sok bérlő, aki aláírja a bérleti lakás vagy bérleti egység terv maradni a teljes időt szükséges a bérleti, mint például egy év. De annak ellenére, hogy a legjobb szándék, érdemes (vagy kell), hogy hagyja, mielőtt a bérleti up—például, ha egy diák UC Berkeley és csak akar maradni a lakásban az idő, hogy az iskola ülés.,
a határozott idejű lízing lejárta előtt történő távozás a lízing keretében esedékes bérleti díj fennmaradó részének megfizetése nélkül a lízing megszakításának nevezik. Itt van egy rövid áttekintés a kaliforniai bérlői jogokról, hogy megszakítsák a bérleti szerződést, anélkül, hogy további felelősséget vállalnának a bérleti díjért.
bérlői jogok és felelősség a bérleti szerződés aláírásakor Kaliforniában
a bérleti szerződés egy meghatározott időtartamra, általában egy évre kötelezi mind Önt, mind a bérbeadót., Egy tipikus bérlet alatt a bérbeadó nem emelheti fel a bérleti díjat, vagy nem változtathat más feltételeket, amíg a lízing el nem fogy (kivéve, ha maga a lízing változást ír elő,például bérleti díj emelését a lízing közepén). A bérbeadó nem kényszerítheti Önt arra, hogy a bérleti szerződés lejárta előtt költözzön ki, kivéve, ha nem fizeti meg a bérleti díjat, vagy megsérti egy másik jelentős kifejezést, például többször nagy és zajos partikat. Ezekben az esetekben a kaliforniai földesuraknak speciális eljárásokat kell követniük a bérleti díj megszüntetése érdekében. Például a bérbeadónak három napos értesítést kell adnia a bérleti díj vagy a szabadság megfizetésére (California Civ. Proc., Kód § 1161(2))) a kilakoltatási per benyújtása előtt. Ha bármilyen illegális tevékenységet folytatott a helyszínen, a bérbeadó feltétel nélküli felmondási értesítést adhat Önnek, három napot adva a kiköltözéshez. (Cal. Civ. Proc. Kód § 1161(4)).
a bérlők jogilag kötelesek bérleti díjat fizetni a teljes bérleti időszakra, általában egy évre, függetlenül attól, hogy továbbra is a bérleti egységben él—néhány kivétellel, az alábbiak szerint.,
ha a bérleti szerződés megszegése Kaliforniában indokolt
van néhány fontos kivétel a takaró szabály alól, hogy a bérleti szerződést megszakító bérlő tartozik a bérleti díjnak a teljes bérleti időszakra. Lehet, hogy legálisan elköltözhet, mielőtt a bérleti időszak a következő helyzetekben véget ér.
Ön vagy családtagja családon belüli erőszak vagy más meghatározott bűncselekmény áldozata
A kaliforniai törvény korai felmondási jogokat biztosít azoknak a bérlőknek, akik családon belüli, szexuális visszaélés és bizonyos egyéb bűncselekmények áldozatai., A bérlők nem csak akkor szűnhetnek meg korán, ha maguk is áldozatok, hanem akkor is, ha az áldozat háztartásuk vagy közvetlen családtagjuk tagja—még akkor is, ha nem élnek a közvetlen családtaggal. A jogosultsággal és a felmondással kapcsolatos részletekért olvassa el az alapszabályt.
aktív katonai szolgálatot indít
ha aktív katonai szolgálatba lép a bérleti szerződés aláírása után, akkor joga van a bérleti szerződést a szövetségi törvény alapján megszakítani. (War and National Defense Service members Civil Relief Act, 50 kb. U. S. C. A. § § 501 és a következő.,) Az “egyenruhás szolgálat” tagja, amely magában foglalja a fegyveres erőket, az Országos Meteorológiai Szolgálat (NOAA) megbízott hadtestét, a közegészségügyi szolgálat megbízott hadtestét, valamint az aktivált Nemzeti Gárdát. Meg kell adnia a bérbeadó írásos értesítést a szándék, hogy megszünteti a bérleti katonai okokból. Miután az értesítést elküldték vagy kézbesítették, a bérleti díj megszűnik 30 nappal a bérleti díj következő esedékességének dátuma után, még akkor is, ha ez a dátum több hónappal a bérleti szerződés lejárata előtt van.,
A Bérleti Egység nem Biztonságos, vagy Sérti a Kaliforniai Egészségügyi vagy Biztonsági Kódok
Ha a tulajdonos nem biztosítja lakható ház alatt a helyi, mind a lakáscélú állami kódok, a bíróság valószínűleg arra a következtetésre, hogy már “konstruktív kilakoltatták;” ez azt jelenti, hogy a tulajdonos, szolgáltató értéktelen ház, van gyakorlati célokra “kilakoltatták”, így nincs további felelősséget a bérleti díjat. Kaliforniai törvény (lásd Green v. Superior Court, 10 Cal.3d 616 (1974) és Cal. Civ., Kód § 1942) meghatározza a speciális követelményeket az eljárásokat kell követnie, mielőtt kiköltözik, mert egy nagy javítási probléma. A problémának valóban komolynak kell lennie, mint például a hő hiánya vagy más alapvető szolgáltatás.
A bérbeadó zaklatja Önt, vagy megsérti az adatvédelmi jogait
A kaliforniai állami törvények szerint a bérbeadónak 24 órát kell megadnia ” (vagy 48 Az utolsó költözési ellenőrzéshez) értesítés a bérleti ingatlan (Cal. Civ. Kód § 1954)., Ha a tulajdonos többször is sérti a személyiségi jogok, vagy tesz dolgokat, mint eltávolítása windows vagy ajtók, kikapcsolja a közművek, vagy megváltoztatja a zárat, akkor figyelembe kell venni “konstruktív kilakoltatták,” a fent leírt módon; ez általában indokolja, hogy megszegte a szerződést, anélkül, hogy további kiadó kötelezettség.
bérbeadó kötelessége, hogy új bérlőt találjon Kaliforniában
ha nincs jogi indoka a lízing megszakítására, a jó hír az, hogy még mindig ki lehet fizetni a fennmaradó bérleti időért járó összes bérleti díjat. Ez azért van, mert a kaliforniai törvény (Cal. Civ., Kód § 1951.2), a bérbeadónak ésszerű erőfeszítéseket kell tennie az egység újbóli bérbeadására—függetlenül attól, hogy mi az oka a távozásnak -, ahelyett, hogy a bérleti díj alatt esedékes teljes fennmaradó bérleti díjat számítaná fel. Így lehet, hogy nem kell sokat fizetni, ha bármilyen további bérleti díj, ha megszegi a bérleti. Csak a bérleti díj összegét kell fizetnie, amelyet a bérbeadó veszít, mert korán elköltözött. Ennek oka az, hogy Kalifornia megköveteli a földesuraktól, hogy ésszerű lépéseket tegyenek veszteségeik minimalizálása érdekében-vagy jogi értelemben” enyhítsék a károkat”.,
tehát, ha megszegi a bérleti szerződést, és jogi indoklás nélkül elköltözik, a bérbeadó általában nem tud csak hátradőlni, várni a lízing végéig, majd beperelni az elveszett bérleti díj teljes összegéért. A bérbeadónak meg kell próbálnia ésszerűen gyorsan lerontani az ingatlant, és levonni az új bérlőktől kapott bérleti díjat az Ön tartozásából. A bérbeadónak nem kell lazítania az elfogadható bérlők szabványait—például, hogy elfogadjon valakit, akinek rossz hiteltörténete van., Továbbá, a bérbeadó nem köteles bérelni a készüléket kevesebb, mint valós piaci érték, vagy azonnal kapcsolja a figyelmet, hogy bérlése a készülék figyelmen kívül hagyva más üzleti. A bérbeadó törvényes költségeket is hozzáadhat a számlájához—például az ingatlan reklámozásának költségeit.
Ha a bérbeadó gyorsan átirányítja az ingatlant (nagyobb valószínűséggel főiskolai városokban és hasonló piacokon), akkor csak a (remélhetőleg rövid) időért felelős az egység üres volt.,
a rossz hír az, hogy ha a bérbeadó megpróbálja az Ön egységét szétszedni, és nem talál elfogadható bérlőt, akkor a bérleti díj kifizetéséért a bérleti idő hátralévő részére köteles fizetni. Ez jelentős összeg lehet, ha több hónappal a lízing vége előtt távozik. A bérbeadó valószínűleg először használja a biztonsági letét, hogy fedezze az összeget tartozol. De ha a betét nem elegendő, a bérbeadó perelni, valószínűleg a kis értékű követelések bíróság, ahol a határ $10,000 Kaliforniában.,
hogyan lehet minimalizálni a pénzügyi felelősséget, amikor Breaking a Lease
Ha azt szeretnénk, hogy elhagyja a korai, és nincs jogi indoka erre, vannak jobb lehetőségek, mint csak kiköltözik, és abban a reményben, a bérbeadó kap egy új bérlő gyorsan. Van egy csomó, amit tehetünk, hogy korlátozza az összeget meg kell fizetni a bérbeadó—és segít biztosítani a jó referencia a bérbeadó, ha keres a következő helyen élni.,
sokat segíthet a helyzeten azáltal, hogy a lehető legtöbb értesítést nyújtja, és őszinte levelet ír a bérbeadónak, amelyben elmagyarázza, miért kell korán távoznia. Ideális esetben felajánlhatja a bérbeadó egy képzett csere bérlő, valaki jó hitel, kiváló referenciák, hogy aláírja egy új bérleti a bérbeadó.
További információ a bérlő bérleti jogairól
Kaliforniai bérlők jogai, J., Scott Weaver és Janet Portman (Nolo) széles körű jogi és gyakorlati tanácsokat ad a kaliforniai bérlőknek a bérleti szerződésekről, köztük több tucat nyomtatványt és mintalevelet.
További információ a kaliforniai bérbeadó-bérlői törvényről
Ha többet szeretne megtudni az állam bérbeadó-bérlői törvényeiről, olvassa el a Nolo webhely állami bérbeadó-bérlői törvényeit.