a 40 éves jelzáloghitelek olyan lakáshitelek, amelyeket 40 év alatt terveznek visszafizetni. Hosszabb időkeretük alacsonyabb havi fizetést tesz lehetővé. A kompromisszum magasabb kamatköltségek a hitel élettartama alatt.
a legtöbb jelzálog 15 vagy 30 év hosszú; a 40 éves jelzálog nem olyan gyakori.
azonban, mivel a hitel 10 évvel hosszabb, a 40 éves jelzálog havi kifizetései kisebbek, mint a 30 éves kölcsön esetében-és a különbség még nagyobb, ha összehasonlítjuk a 15 éves kölcsönnel., A kisebb kifizetések, hogy ezek a hosszabb hitelek vonzó a vásárlók, akik:
- Akarom, hogy a legkisebb havi kifizetések lehetséges,
- Van cash-flow problémák
- próbál nyújtani, hogy egy drágább ház
Mivel a 40 éves jelzálog nem olyan gyakori, hogy több nehéz megtalálni. Nem lehet kapni egy szövetségi lakásügyi hatóság (FHA) kölcsönt, ami 40 év hosszú, és sok nagyobb hitelező nem kínál 30 évnél hosszabb kölcsönöket., Szüksége lesz a jó hitel, hogy jogosult egy, ha úgy találja, hogy, és a kamatláb ezen hitelek magasabb lehet, is.
előnyök
a 40 éves hitelek fő előnye az alacsonyabb havi fizetés. Plusz, stretching a hitel felett 40 év helyett 30 év jelentheti azt a képességet, hogy megengedheti magának több házat, ami lehet egy plusz lakástulajdonosok próbálják maximalizálni a ház Dollár, amely lehetővé teszi számukra, hogy jogosultak annyi házat, mint lehetséges.,
néhány 40 éves hitel a hitelmódosítások eredménye, egy olyan folyamat, amelyben a hitelező és a hitelfelvevő együtt dolgozik a kölcsön átstrukturálásában, és a hitelfelvevőt a pénzügyi visszaesések után otthonában tartja.
míg az alacsonyabb havi kifizetések vonzóak lehetnek, mindig vannak kompromisszumok. A 40 éves jelzálog használata azt jelenti, hogy több kamatot fizetsz, és lassabban építesz saját tőkét. A hitel amortizációs számológép használatával láthatja, hogy a teljes kamatköltség magasabb-e egy 40 éves hitelnél.,
nem csak a hosszabb időkeret növeli a kamatköltségeket. A 40 éves jelzáloghitelek szintén magas kamatlábakkal járnak. Elvárják, hogy fizetni egy extra .25% vagy több, mint egy 30 éves jelzálog.
ha 40 éves jelzálogot keres, kérdezze meg magától, hogy több otthont próbál-e vásárolni, mint amennyit megengedhet magának.
A 30 éves és a 40 éves jelzáloghitelek összehasonlítása
a jelzálog futamidejének megvitatása azt jelenti, hogy megvitatjuk, mennyi ideig tart a kölcsön kifizetése., Minden havi fizetés után kamatot fizet, és a hitelegyenleg egy részét visszafizeti. Egy 40 éves fix kamatozású jelzáloggal a 40. év utolsó kifizetése teljesen megtéríti a kölcsönt. A hitel kifizetésének folyamatát amortizációnak nevezik.
amikor egy kölcsön egy részét megváltoztatja (például a kamatláb vagy a visszafizetési idő hossza), megváltoztatja, hogy milyen gyorsan amortizálódik. Az időkeret meghosszabbításával a hitel lassabban amortizálódik.
kísérletezhet egy jelzálog-számológéppel, hogy megnézze magának, hogyan működik ez., Változtassa meg az időkeretet 15-ről 30-ról 40 évre, és nézze meg, hogyan változik a havi fizetés.
hol talál egy 40 éves jelzálog
A Fogyasztóvédelmi pénzügyi védelmi Iroda (CFPB) előírja, minősített jelzálog (QM), hogy tartalmazza a kifejezés nem hosszabb, mint 30 év, így 40 éves hitelek képzetlen jelzálog. A minősített jelzálog olyan, amely megfelel a CFPB által meghatározott bizonyos szabványoknak, amelyek célja annak biztosítása, hogy megengedheti magának a kölcsönt.,
a képzetlen jelzáloghitelek továbbra is megfelelőek lehetnek a hitelfelvételi helyzethez, de a nagy hitelezők nem tekintik őket olyan biztonságosnak, mint más hitelek, tehát nem kínálnak annyit. (A Jumbo hitelek egy másik típusú képzetlen jelzálog, amelyet még mindig a megfelelő hitelfelvételi feltételek mellett kínálnak.) Az olyan termékeket, mint a 40 éves jelzálog, röviden könnyebb megtalálni a 2008-as jelzálogválság előtt; manapság az Egyesült Államokban kibocsátott teljes hitelek apró töredéke.
mivel a 40 éves jelzálog ritka, egy kicsit több munkát igényelnek., Valószínűleg kisebb, magánhitelezőkkel és hitelszövetkezetekkel találkozol majd velük, és nagyobb valószínűséggel találkozhatsz velük olyan helyeken, ahol rendkívül forró és drága ingatlanpiacok vannak (például Kaliforniában).
alternatívák
egy 40 éves jelzálog tökéletes lehet az Ön számára. Ha nem a házi feladatot, szorosan együttműködik a hitelező, lehet, hogy úgy dönt, hogy ez a legjobb megoldás. Azonban meg kell fontolnia néhány alternatívát, és ki kell zárnia őket, mielőtt továbblépne.,
céljaitól és hitelétől függően a csak kamatozású hitelek a 40 éves jelzáloghoz hasonló eredményt érhetnek el. Lehet, hogy több szerencsét találni egy csak kamatozású hitel vagy egy 40 éves jelzálog, attól függően, hogy a piacon. A döntés meghozatala előtt nézze meg, mit kínálnak a bankok.
fontolóra kell vennie a rövidebb futamidejű kölcsön felvételét is. Ha nyújt, hogy többet vásároljon, mint kellene, könnyebb bajba kerülni később. Győződjön meg róla, hogy néhány puffert hagy a költségvetésben, hogy fedezze a váratlan költségeket az úton.,