Mi a Kormány National Mortgage Association?
a kormányzati Nemzeti Jelzálogszövetség kifejezés olyan szövetségi állami vállalatra utal, amely garantálja a jóváhagyott hitelezők által kibocsátott jelzálogfedezetű értékpapírok (MBSs) tőkéjének és kamatának időben történő kifizetését. Az egyesület neve Ginnie Mae, rövidítése GNMA. Ginnie Mae biztosítéka lehetővé teszi a jelzáloghitelezők számára, hogy jobb árat kapjanak az MBSs-hez a tőkepiacokon.,
Key Takeaways
- a kormány nemzeti jelzálog Szövetség egy szövetségi vállalat, amely garantálja a tőke-és kamatfizetések jelzálogfedezetű értékpapírok által kibocsátott jóváhagyott hitelezők.
- az egyesület közismert nevén Ginnie Mae vagy GNMA, tagja az amerikai Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériumnak.
- célja, hogy megfizethető lakáshiteleket biztosítson az alulteljesített fogyasztók számára a jelzálogpiacon.,
- a jóváhagyott magánhitelezők elfogadható hitelekből származnak, értékpapírokba csoportosítják őket, és a Ginnie Mae által garantált jelzálogfedezetű értékpapírokat bocsátanak ki.
megértése a kormány nemzeti jelzálog Egyesület
a kormány nemzeti jelzálog egyesület jött létre 1968 részeként az amerikai Department of Housing and Urban Development (HUD), hogy támogassák a megfizethető homeownership. Ginnie Mae nem hoz létre, vagy előre jelzálog, de garantálja őket az egy-és többcsaládos otthonok., Mivel ezeket a hiteleket a kormány támogatja, a lakástulajdonosok alacsonyabb kamatlábakat tudnak biztosítani, ezáltal csökkentve hitelfelvételi költségeiket.
Ez volt az első szervezet, amely 1970-ben jelzáloggal fedezett értékpapírokat hozott létre és garantáltat, és azóta is támogatja ezeket az eszközöket. Az értékpapírokat először 1983-ban adták el a nemzetközi piacon a Luxemburgi tőzsdén. Ginnie Mae lényegében néhány lépéssel a jelzálogpiac mögött áll, sem a jelzálogalapú értékpapírok kibocsátása, eladása vagy vásárlása, sem a jelzáloghitelek vásárlása., Ehelyett a jóváhagyott magánhitelezők elfogadható hitelekből származnak, értékpapírokba csoportosítják őket, és a Ginnie Mae által garantált jelzálogfedezetű értékpapírokat bocsátanak ki. Az Egyesület honlapja szerint Ginnie Mae MBS portfólióegyenlege 2,1 billió dollárt ér.
Ginnie Mae 1970 óta garantálja a jelzáloggal fedezett értékpapírokat, hogy segítse az otthoni jelzálogpiac megnyitását az első háztartásban élők, az alacsony jövedelmű hitelfelvevők és más alulteljesített csoportok számára.,
ezzel garantálja a minősített hitelek elismert kibocsátói—például jelzálogbankárok, megtakarítások és hitelek, valamint kereskedelmi bankok—tőkéjének és kamatának időben történő kifizetését. A GNMA security befektetője nem tudja, ki a jelzáloghitelek mögöttes kibocsátója, csupán azt, hogy a biztosítékot Ginnie Mae garantálja. Ez azt jelenti, hogy az amerikai kormány teljes hite és hitele is alátámasztja, csakúgy, mint az amerikai kincstár által kibocsátott eszközök., A GNMA garancia azt jelenti, hogy a Ginnie Mae alapok részvényeivel rendelkező befektetőknek soha nem kell aggódniuk a késedelmes fizetések vagy a jelzálog-nemteljesítések befektetésükre gyakorolt hatása miatt. Amikor a jelzáloghitelesek nem fizetnek, Ginnie Mae lépéseket tesz az elmaradt kifizetések tiszteletére.
Ginnie Mae erőfeszítései arra szolgálnak, hogy kibővítsék a lakástulajdonosok medencéjét azáltal, hogy többnyire segítik a lakástulajdonosokat, akik hagyományosan alulmaradtak a jelzálogpiacon., A jelzáloghitelek többségét a Federal Housing Administration (FHA) biztosítja, amely jellemzően jelzáloghiteleket biztosít az első lakásvásárlóknak és az alacsony jövedelmű hitelfelvevőknek. A Ginnie Mae garanciák további gyakori kedvezményezettjei a Veterans Administration (VA) és a Rural Housing Service (RHS) által biztosított jelzálogokból álló értékpapírok.
különleges megfontolások
kormánybiztosként van néhány dolog, amit Ginnie Mae nem tesz meg., Mint fentebb megjegyeztük, az Ügynökség nem származik semmilyen hitel önmagában nem nyújt finanszírozást a jelzáloghitel-kibocsátók számára. A GNMA nem nyújt biztosítást a hitelezőknek a hitelfelvevőkből származó hitelkockázatok ellen. Továbbá, Ginnie Mae nem állapít meg olyan szabványokat a hitelkibocsátók számára, mint a jegyzés vagy a hitelszabványok.
Ginnie Mae VS. The Other Maes and Freddie Mac
számos olyan szervezet létezik, amelyek hasonlóak a Ginnie Mae-hez, nevezetesen unokatestvérei Freddie Mac, Fannie Mae és Sallie Mae., Mint Ginnie Mae, Freddie Mac és Fannie Mae, jelzálog-és lakáshitelek, míg Sallie Mae elsősorban oktatási hitelekkel foglalkozik. A legfontosabb különbség Ginnie Mae és a többiek között az, hogy Ginnie Mae egy szövetségi tulajdonban lévő vállalat. A többiek kormány által szponzorált vállalkozások (GSEs) vagy szövetségi bérelt vállalatok, amelyek magántulajdonosok tulajdonában vannak.,
ahol a Ginnie Mae csak olyan értékpapírokat kezel, amelyek szövetségi ügynökségek, például az FHA és a VA által garantált jelzálogot tartalmaznak, rokonai olyan értékpapírokat is visszavehetnek, amelyek jelzálogát e szövetségi szervek nem biztosítják. A Fannie Mae saját portfólióval is rendelkezik, amelyet általában megtartott portfóliónak neveznek, amely saját és más intézmények jelzálogfedezetű értékpapírjaiba fektet be.
a GNMA is látszólag az egyetlen Mae vagy Mac mögött a teljes hit és hitel a szövetségi kormány., 2008 második felében, a lakásválság idején azonban a Fannie Mae-t és a Freddie Mac-et a szövetségi lakásfinanszírozási Bizottság konzervatóriumán keresztül vette át a kormány. Mindkettőt 2019-től több mint 190 milliárd dollár értékben bocsátották ki, ami megmentette őket az összeomlástól. Egyesek azzal érvelnek, hogy a mentőcsomag minden, de törölte Ginnie Mae megkülönböztetését, mint az egyetlen szövetségi ügynökséget, amely jelzálog-értékpapírokat garantál, amelyek kormányzati védelmet élveznek a kudarc ellen.,