az élő bizalomnak egyedi problémái és szövődményei vannak. A legtöbb ember úgy gondolja, hogy az előnyök meghaladják a hátrányokat, de mielőtt ÉLŐ bizalmat szerezne, tisztában kell lennie velük.
papírmunka
az élő bizalom beállítása nem nehéz vagy drága, de némi papírmunkát igényel. Az első lépés egy bizalmi dokumentum létrehozása és kinyomtatása, amelyet közjegyző előtt kell aláírnia. Ez nem nehezebb, mint végrendeletet csinálni.,
van azonban még egy alapvető lépés a living trust hatékonyabbá tételéhez: meg kell győződnie arról, hogy a bizalmi dokumentumban felsorolt összes ingatlan tulajdonjoga jogilag átruházásra kerül Önnek, mint a trust megbízottja.
Ha egy ingatlannak nincs cím (tulajdonosi) dokumentuma, akkor egyszerűen felsorolhatja azt egy tulajdon hozzárendelésének nevezett dokumentumon. (A Nolo élő bizalma automatikusan létrehozza ezt a dokumentumot.) A legtöbb könyvet, bútort, elektronikát, ékszert, készüléket, hangszert és sok más tulajdonságot így lehet kezelni.,
de ha egy tételnek van címdokumentuma-ingatlan, részvények, befektetési alapok, kötvények, pénzpiaci számlák vagy járművek -, akkor meg kell változtatnia a címdokumentumot annak igazolására, hogy az ingatlan bizalomban van. Például, ha azt szeretnénk, hogy a ház az élő bizalom, meg kell készíteni, és aláírja egy új okirat, tulajdonjog átruházása, mint a vagyonkezelő a bizalom (vagy, Colorado, a bizalom is). Átruházása címmel tulajdonság a Trust elmagyarázza, hogyan.,
példa: Monica és David Fielding élő bizalomba helyezték a házukat, hogy elkerüljék a hagyatékot, de később úgy döntöttek, hogy eladják. Az ingatlanszerződésben és a tulajdonjog átruházásában az új tulajdonosoknak Monica és David aláírják a nevüket “a Monica és David Fielding visszavonható Living Trust vagyonkezelőjeként.”
nyilvántartás
visszavonható élő bizalom létrehozása után kis napi nyilvántartásra van szükség. Nincs szükség külön jövedelemadó-nyilvántartásra vagy-bevallásra mindaddig, amíg Ön mind az adományozó, mind a vagyonkezelő. (IRS Reg. § 1.671-4.,) Az élő vagyonkezelőben tartott vagyonból származó jövedelmet a személyi jövedelemadó bevallása tartalmazza.
írásbeli nyilvántartást kell vezetnie, amikor tulajdonát átruházza a vagyonkezelőre vagy a vagyonkezelésből, ami nem nehéz, kivéve, ha sok ingatlant átruházik a vagyonkezelőre.
Transzferadó
a legtöbb államban az ingatlan átruházása visszavonható élő vagyonkezelőkre mentesül az átruházási adók alól, amelyeket általában az ingatlanátadásokra vetnek ki. De néhány államban az ingatlan átruházása az élő bizalomra adóhatást válthat ki., (Lásd ingatlan átruházása címmel tulajdonság a bizalom.)
nehézségi refinanszírozási vagyon
mivel a vagyonkezelői jog a vagyonkezelő nevében áll fenn, néhány bank és cím társaság megbukhat, ha refinanszírozni akarja. Kellőképpen megnyugtatni kell őket, ha megmutatják nekik a bizalmi dokumentum másolatát, amely kifejezetten vagyonkezelőként felhatalmazza Önt a bizalmi vagyon elleni kölcsön felvételére.,
a valószínűtlen esetben, ha nem tudja meggyőzni egy nem együttműködő hitelező foglalkozni a kapacitás, mint megbízott, kell találni egy másik hitelező (ami nem lesz nehéz), vagy átutalással az ingatlan a bizalmat vissza a nevét. Később, miután refinanszírozta, visszaadhatja az élő bizalomba.
A hitelezők követeléseinek csökkentése
a legtöbb ember nem aggódik amiatt, hogy haláluk után a hitelezők megpróbálnak nagy adósságokat behajtani az ingatlan vagyonából., A legtöbb esetben a túlélő hozzátartozók egyszerűen kifizetik az érvényes tartozásokat, például a fennálló számlákat, az adókat, az utolsó betegséget és a temetési költségeket. De ha aggódik a nagy követelések lehetősége miatt, érdemes megengedni, hogy ingatlana élő bizalom helyett hagyatékon menjen keresztül.
ha ingatlanja hagyatéki eljáráson megy keresztül, a hitelezőknek csak egy bizonyos ideje van a vagyonával szembeni követelések benyújtására. Az a hitelező, akit a hagyatéki eljárásról megfelelően értesítettek, nem nyújthat be követelést az időszak után-körülbelül hat hónap, a legtöbb államban-lejár.,
példa: az Elaine egy ingatlanbefektető, jó méretű ingatlanportfólióval. Sok hitelezője van, néha perekben nevezik el. Lehet, hogy az ő előnye, hogy a vagyon megy keresztül a hagyatéki, amely csökkenti a követelések a hitelezők, akik megfelelően értesítették a hagyatéki eljárás.
másrészről, ha az ingatlant nem vizsgálják meg, a hitelezőknek továbbra is joguk van fizetni (ha az adósság érvényes) az ingatlanból. Nincs azonban hivatalos igénylési eljárás., Lehet, hogy a hitelező nem tudja, ki örökölte az elhunyt adós vagyonát, és ha az ingatlant megtalálják, a hitelezőnek pert kell indítania, ami nem éri meg az időt és a kiadást.
Ha ki akarja használni a hagyatéki hitelező levágását, akkor hagyja, hogy az összes ingatlan áthaladjon a hagyatékon. Ha nem, akkor jó esély van rá, a hitelező még sue (még azután is, a hagyatéki igény cutoff), majd próbálja összegyűjteni az a tulajdonsága, hogy nem ment át a hagyatéki telt helyett keresztül az élő bizalom.