eladó engedmények lehetővé teszik az eladó fizetni a záró költségek
ha veszel egy otthon, előleg nem az egyetlen dolog, amit meg kell vizsgálni. Vannak záró költségek is.
a zárási költségek meglehetősen magasak lehetnek — különösen, ha az előlegért készpénzben szorosnak találja magát.,
a jó hír az, hogy lakásvásárlóként a szerződés előírhatja, hogy az eladó minden zárási költséget megfizet. Lehet, hogy akár nullára is csökkentheti a záró költségkötelezettségét.
Ez a megállapodás az úgynevezett “eladó engedmények”, és ez általános bizonyos lakásvásárlási piacokon.
nem akarja fizetni a záró költségeket? Kérje meg az eladót, hogy fizesse meg őket az Ön nevében.
ellenőrizze otthoni vásárlási jogosultságát (2021. február 7.)
ebben a cikkben (ugrás…)
- mik az eladó engedmények?,
- hogyan működnek az eladó koncessziók
- milyen eladó engedményekre vonatkozik
- az eladó engedményei jó ötlet?
- maximális eladó engedmények hiteltípus szerint
- eladó engedmények GYIK
mik az eladó engedmények?
az eladó koncesszió olyan megállapodás, amelyben a lakás eladó vállalja, hogy a vevő zárási költségeinek egy részét vagy egészét fizeti.
fontos, hogy az eladó koncesszió megszerzése nem jelenti azt, hogy az eladó készpénzt ad át az előzetes költségek megfizetésére.,
inkább egy olyan megállapodás, amely lehetővé teszi az eladó számára, hogy fedezze a vevő költségeit az otthoni eladásból származó bevétel egy részével. Tehát a vevőnek nem kell zsebből fizetnie a záró költségeket — de az eladónak sem kell csekket vágnia nekik.
eladó engedmények minden nagyobb hiteltípusra megengedettek, beleértve a hagyományos, FHA, VA és USDA jelzáloghiteleket is.
hogyan működnek az eladó engedmények
általában az eladó engedményei akkor fordulnak elő, amikor az eladónak nehézségei vannak a házuk mozgatásával., A vásárlók ösztönzésére megállapodnak abban, hogy a vételár egy részét visszaadják, hogy segítsék a Vevőt a záró költségek fedezésében.
az eladói koncessziót olyan vevő is kezdeményezheti, akinek segítségre van szüksége a zárási költségeikhez.
Ha az eladó nem akar pénzt veszíteni az eladásuk során, akkor beleegyezhetnek egy kissé magasabb vételárba, majd felhasználhatják ezeket a többletforrásokat a vevő záró költségeihez. Ez gyakorlatilag azt jelenti, hogy a Vevő a záró költségeiket a jelzálogba dobja, ahelyett, hogy a záróasztalnál fizetné őket.,
néha az eladó koncessziója fedezi a vevő összes előzetes költségét. Máskor nem fog.
az eladó engedményeinek összege azonban semmilyen körülmények között sem haladhatja meg a Vevőnek felszámított záró költségek összegét.
a Vevő nem használhatja fel az eladó engedményeit a “cash back” beszerzésére záráskor.
az eladó engedményeket sem lehet felhasználni előlegre, otthoni javításra, új készülékekre vagy bármilyen más célra, mint a végső hiteldokumentumokban feltüntetett záró költségek megfizetésére.
mire terjed ki az eladói engedmény?,
az eladó engedményeket csak a vevő zárási költségeire lehet felhasználni. Az eladó által fizetendő konkrét tételek hiteltípusonként változnak. De általában az eladói engedmények fedezhetik:
- hitelnyújtási díjak
- Lakásfelügyeleti és értékelési díjak
- Jelzálogpontok (más néven., “kedvezmény pontok”)
- Előre jelzálog-biztosítás FHA hitelek
- Előzetes finanszírozás díjak VA USDA hitelek
- Záró ügyvédi díjak
- Kártyás szállás adók
- Cím biztosítási
- Felvétel díjak
A teljes leírása ezek a tárgyak mások, hogy lehet fedezni eladó koncesszió lásd a teljes útmutatót, hogy jelzálog bezárásának költségei.
jó ötlet az eladó engedményezése?
az eladói engedmények nagyszerű módja annak, hogy pénzt takarítsunk meg a záróasztalnál, és maximalizáljuk az előleget.,
a legnagyobb hátrány az, hogy nagyobb hitelösszeggel jár, mint ha az eladó koncesszió helyett alacsonyabb lakásárat állapított volna meg.
lényegében Ön finanszírozta zárási költségeit, és a hitel futamideje alatt kamatot fizet a zárási költségekre.
egy másik lehetséges hátrány az, hogy a koncesszió kérése kevésbé versenyképessé teheti ajánlatát egy forró piacon.
de sok lakásvásárlónak-különösen azoknak az első vásárlóknak, akik korlátozott összeget takarítanak meg az előleg és a záró költségek miatt — az eladó engedmények megéri.,
maximális eladói engedmények hiteltípusonként
az az összeg, amelyet az eladó az eladói koncesszió révén hozzájárulhat a zárási költségekhez, korlátozott. A határérték hiteltípusonként változik.,27b69″>6%
Other rules to keep in mind when using a seller concession include:
- The seller concession may NOT exceed the buyer’s closing costs., Az eladói engedményekkel nincs pénzvisszafizetés
- a korrigált eladási árat (beleértve a koncessziót is) a hazai értékbecslésnek kell támogatnia. Ha az értékelési túl alacsony, az eladó koncessziós lehet utasítani
- A VA hitelek, az eladó koncessziós engedélyezhető haladja meg a 4% – os határ, mivel bizonyos bezárásának költségei nem vonatkozik ez a szabály
- Az USDA hitelek, a 6% – os eladó koncessziós limit kiszámítása a vevő hitel összege inkább, mint az eladási ár, vagy értékelte érték
Eladó hozzájárulások engedélyezett a jumbo hitelek, is., De a korlátozások bankonként eltérőek.
ellenőrizze az otthoni vásárlási jogosultságot (2021. február 7.)
eladó engedmények GYIK
az “eladó koncesszió” minden olyan megállapodásra vonatkozik, amelyben a lakásvásárlás zárási költségeit az eladó fizeti, nem pedig a vevő.
Ha az előleg kevesebb, mint 10%, a maximális eladó hozzájárulás 3%. Ha az előleg 10-25%, az eladó hozzájárulhat a vételár 6% – áig., A 25% – nál nagyobb előlegek esetében a maximális eladó koncesszió 9% – ban.
ha FHA-kölcsönnel vásárol otthont, akkor a maximális eladó koncesszió 6%.
Ön és az ingatlanügynök együtt fognak működni az otthoni eladóval, hogy tárgyalásokat folytassanak az eladó engedményeiről. Nagyobb valószínűséggel kap koncessziót, ha ez egy vevői piac-ami azt jelenti, hogy nehéz volt eladni a házat., Az is okos lehet, hogy korlátozza a többi kérést (például otthoni javításokat), ha azt akarja, hogy az eladó vállalja a zárási költségek fedezését.
Igen. Az eladónak nem kell beleegyeznie a engedményekbe. Ha ez egy eladói piac — ahol a vevői verseny forró — az eladó nagyobb valószínűséggel vállalja, hogy engedmények nélküli ajánlatot fogad el, mint egy, mert több pénzt keresnek az eladás során.
az eladó engedmények manapság nagyon gyakoriak. Gyakoribb a vásárlók piacán, mint az eladók piacán., Az eladói koncessziók népszerűek az első lakásvásárlók körében is, akiknek az előleg és a zárási költségek miatt korlátozott megtakarításuk lehet.
No. Az eladó engedményei nem haladhatják meg a zárási költségeket.
Ez néha megtörténhet. Ha a zárási költségek alacsonyabbak, mint amit az eladó beleegyezett, hogy fizetni, hátha vannak más költségek segítségével a pénzt, hogy fedezze.
a legjobb megoldás az, ha a hitelezőt kedvezményes pontok hozzáadására kéri., A diszkontpontok egy extra záró költség, amely csökkenti az Ön arányát. Így például, ha 150 000 dolláros hitelt kap, és 1500 dollár marad az eladó koncessziójában, akkor 1 diszkontpontot vásárolhat, és 0,25% – kal csökkentheti az árfolyamát.
egyéb lehetőségek: ha kormány által támogatott kölcsönt (FHA, VA vagy USDA) használ, akkor az extra pénzt felhasználhatja az előzetes jelzálogbiztosítás vagy az előzetes finanszírozási díj fedezésére.
vagy bármilyen hiteltípus esetén kérdezzen olyan költségekről, mint az előre fizetett biztosítás, az ingatlanadók és a HOA díjak., Ezek lehetnek erősen front-loaded, így az eladó koncesszió egy nagyszerű módja annak, hogy csökkentse a lakhatási költségek a közeljövőben.
mik a mai jelzálogkamatok?
a jelzálogkamatok történelmi mélyponton nyugszanak. Ez teszi az otthoni vásárlást szokatlanul megfizethetővé sok amerikai számára.
ha eladói koncessziót is rendezhet, akkor sokkal hamarabb vásárolhat otthont, mint gondolná.
Tudja meg, milyen kölcsönre jogosult az induláshoz., Ellenőrizze, hogy az új kamatláb (Február 7., 2021)