162,500
- Ár növekedés: 4.3%
- Medián bérleti díj: $1,173
- Népesség: 491,800
- a Munkát növekedés: 0.6%
- Népesség növekedési: 0.6%
Memphis, Tennessee
- Otthon értéke: $95,600
- Ár növekedés: 7.8%
- Medián bérleti díj: $914
- a Munkát növekedés: 2.0%
- Népesség: 903,900
- Népesség növekedés: 1.3%
Milwaukee, Wisconsin
- Otthon értéke: $135,600
- Ár növekedés: 6.,8% – a
- Medián bérleti díj: $1,138
- a Munkát növekedés: 1.8%
- Népesség: 592,000
- Népesség növekedés: -0.6%
Orlando, Florida
- Otthon értéke: $260,900
- Ár növekedés: 3.4%
- Medián bérleti díj: $1,651
- a Munkát növekedés: 5.7%
- Népesség: 285,700
- Népesség növekedés: 1.9%
Pittsburgh, Pennsylvania
- Otthon értéke: $180,000
- Ár növekedés: 5.5%
- Medián bérleti díj: $1,255
- a Munkát növekedés: 0%
- Népesség: 301,000
- Népesség növekedés: -0.,5%
San Antonio, Texas
- Otthon értéke: $187,800
- Ár növekedés: 3.8%
- Medián bérleti díj: $1,384
- a Munkát növekedés: 1.4%
- Népesség: 1,530,000
- Népesség növekedési: 1.3%
St. Louis, Missouri
- Otthon értéke: $131,400
- Ár növekedés: 3.8%
- Medián bérleti díj: $1,048
- a Munkát növekedés: 0.9%
- Népesség: 302,800
- Népesség növekedés: -1.9%
St. Petersburg, Florida
- Otthon értéke: $232,800
- Ár növekedés: 7.3%
- Medián bérleti díj: $1,562
- a Munkát növekedés: 3.,9%
- Népesség: 265,100
- Népesség növekedési: 0.7%
Tampa, Florida
- Otthon értéke: $251,400
- Ár növekedés: 5.3%
- Medián bérleti díj: $1,579
- a Munkát növekedés: -0.7%
- Népesség: 392,900
- Népesség növekedés: 1.9%
Miért Bérel Tovább Emelkedik?
még recesszió idején is, az Egyesült Államok számos ingatlanpiacán a bérleti díj növekszik, bár rövid távon néha lassabb ütemben.
A Rentonomics szerint 1960 óta folyamatosan emelkedtek a bérleti díjak az Egyesült Államokban.,, még azokban az időszakokban is, amikor a háztartások reáljövedelme csökkent. Az 1960 és a mai 60 év közötti időszakban nyolc recesszió történt. A nehéz időkben azonban a bérleti díjak továbbra is emelkedtek.,
Itt van néhány ok, hogy miért lakossági bérleti díjak tovább fel évről évre:
- a Kereslet a bérlők alacsonyabb árakkal, jövedelmi szegmensben, mint például a munkaerő ház bérelt, hogy a tanárok, a rendőrök, illetve szolgáltatás munkavállalók
- a lakásárak is egyre megfizethetetlen, ami több, a kereslet a bérleményt
- Utolsó multifamily építése az elmúlt néhány évben összpontosított luxus élet a magas jövedelműek, ahelyett, hogy az épület nagyon nagy szükség van a bérleményt a középső piaci
De talán a legnagyobb oka, hogy a bérleti díjak az USA-ban., folyamatosan emelkedik az évezredek miatt. Millennials (jelenleg 26-40 éves) teszik ki a legnagyobb százaléka bérlők szerte az Egyesült Államokban.
annak ellenére, hogy ez a demográfiai közeledik az elsődleges kereső év, sokan “tervezi, hogy kiadó örökre” miatt a rugalmasság, hogy a bérleti ajánlatok és a rejtett költségek homeownership.
A bérleti ingatlanok birtoklásának legnagyobb kihívásai
bár a bérleti ingatlanok iránti kereslet folyamatosan növekszik – közvetlenül a bérleti díjak mellett – a bérleti ingatlanok befektetőként történő birtoklása nem mindig könnyű.,llenges, hogy tisztában legyenek is:
- Találni jó bérleményt, megfizethető áron
- Felfogad egy nagyszerű helyi ingatlan alapkezelő társaság
- Fenntartása pozitív cash-flow a költség-hatékony javítás
- Növekvő ROI keresztül stratégiai érték hozzáadása a munka, ami növeli a jövedelem
- tudni, melyik ingatlan piacokon ajánlat a legmagasabb potenciális visszatér
- Helyüket kulcsrakész single-családi házak, amelyek cash-flow pozitív a nap letét
Utolsó Gondolatai
nagyon sok oka van annak, hogy egy olyan hely, nagy venni bérleményt., Ahelyett, hogy csak egy vagy két mutatóra összpontosítanánk, jó ötlet összehasonlítani és összehasonlítani a különböző ingatlanpiacokat egymással.
egyéb mutatókat kell használni, amikor eldönti, hogy mely bérleti ingatlanpiacokon befektetni közé környéken értékelés, iskolai rangsor, bűnözési ráta, üresedési ráta, üzletbarát kormány, és ha bérbeadó-bérlő törvények kedveznek Önnek, vagy a bérlő.