ha házat szeretne vásárolni, és a hitelképessége gyenge, vagy nincs megfelelő pénzeszköze az előleghez, a finanszírozási lehetőségek korlátozottak lehetnek. A jelzálog hagyományos eszközökkel történő megszerzése nehéz vagy akár lehetetlen is lehet. A bérleti szerződés az egyik alternatíva, amely megkönnyítheti a vásárlást, ha a Vevő nem tud jelzálogot biztosítani a hitelezőtől.,
A lízingvásárlás alapstruktúrája
egy lízingszerződésben a Vevő és az eladó megállapodnak egy lízingidőszakban, amelyet az ingatlan eladása követ, amikor a lízing véget ér. Ez a fajta megállapodás ötvözi mind a bérleti, mind a vásárlást a bérlővel / vásárlóval, biztosítva a ház megvásárlásának lehetőségét. A bérlő kezdetben letétet fizet a későbbi vásárlási lehetőségért cserébe. A lakás megvásárlásának joga a lízing végén kizárólag a bérlőhöz tartozik., A bérleti díj egy részét később előlegként használják fel, de a bérlő felelős a vásárlás finanszírozásának biztosításáért, miután a lízing véget ért.
a Vevő szempontjai
a lízingvásárlás egy lehetőséget biztosít otthon megszerzésére, ha a Vevő nem tud jelzálogot szerezni. A bérlő használhatja az időt a lízing fázisban, hogy javítsa a hitel pontszám megvásárlása előtt a hazai. Ha a ház értéke növekszik a bérleti időszak alatt, a Vevő a kiegészítő tőke előnyeit is megkapja. A bérlőnek / Vevőnek azonban rendszeres havi kifizetéseket kell végeznie., Ha nehezen fizet, a megállapodást az eladó felmondhatja. Ezenkívül egyes szerződések olyan záradékokat tartalmaznak, amelyek előírják, hogy a késedelmes kifizetéseket nem alkalmazzák az előleg felé. A Vevőnek bizonyos bizalommal kell rendelkeznie abban is, hogy a lízing végén finanszírozást szerezhet az otthon megvásárlásához. Ha a bérlő nem biztosítja a finanszírozást, elveszítheti az előleg felé fizetett extra készpénzt.,
az eladó szempontjai
a bérleti szerződés vonzó lehet az eladó számára a versenypiacon, mivel képes lezárni a vevőt és biztosítani a havi fizetést. Az eladó jellemzően magasabb bérleti díjat számíthat fel, mint amennyit általában egy hagyományos lízingben kapna. Ugyanakkor az eladó, aki nagy összegű készpénzhez akar hozzáférni, nem kapja meg ezeket az alapokat lízingvásárláskor. Ha a lakás értéke növekszik, miután a lízing véget ért, az eladó nem tudja megvalósítani az értéknövekedést, mivel a felek általában vételi árba vannak zárva., Természetesen a legnagyobb hátrány az, hogy a bérleti szerződések többéves szerződések. Ez bizonyos fokú kockázatot és bizonytalanságot hordoz magában, amelyet sok eladó elkerülhet.
Mark Weinstein, P. C. Ügyvédi irodáinak tapasztalt ügyvédi csapata segíthet az ingatlan-követelések peres eljárásában. Vegye fel a kapcsolatot Mark Weinsteinnel és kollégáival a (770) 888-7707 telefonszámon, vagy keresse fel őket a https://www.markweinsteinlaw.com címen, hogy megtudja, hogyan tudnak tanácsot adni Önnek.