sok bérlő, aki aláírja a bérleti a lakás vagy bérleti egység tervezi, hogy felfüggeszti a teljes időt szükséges a bérleti, mint például egy év. De, annak ellenére, hogy a legjobb szándék, érdemes (vagy kell), hogy hagyja, mielőtt a bérleti up—például, ha egy diák CU Boulder, és szeretné, hogy maradjon a lakásban csak az az idő, hogy az iskola ülés. Vagy talán a barátjával vagy a barátnőjével költözik be., Előfordulhat, hogy közelebb kell költöznie az új munkahelyéhez, vagy egy idős szülőhöz, akinek szüksége van a segítségére.
a határozott idejű lízing lejárta előtt történő távozás a lízing keretében esedékes bérleti díj fennmaradó részének megfizetése nélkül a lízing megszakításának nevezik. Itt egy rövid áttekintés a Colorado bérlők azon jogairól, hogy bérleti szerződést szüntessenek meg, anélkül, hogy további felelősséget vállalnának a bérleti díjért.
bérlői jogok és felelősségek a Colorado-i bérleti szerződés aláírásakor
a bérleti szerződés egy meghatározott időtartamra, általában egy évre kötelezi mind Önt, mind a bérbeadót., Egy tipikus bérlet alatt a bérbeadó nem tudja emelni a bérleti díjat, vagy megváltoztatni a bérleti szerződést, amíg a lízing véget nem ér (kivéve, ha maga a lízing változást ír elő, például a bérleti díj emelését a lízing közepén). A bérbeadó nem kényszerítheti Önt arra, hogy a bérleti szerződés lejárta előtt költözzön ki, kivéve, ha nem fizeti meg a bérleti díjat, vagy más módon megsérti a jelentős bérleti időt, például többször nagy és zajos partikat. Ezekben az esetekben a Colorado-i földesuraknak speciális eljárásokat kell követniük a bérleti díj megszüntetése érdekében. Például a bérbeadónak tíz napos értesítést kell adnia a bérleti díj megfizetésére vagy a távozásra, mielőtt kilakoltatási pert indítana. (Colo. Rev. Stat., § 13-40-104(1)(d).) Ha többször megsértette a bérleti szerződés bármely záradékát, a bérbeadó feltétel nélküli felmondási értesítést adhat (értesítés a jogsértés orvoslására való esély nélkül), amely megköveteli, hogy tíz napon belül távozzon. (Colo. Rev. Stat. § 13-40-104(1)(e.5).)
a bérlők jogilag kötelesek a teljes bérleti futamidőre bérleti díjat fizetni, függetlenül attól, hogy ténylegesen a bérleti egységben élnek—néhány kivétellel, az alábbiak szerint.,
ha a bérleti szerződés megszegése Colorado-ban indokolt
van néhány fontos kivétel a takaró szabály alól, hogy a bérleti szerződést megszakító bérlő tartozik a bérleti díjnak a teljes bérleti időszakra. Lehet, hogy legálisan elköltözhet, mielőtt a bérleti időszak a következő helyzetekben véget ér.
aktív katonai szolgálatot indít
Ha a bérleti szerződés aláírása után aktív katonai szolgálatba lép, akkor joga van a bérleti szerződést a szövetségi törvény alapján megszakítani. (War and National Defense Servicembers Civil Relief Act, 50 kb. U. S. C. A. § § 501 és a következő.,) Az “egyenruhás szolgálat” tagja, amely magában foglalja a fegyveres erőket, az Országos Meteorológiai Szolgálat (NOAA) megbízott hadtestét, a közegészségügyi szolgálat megbízott hadtestét, valamint az aktivált Nemzeti Gárdát. Meg kell adnia a bérbeadó írásos értesítést a szándék, hogy megszünteti a bérleti katonai okokból. Miután az értesítést elküldték vagy kézbesítették, a bérleti díj megszűnik 30 nappal a bérleti díj következő esedékességének dátuma után, még akkor is, ha ez a dátum több hónappal a bérleti szerződés lejárata előtt van.,
családon belüli erőszak áldozata vagy
a Colorado törvény a családon belüli erőszak áldozatainak korai felmondási jogait biztosítja, mindaddig, amíg meghatározott feltételek teljesülnek (például a bérlő a rendőrségi jelentés másolatát nyújtja). (Colo. Rev. Stat. § 38-12-402.)
A bérleti egység nem biztonságos, vagy megsérti a Colorado egészségügyi vagy biztonsági kódjait
Ha a bérbeadó nem nyújt lakható házat helyi és állami lakáskódok alapján, a bíróság arra a következtetésre juthat, hogy “konstruktívan kilakoltatták.,”Ez azt jelenti, hogy a bérbeadó által ellátó lakatlan, van minden gyakorlati célra “kilakoltatták” akkor, így nincs további felelőssége a bérleti díj. Colorado törvény határozza meg a konkrét követelményeket az eljárások bérlők kell követnie, mielőtt kiköltözik, mert egy nagy javítási probléma. (Colo. Rev. Stat. § 38-12-507.) A problémának valóban komolynak kell lennie—például veszélyes penész jelenléte a bérleti díjban vagy folyó víz, fűtés vagy villamos energia hiánya.,
A bérbeadó zaklatja Önt, vagy megsérti az adatvédelmi jogait
Colorado-ban nincs olyan állami törvény, amely meghatározza a bérbeadó értesítésének összegét, amelyet a bérlőnek meg kell adnia a bérlőnek a bérleti ingatlanba való belépés előtt. Ha a tulajdonos többször is sérti a személyiségi jogok, vagy tesz dolgokat, mint eltávolítása windows vagy ajtók, kikapcsolja a közművek, vagy megváltoztatja a zárak, a bíróság úgy tekinti, hogy ön “konstruktív kilakoltatták,” a fent leírt módon; ez általában indokolja, hogy megszegte a szerződést, anélkül, hogy további kiadó kötelezettség.,
A Háziúr Nem Javítás, Gáz-Kapcsolódó Veszélyes Állapot
Amennyiben tudomására jut, hogy bármely veszélyes állapot, gáz készülék, csövek, vagy egyéb gáz berendezések, vagy szükség szerint Colorado törvény haladéktalanul tájékoztatni a bérbeadó vagy a bérbeadó megbízottja írásban, hogy létezik a veszély. (Colo. Rev. Stat. § 38-12-104(2).) A bérbeadónak ezután 72 órája van (kivéve a szombatokat, a vasárnapokat és a törvényes ünnepeket), hogy a feltételt szakember javítsa., Ha a bérbeadó 72 órán belül nem végzi el a javításokat, és az épület továbbra is veszélyes, akkor elhagyhatja a bérleti díjat ,és a bérleti szerződés érvénytelenné válik(a bérleti díj alól mentesül). Követelheti a biztonsági letét visszatérítését is (levonva a megengedett levonásokat). (Colo. Rev. Stat. § 38-12-104(3)-(4).,)
bérbeadó kötelessége, hogy új bérlőt találjon Colorado-ban
a legtöbb államban (például Arizonában) a földesuraknak ésszerű erőfeszítéseket kell tenniük az egységek cseréjére, amikor a bérlő megszakítja a bérleti szerződést, ahelyett, hogy a bérlőt a lízing alapján esedékes teljes fennmaradó bérleti díjért számítanák fel. Coloradóban egy régi ESET ezt a feladatot a kereskedelmi földesurakra szabja (Schneiker v. Gordon, 732 P. 2D 603 (Colo. 1987)), de nem kifejezetten kiterjesztette a lakóingatlanokat bérlő földesurakra., Azonban az ügy erősen javasolt, hogy egy ilyen kötelessége lenne korrekt, megfelelő, valamint az évek során, a bíróságok sok megyék, a városok pedig vette a célzást, valamint szükséges a földesurak, hogy “a károk enyhítésére” azzal, hogy a bérleti díj az ingatlan meglehetősen gyorsan, miközben a veszteség minimális. Hacsak egy helyi ügyvéd másképp nem tanácsolja, akkor feltételeznie kell, hogy az enyhítés kötelezettsége a bérbeadóra vonatkozik.
ha megszegi a bérleti szerződést, és jogi indoklás nélkül elköltözik (fent leírtak szerint), próbáljon ki valamit a bérbeadójával., Ne csak költözzön ki, és remélem, hogy a bérbeadó kap egy új bérlő gyorsan, és nem számít fel a fennmaradó időt a bérleti. Adja meg a bérbeadó annyi értesítést, mint lehetséges, és írjon egy őszinte levelet, hogy miért kell elhagyni a korai. Ideális esetben, akkor felajánlja a bérbeadó egy képzett csere bérlő jó hitel, referenciák, hogy aláírja az új bérleti.
de ne feledje, hogy ha a bérbeadó nem ért egyet azzal, hogy elengedi a horgot, akkor felelős a bérleti díj megfizetéséért, amíg a bérbeadó ésszerű erőfeszítéseket nem tesz, átirányítja az egységet., Ez lehet egy jelentős mennyiségű pénzt, ha elhagyja néhány hónappal a lízing vége előtt, vagy ha a piac hideg (van sok versenyképes egységek odakinn, unrented). A bérbeadó valószínűleg először használja a biztonsági letét, hogy fedezze az összeget tartozol. De ha a betét nem elegendő, a bérbeadó perelni, valószínűleg egy Colorado kis követelések bíróság, ahol a határ $7,500 Colorado. (Ha a szóban forgó összeg egyenlő vagy kevesebb, mint $25,000, a bérbeadó lehet perelni a megfelelő Colorado megyei bíróság.,)
hogyan lehet minimalizálni a pénzügyi felelősséget, amikor Breaking a Lease
Ha azt szeretnénk, hogy elhagyja a korai, és nincs jogi indoka erre, vannak jobb lehetőségek, mint csak kiköltözik, és abban a reményben, a bérbeadó kap egy új bérlő gyorsan. Van egy csomó, amit tehetünk, hogy korlátozza az összeget meg kell fizetni a bérbeadó—és segít biztosítani a jó referencia a bérbeadó, ha keres a következő helyen élni.,
sokat segíthet a helyzeten azáltal, hogy a lehető legtöbb értesítést nyújtja, és őszinte levelet ír a bérbeadónak, amelyben elmagyarázza, miért kell korán távoznia. Ideális esetben felajánlhatja a bérbeadó egy képzett csere bérlő, valaki jó hitel, kiváló referenciák, hogy aláírja egy új bérleti a bérbeadó.,
További információ a bérlő jogok megtörni a bérleti
minden bérlő jogi útmutató, Janet Portman és Marcia Stewart (Nolo) nyújt kiterjedt jogi és gyakorlati tanácsokat, hogy minden bérlőnek szüksége van, a költözés, hogy kiköltözik, beleértve, hogyan lehet a bérbeadó, hogy megszünteti a bérleti, plusz több tucat formák és minta leveleket.
nolo-nak, eBook, felbontják A szerződést Anélkül, hogy Elszakadna a Törvény is kínál néhány értékes betekintést, hogyan kell megközelíteni a háziúr, mikor el kell menned, korai, valamint tájékoztatást nyújt arról, albérletbe, illetve hozzárendelése a szerződést.,
További információ a Bérbeadó-Bérlő törvény Colorado
Ha többet szeretne megtudni bérbeadó-bérlő törvények az állam, lásd az állam bérbeadó-bérlő törvények részben a Nolo oldalon.