ingatlan szezonális. Az év bizonyos időszakai elfoglaltabbak, mint mások, és ez befolyásolja az árképzést, az ingatlanok elérhetőségét, valamint az Általános feltételeket, amelyekkel otthoni vásárlóként találkozhat.
Ha otthoni vásárlást fontolgat, ezeknek a szezonális trendeknek a megértése segíthet hatékonyabban elérni céljait. Itt van, amit tudnod kell.
miért Szezonális az ingatlan?,
számos tényező mozgatja az ingatlan áradatát és áramlását, beleértve az iskolai menetrendet, az időjárást, sőt a helyi turisztikai tevékenységet is.
iskolai menetrend
Karen Parnes, egy ingatlanközvetítő és tulajdonosa Maryland-alapú NextHome your Way, mondta a mérleg e-mailben, hogy az iskola a fő oka az emberek vásárolni, eladni, és mozog.
“általában az iskolai szezon diktálja a kínálatot és a keresletet, ezért az ingatlanpiac szezonalitását” – mondta Parnes. “A vásárlók nagy része azt akarja, hogy az iskola megkezdésekor telepedjenek be.,”
az adatok minden bizonnyal alátámasztják ezt a következtetést. Az otthoni leltár jellemzően a legmagasabb tavasszal és nyáron, amikor a családok a tanév végén piacra dobják otthonaikat (erről később bővebben.)
időjárás
Az időjárás is szerepet játszhat. A vásárlók és az eladók általában aktívabbak a melegebb hónapokban, a kereslet mindkét oldalon lelassul, ahogy az időjárás hűl—különösen a szélsőségesebb téli időjárással rendelkező területeken.,
“ha hideg időjárási környezetben tartózkodik, előfordulhat, hogy az ingatlanpiac nagyrészt leáll” – mondta Yawar Charlie, a Los Angeles-i székhelyű ingatlanügynök e-mailben. “Fizikailag nem segíti elő a házak bemutatását a tél holtában.”
Charlie azt is mondja, hogy az időjárás szerepet játszik abban, hogy egy otthont hogyan lehet forgalomba hozni. A hó és egyéb téli időjárási viszonyok problémát jelentenek a fotózáshoz, a túrákhoz, és így tovább.
turizmus
a helyi turisztikai trendek a piactól függően is szerepet játszhatnak., Ez egy közös téma Mary Lou Wertz, alapítója Maison Real Estate Charleston, Dél-Karolina. Charleston látja a legerősebb ingatlanpiacok tavasszal és ősszel, köszönhetően a megnövekedett turisztikai tevékenység.
“legalább Charlestonban, kora tavasszal és kora ősszel nézze meg a legjobb időjárást és a legtöbb kulturális eseményt” – mondta Wertz a Balance-nek e-mailben. “Az emberek hajlamosak felsorolni otthonaikat ezekben az időkben, hogy biztosítsák a legnagyobb expozíció és a potenciális érdeklődés.”
alacsony turisztikai időkben a Wertz szerint az eladók rugalmasabbá válnak az árképzéssel a lassabb kereslet kielégítése érdekében.,
A legjobb idő egy jó üzlet megvásárlására
általánosságban elmondható, hogy a legjobb árképzést kapja, ha télen vásárol. A Journal of Housing Research elemzése szerint történelmileg a lakásárak a legalacsonyabbak az év hidegebb részében-konkrétan az első és a negyedik negyedévben.
December különösen okos idő a vásárláshoz. A Zillow közelmúltbeli elemzése azt mutatja, hogy az otthoni vásárlások ebben a hónapban akár 5,000 dollárt is megtakaríthatnak egyes piacokon.,
” a legjobb alkalom arra, hogy otthoni üzletet találjunk a téli hónapokban—különösen az ünnepek alatt ” – mondta Kristina Morales, Houston ingatlanügynöke e-mailben az egyenlegnek. “Ez idő alatt a vásárlóknak a legkevesebb versenyük lesz, amikor ingatlanokra vonatkozó ajánlatokat tesznek. Ez a versenycsökkentés segít a vásárlóknak, hogy jobb áron vásároljanak otthont.”
ezzel szemben a tavaszi vagy nyári vásárlás prémiummal jár. Különösen a május hónapja költséges idő egy otthon megvásárlására., A Zillow adatai azt mutatják, hogy egyes területeken a május eleji lakásvásárlások 2000 dollárral többet parancsolnak, mint az év más időszakaiban.
“amikor megkérdezik:” Mi a legjobb alkalom arra, hogy ingatlant vásároljon?”a válaszom az,” amikor mások nem ” – mondta Domingo Perez, Jr., egy ingatlanügynök a New York-i Warburg Realty-vel, e-mailben a Mérlegnek. “Gondoljunk csak januárra és februárra, amikor hideg, nyirkos és keserű kint, vagy augusztusban, amikor a páratartalom olyan magas, mint az eladók alázata., Kevesebb verseny lesz, és az eladók sokkal nyitottabbak lesznek a tárgyalásokra, mert azt fogják gondolni, hogy őrült vagy halálosan komoly vagy ebben az időben, különösen, ha otthonuk ajánlat nélkül ült át az őszi szezonban.”
A legjobb alkalom, hogy vásárolni, ha azt szeretnénk, opciók
lakás leltár általában a legmagasabb szinten a tavaszi és nyári hónapokban-különösen május, június, július. Ez az, amikor megtalálja a legtöbb lehetőséget, mint a vevő (gyakran azért, mert a családok szeretnének eladni, mert a kezdete az iskola).,
“tavasszal több leltár van, mert az eladókat ösztönzik” – mondta Sissy Lappin, Houston ingatlanügynöke e-mailben a Mérlegnek. “Az eladó szempontjából nagyobb az esélye, hogy gyorsan eladják otthonukat, kevésbé tárgyalva az árról.”
a vásárlás ezekben az évszakokban hátrányai vannak. Bár több lakás közül lehet választani, általában magasabb árcédulákkal érkeznek, mint az év hidegebb részein felsoroltak. Ez több versenyt is jelent.,
“a tavaszi és nyári hónapokban sok olyan tevékenység van, amely sok versenynek felel meg” – mondta Morales. “Ha verseny van az otthonokért, ez olyan licitálási háborúkat eredményezhet, amelyek növelik az árakat.”
A legjobb nap és hét, hogy vesz egy otthon összességében
Ha keres egy jó kombinációja a fenti tényezők-megfizethető árképzés, szilárd leltár szinten, és alacsonyabb verseny-adatok realtor.com pins korán esik, mint a legjobb alkalom, hogy vásárolni., A szeptember 22-én kezdődő hét a legjobb egyhetes házvásárlás, amely 26% – kal kevesebb versenyt kínál, mint az év többi hete, a kutatás szerint. Az elemzés szerint az október 27-i hét is okos idő a vásárlásra.
Ha egy adott napot szeretne, az ATTOM Data Solutions december 26—án-a karácsony utáni napon-jelenik meg, mint a vásárlás abszolút legjobb napja. A vásárlók körülbelül 2500 dollárt takarítanak meg, ha ezen a napon házat vásárolnak. A listán további napok: December 4., 7., 21. és 29.,
a vásárlók is részesülhetnek abban, hogy a hét napját kézzel választják, amikor otthonukat vásárolják. A RealtyTrac ingatlanadat-platform elemzése szerint a hétfőn záró vásárlók átlagosan 2, 30% – os kedvezményt látnak.
egyéb stratégiák a vásárlás időzítéséhez
végül az ingatlan helyi, így míg egyes évszakok lehetnek a legjobb idő egy régióban történő vásárláshoz, lehet, hogy nem olyan okos a másikban. Emiatt fontos, hogy beszéljen egy helyi ingatlanügynökkel az adott terület szezonális trendjeiről.,
Key Takeaways
- őszi vagy téli azok az évszakok, amikor a legtöbb pénzt megtakarítja otthoni vásárlásakor.
- a legtöbb lehetőség tavasszal és nyáron elérhető.
- a legjobb vásárlási hét a szeptember 22-i hét.
- a vásárlás legjobb napja december 26.,